Cea mai ieftină ofertă de locuri de muncă pe care am văzut-o vreodată este un birou cu o masă și o fereastră, de aproximativ 5 mp. Pentru el a cerut 7 mii de ruble. Singur acolo puteți lucra, dar este destul de trist, iar pentru cei predispuși la claustrofobie - înfricoșător. Începuturile încearcă adesea să salveze totul la rând și, după câteva luni, încep să regrete. Pentru a face acest lucru să se întâmple mai rar, am rezumat experiența noastră în alegerea unui birou și am cerut sfaturi practice de la cei care s-au confruntat și cu acest lucru - împărtășind rezultatul.
Cum să înțelegeți că, în general, un startup are nevoie de un birou
Există două caracteristici principale care colaborează: atunci când echipa are mai mult de două persoane și în cazul în care startup comunică cu clienții foarte mult. În primul caz, devine mult mai convenabil să ai locul tău comun de lucru: în biroul tău își stabilesc propriile ordine, deciziile se fac mai repede și este mai ușor să se ajungă la afaceri. În al doilea - negocierea pe teritoriul său dă întotdeauna un început.
Care este bugetul minim pentru birou?
De exemplu, căutăm un birou ieftin pentru o lansare de 5 persoane. Dacă vorbim despre Moscova, atunci biroul din Inelul de grădină costă de la 60 de mii. Dacă extindeți raza la TTC, puteți găsi propuneri în regiunea de 50 mii. În cazul în care distanța de la metrou nu joacă un rol, puteți căuta opțiuni chiar mai ieftin, 35-45 de mii. În St. Petersburg, închirierea unui birou de clasa C va costa un minim de 850 ruble pe metru pătrat, adică aproximativ 35 000 pentru o cameră de 40 mp.
Cum pot salva
- Pentru a închiria un birou nu este chiar în centrul
- Alege un apartament în loc de birou
- Clarificarea zonei biroului
Când închiriați un birou, plătiți de multe ori pentru metri pătrați. Uneori, proprietarul poate face o greșeală sau poate specifica în mod deliberat o amprentă mai mare. Alexey Permyakov, director al Brooks Credit Consultant LLC, sfătuiește să reevalueze sediul închiriat înainte de încheierea tranzacției: "Biroul nostru a fost pe documente cu 15% mai mare în zonă. În consecință, după reevaluare, chiria a fost cu 15% mai ieftină. "
- De la centrul de afaceri conectați la internet privat
Metoda este extremă, dar puteți încerca. "Spre centrul de afaceri sunt clădiri rezidențiale. Aceasta vă permite să vă conectați la o linie privată privată. Este suficient să fiți de acord cu unul dintre chiriasi, să instalați un WiFi și să plătiți taxa de abonament. Chiar și cu opțiunile de internet suplimentare (TV, linii închiriate, etc.) nu vor mai mult de 1.500 de ruble pe lună, cu conexiune de calitate disponibile în centrul de afaceri de 10.000 de ruble“, - spune Aleksey Permyakov.
- Dacă nu e suficient să te gândești la coworking sau subînchiriere
În cazul în care echipa dvs. - 2-3 persoane, este mai bine să ia în considerare opțiunea de coworking. "Bugetul minim în capitală pentru un loc nefixat în co-locație începe de la 7500 de ruble, adică aproximativ 37500 ruble pentru o echipă de cinci persoane. Este imposibil să închiriezi o cameră pentru 1-2-3 persoane în centrul de afaceri al clasei A sau B / B +, deoarece practic nu există sau costă la fel de mult ca zone mari pentru 10-15 persoane ", spune Igor Shulinin , Directorul laboriei din Rusia.
Dacă sunteți mai mult de 4 persoane, ridicarea unui birou poate fi mai profitabilă. Dar pe piață există o mică ofertă de birouri mici - 20-40 mp. Prin urmare, puteți lua în considerare opțiunea de subînchiriere - când mai multe echipe închiriază o cameră singură pentru un împrumut. În medie, locul de muncă în spațiul total poate fi eliminat de la 7 mii, într-un birou separat - de la 10 mii.
Ce nu puteți salva
- Monetărie și zonare rezonabilă
Potrivit GOST, 4,5 mp. Nu încercați să berbești 10 persoane în 20 de metri pătrați. Dacă sunteți mai mult de șase într-o cameră, trebuie să vă gândiți la o mică zonă de odihnă cu mobilier tapițat. Un loc în care poți fi singur sau vorbești tete-a-tete. Puteți să-l combinați cu sala de ședințe.
Un alt punct important este prezența bucătăriei, veți fi surprinși cum prezența unei mașini de cafea ridică spiritul de luptă!
Este imposibil să mențineți constant moralul spiritului așezat pe un scaun din lemn - alegeți fotolii și mese confortabile. Dar acest lucru nu înseamnă că trebuie să cumpărați mobilier scump. "Cel mai idiotic lucru cu privire la închirierea unui birou este cumpărarea de mobilier scump. Vrei o viață frumoasă - cumperi un bun mobilier pe Avito de la predecesorii lor. Potrivit statisticilor, 70% dintre noile companii sunt ruinate în cursul anului și trebuie să-și vândă rapid fotoliile și mesele frumoase care stau în birou, pentru care acum nu mai este nimic de plătit. Deci, ei nu vor fi de mult pentru a negocia - o reducere de 50% este garantată, iar dacă este norocos, și 70% „- spune Nikolay Zhuravlev, CEO al agenției de consultanță“ masterplanuri ".
Fără oxigen este greu de gândit. "Incapacitatea de a deschide ferestrele sau lipsa ventilației forțate reduce nivelul oxigenului din cameră. Ca urmare, capacitatea de lucru a oamenilor din aceasta scade, mai ales cand vine vorba de munca intelectuala ", spune Serghei Makarov.
Nu schimbați confortul oaspeților și angajaților. "Există o opinie conform căreia compania poate fi judecată de toalete, așa că trebuie să le acordați atenție atunci când închiriați birouri în centrele de afaceri", confirmă Serghei Makarov.
Ce probleme juridice trebuie discutate cu proprietarul
Dacă închiriați o cameră într-o clădire cu apartamente, asigurați-vă că proprietarul a transferat-o într-un spațiu nerezidențial, în conformitate cu toate normele legale (acord cu chiriași, comunicare, intrare separată).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: