Cine este responsabil de datorii?

Pe principiile de întreținere a bunurilor imobile, avocatul Oleg Sukhov spune. Special pentru IRN.RU

Legea nu protejează în nici un fel proprietarii de la cheltuielile analfabete ale angajaților HOA? Chiar trebuie să rambursezi serviciile primite: apă, electricitate, încălzire, în cazul în care HOA a deturnat sau a risipit plățile comunale? Legea răspunde sever la aceste întrebări (articolul 210 din Codul civil al Federației Ruse, 39, 158, 249 din Codul RF) și cazuri similare apar destul de des, în special în orașele mari.








Înțelegeți în termeni de
În primul rând, ce este HOA? Parteneriatul proprietarilor de locuințe este doar o organizație a cărei responsabilitate este de a primi bani de la chiriași și de a le trimite la destinația specificată, adică la companiile de furnizare a resurselor (articolul 135 din Codul privind locuințele RF). Prin urmare, pare logic ca datoria HOA să rămână în această organizație, iar consecințele neplății ar trebui să o reprezinte.

Cu toate acestea, nu totul este atât de simplu. HOA participă la cifra de afaceri a proprietății, urmărindu-se interesele chiriașilor casei, și nu propria lor. Dacă se întâmplă ceva cu organizația însăși (încetarea activității, lichidarea) sau rămâne fără bani (faliment), atunci povara responsabilității trece la chiriașii înșiși. Continuând să utilizeze serviciile unei rețele de încălzire sau a unui canal de apă, proprietarii unui bloc de apartamente mențin astfel relații contractuale cu companiile de utilități, ceea ce înseamnă că aceste servicii trebuie să fie plătite.

Într-una din litigii mele în instanța regională din Moscova de furnizare de servicii municipale bloc de apartamente cald a reușit să recupereze de la locuitorii săi re-plată a alimentării cu căldură, care a fost anterior proprietarii apartamentelor au listat deja Hoa, dar bani recente irosite pe nevoile necunoscute, iar căldura nu pot fi valorificate.







Pentru a dovedi că este corect este catastrofic dificil. Chiar și contractele HOA cu diverse autorități, menite să asigure locuința cu căldură, apă, gaz și electricitate, nu se potrivesc și nu vor schimba esența chestiunii. Mecanismul litigiului este simplu: serviciile s-au dovedit, nu există bani - plata. Și cine ar trebui să plătească, această companie care furnizează resurse nu se ocupă. Dacă banii au fost iroșiți și HOA și-a încetat activitatea, obligația plăților regulate este plătită chiriașilor, împreună cu datoriile.

Cu toate acestea, chiriașii de bună-credință pot solicita o rambursare a încasărilor plătite de la HOA dacă fondurile nu au fost trimise organizațiilor relevante, considerată îmbogățire fără justă cauză și constituie o încălcare a legii. Dovedeste ca este destul de simplu: trebuie sa colectezi semnaturile chiriasilor casei in conformitate cu cererea potrivita, sa dovedesti plata si sa trimiti actele la instanta. Este adevărat că nu este necesar să contezi repede restabilirea justiției, HOA se poate declara în stare de faliment, ceea ce înseamnă că nu va mai fi nimic de luat de la ea.

Într-un litigiu locatarii clădirilor de apartamente până la arbitraj Curtea Supremă (SAC) a încercat să concureze început procesul de faliment HOA, la care proprietarii SAC au refuzat, declarând: „În conformitate cu paragraful 1 al articolului 141 LC RF eliminarea condominii pe baza și în ordinea, care sunt stabilite prin legislația civilă. Articolele 61 și 65 din Codul civil stabilesc posibilitatea lichidării persoanelor juridice, inclusiv prin procedura falimentului. În acest caz, legiuitorul nu a făcut excepții de la persoanele juridice în formă organizațională și juridică ca HOA ".

Rezumând, putem observa trei părți în această problemă: companiile de service, HOA și chiriașii acasă. Schema de interacțiune este simplă. Chiriașii plătesc pentru servicii în HOA, care trebuie să distribuie fondurile astfel încât companiile de servicii să fie satisfăcute. Bineînțeles, este bine dacă rămân încă puțini bani pentru amenajarea curții, repararea pridvorilor și așa mai departe. În cazul în care TSA renunță la această schemă, atunci nimic nu se schimbă pentru companiile de service. Bugetele lor ar trebui să fie reînnoite în detrimentul proprietarilor casei, ocolind HOA. Numai în acest caz casa va avea electricitate și apă caldă. În consecință, atât victimele, cât și responsabili sunt chiriașii înșiși. De aceea este necesară selectarea competentă a consiliului și a președintelui asociației proprietarilor de locuințe, precum și solicitarea regulată a rapoartelor privind fondurile alocate.

Imobiliar în Moscova și regiunea Moscova

Clădiri noi din Moscova de la 2 900 000 rub. 583 de clădiri noi + 10,9%

Clădiri noi din New Moscova de la 1.700.223 ruble. 158 clădiri noi + 1,3%







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: