O instituție financiară care îndeplinește cerințele prezentei legi poate, din proprie inițiativă, să creeze un FFS - Fondul de finanțare a construcțiilor. FSF - Fondul de finanțare a construcțiilor nu este o entitate juridică.
FFS - poate fi de două tipuri - PF tip A și PF tip B.
prețul actual al unei unități măsurabilă de construcție a instalației, proprietățile de consum ale investițiilor obiecte și proiect de construcție, podele și factorii de confort determină constructor, în timp ce el își asumă riscul de deficit relativ de fonduri ridicate pentru construirea proiectului de construcție și este obligat să-l pună în funcțiune, respectiv, a documentației de proiect și declarația de proiect și să efectueze toate lucrările necesare pentru a se conforma caracteristicilor tehnice ale obiectelor de investiții și facilitatea se construiește lstva definite în declarația de proiect, indiferent de finanțare.
dezvoltatorul se angajează să respecte cerințele de control în ceea ce privește proprietățile de consum de investiții obiecte și proiecte de construcție, pentru realizarea unor proiecte de construcție de construcție fără a afecta programele de construcție și, în consecință, documentația de proiectare și declarația de proiectare și în costul total al construcției, a fost de acord cu managerul, și prompt le-a pus în funcțiune și să efectueze toate lucrările necesare pentru a se conforma caracteristicilor tehnice ale obiectelor de investiții și volumului Acesta este proiectul de construcție identificate în Declarația, în cazul executării programului de control al finanțării construcțiilor;
managerul determină prețul curent al unității măsurabile a obiectului de construcție, coeficientul de pardoseală și de confort și își asumă riscul insuficienței fondurilor strânse pentru construirea obiectului de construcție.
În cazul administrării fezabile a FSF de tip B, pentru a acoperi riscul insuficienței fondurilor strânse pentru construirea șantierului de construcție, managerul poate încheia cu un astfel de asigurător un contract de asigurare pentru un astfel de risc comercial.
Managerul poate crea un CFF - Fondul pentru construcția tipului B numai dacă există o permisiune corespunzătoare pentru preluarea riscurilor comerciale pentru manager.
Permisiunea administratorului de a-și asuma riscuri comerciale determinată de prezenta lege se acordă de către organul competent care supraveghează și reglementează activitățile managerului în conformitate cu actele normative și legile pe care le-a elaborat.
Managerul pentru fiecare constructor poate crea un FSF separat de fiecare tip. Pentru tipul CFF B, în cazul de încălcare a termenilor dezvoltator contractului, care este pentru evaluarea controlului ar putea duce la o creștere a administratorului său de risc poate modifica unilateral clauzele contractului cu dezvoltatorul pentru un anumit proiect de construcție de tip CFF B, cu privire la termenii contractului, care îndeplinesc tipul FSF A, și în scris, pentru a informa administratorii despre acest obiect de construcție
și constructorul într-o lună de timp.
FSF este considerat creat după aprobarea de către managerul regulilor FSF, semnarea unui contract cu dezvoltatorul și deschiderea unui cont la FSF. Pentru fiecare FSF, se deschide un cont separat
Orice restricții privind numărul de proiecte de construcție care pot fi construite în cadrul fiecărui FSF, precum și valoarea fondurilor ridicate de managerul FSF în gestionarea fondurilor nu sunt stabilite. Banca de manager deschide un cont CFF în bilanțul său.
Managerul, care nu este o instituție bancară, deschide un cont curent separat în banca aleasă în nume propriu, care este contul către Fond.
Contul managerului FSF este utilizat pentru:
- contabilizarea fondurilor atrase de conducere;
- implementarea de decontări pentru operațiunile de gestionare a FSF;
- Stocarea rezervei operaționale formată în detrimentul fondurilor atrase de conducere.
Contabilizarea fondurilor contribuite de administratori la FSF, precum și contabilizarea fondurilor trimise de către manager cu FSF pentru finanțarea construcțiilor, managerul îndeplinește separat de celelalte active ale managerului, precum și din alte FSF.
FSF pot fi persoanele fizice și juridice și investitorul general al Fondului Real Estate. Sub condiția stabilirii relațiilor juridice între sistemul FON-FFS, principalul FTS este investitorul general al Fondului de Operațiuni Imobiliare, în a cărui interese operează managerul fondului. În același timp, acordul privind participarea la FSF - Fondul de finanțare a construcțiilor ar trebui să conțină
o atenție deosebită.
Fondurile atrase de FSF sunt folosite de manager în condițiile unui acord privind participarea la FSF în modul stabilit de Regulile FSF.
Director al FSF în implementarea managementului FSF:
- este responsabil de respectarea limitelor încrederii mandatarului, așa cum este stabilit de Regulamentul FSF și recunoscut ca administrator al FSF;
- este responsabil pentru îndeplinirea obligațiilor sale față de administratorii FSF - Fondul de finanțare a construcțiilor în cadrul prezentei legi și contractul de participare la FSF - Fondul de finanțare a construcțiilor;
- nu este responsabil de propria lor proprietate pentru plata fondurilor către principalul FSF - finanțarea de construcție Fundația în cazul refuzului său de a participa la tipul CFF A, în cazul în care managerul de FSF - să adere la regulile stabilite ale procedurilor FSF privind asigurarea posibilității de a obține principalele mijloace pentru FSF - Fondul finanțarea construcției cererii principale ;
- prin procură de acte principale în interesul principalilor reclamanți, în cazul neîndeplinirii de către dezvoltator a obligațiilor sale privind condițiile de construcție și de calitate a obiectelor de construcție și transferul obiectelor de investiții către administratorii proprietății.
FFS - funcționează până la îndeplinirea tuturor obligațiilor față de administratori.
Articole similare
-
Articol "Cum se construiește un cadru, ce să caute în procesul de construire a unei case de busteni"
Trimiteți-le prietenilor: