Acasă> Important> Criminalitate și drept> Verificarea terenului - cum să verificați curățenia juridică a terenului
Esența cumpărării de terenuri este reînregistrarea drepturilor asupra terenului pus pe cadastru. ale căror limite sunt clar stabilite. Legislația pe teren este foarte voluminoasă, confuză, iar unele acte legislative contrazice adesea altele.
Cum să verificați terenul
1. Inspectați cu atenție site-ul și este mai bine sau în primăvară, după cădere de zăpadă sau după ploi torențiale.
Acordați o atenție deosebită:
- Zonele umede ale sitului
- Prezența râurilor
- Ramurile proprietarilor anteriori sunt prezența clădirilor, haldelor, structurilor de construcție
- Trecând pe autostrăzile din apropiere, pe căile ferate, pe liniile electrice
- Prezența industriilor periculoase în zona terenului
- Activitățile vecinilor, poate că au adus la stația de apă ploaie, construite în imediata vecinătate a unor structuri, case de țară, toalete, gropi etc.
2. Verificați disponibilitatea apei, a gazului, a canalizării și a energiei electrice furnizate de infrastructură, indiferent dacă comunicarea este efectuată în mod legal.
Se întâmplă că dezvoltatorul, fără a obține permisele necesare, conduce comunicarea cu speranța, atunci totul este legalizat. Și nu este neobișnuit ca oamenii să legitimeze comunicările pentru care oamenii au plătit deja bani, din orice motiv, nu este posibil.
Pe cât posibil, verificați casa când cumpărați. uite aici.
3. Verificarea limitelor terenului achiziționat
Verificarea limitelor reale și coincidența lor cu limitele documentare este necesară cu ajutorul unui inginer cadastral. Se întâmplă adesea ca vecinii să se tăiească o parte dintr-un teren învecinat sau să taie o parte a drumului sau a altor terenuri publice.
Limitele documentare și limitele legale trebuie să fie identice, în caz contrar dreptul ar trebui să dovedească în instanță, și este un foarte lung, costisitoare și amenință să conducă la un conflict cu vecinii săi, ceea ce este mai bine să fie prieteni.
Granițele verificate ar trebui să fie imediat "împachetate", adică, de fapt, să conducăți poli de-a lungul limitelor site-ului.
Cum să verificați curățenia juridică a site-ului
1. Verificarea cu atenție a dreptului la terestre:
A) Certificat de înregistrare de stat pentru un teren. Există cazuri în care terenul este pur și simplu preluat de la proprietar
B) Extras din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor - taxă de stat 200 ruble, termen de pregătire - cinci zile
B) Motive de proprietate a terenurilor - contract de vânzare, documente ereditare, schimburi etc.
D) Pașaport cadastral pentru terenuri. Aici se reflectă:
- Informații despre proprietar
- Caracteristicile sitului
- Tipul de utilizare a terenului
Dacă se utilizează cuvintele "pentru grădinărit și grădinărit" în scopul achiziționării de terenuri, atunci vor exista o serie de restricții privind utilizarea terenurilor pentru construirea unei case de locuit.
În cazul în care documentele indică faptul că terenul pentru construirea de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, acest lucru înseamnă că în jurul site-ul dvs. va fi în curând o clădiri rezidențiale înalte. Recent, în regiunea Moscovei, au devenit mai frecvente cazuri de construcții de clădiri de apartamente pe teren pentru construcții individuale.
Cea mai bună opțiune pentru cei care doresc să construiască o casă individuală de reședință, în cazul în care documentele vor spune că terenul este destinat pentru construirea de clădiri de joasă creștere, și de dezvoltare rezidențială individuală. Cu privire la vânzarea de terenuri fără un contract în suburbii, uite aici.
Există o garanție că vor exista în mod similar case rezidențiale și nu vor exista, de exemplu spălări de mașini sau întreprinderi - astfel de terenuri sunt destinate numai clădirilor rezidențiale
3. Verificarea greutăților și a creanțelor în numele terților și al statului
De multe ori se întâmplă ca o bucată de teren vândut repede după amenințarea otchuzhdeniya- au existat noi moștenitori, instanța impune un drept de gaj asupra terenului pentru datoriile sau există dovezi că terenul poate fi sesizat pentru nuzhd- publice, de exemplu, pentru infrastructura militară.
Atunci când cumpără terenuri au nevoie să se înroleze și ca un acord notarial supruga- altfel jumatate din terenul este destul de „taie“ soția fostului proprietar, ale cărei drepturi în vânzarea de terenuri au fost retrase din circuitul agricol.
4. Autentificarea documentelor pentru teren, pașaportul proprietarului, împuternicirea de vânzare, dacă terenul nu este vândut de proprietar și alte documente.
Verificarea trebuie făcută astfel:
Reguli de cumpărare a terenurilor din partea organizației
Colectați personal comentarii și recomandări despre campania de la care veți achiziționa terenuri. Comunicați cu managerii de campanii, consultați site-ul web al campaniei.
Inspectați cu atenție personal terenul, dacă există ambiguități, cereți o explicație exhaustivă din partea vânzătorului. Dacă explicațiile sunt indisciplinate, este mai bine să refuzați cumpărarea.
Verificați cu atenție certificatul de proprietate asupra terenului și pașaportul cadastral. În cazul în care tranzacția trece printr-un agent sau prin proxy, asigurați-vă că procuratura nu este revocată și autoritatea agentului.
După semnarea tuturor documentelor și înregistrarea terenului pentru dvs., efectuați un calcul. Pentru o soluționare sigură, citiți aici.
Dacă este vorba despre cumpărarea unui complot scump sau a unei persoane, este mai bine să contactați un avocat sau să vă asigurați o afacere.
Dacă cumpărați un parcel într-un parteneriat cu grădinile, aveți nevoie de un document referitor la lipsa datoriilor pentru taxele de membru, eventualele ore de muncă și ceas.
Articole similare
-
Puritatea juridică a tranzacției, verificarea purității juridice
-
Care este puritatea juridică a achiziționării și vânzării de locuințe imobiliare
Trimiteți-le prietenilor: