Pentru a înțelege rolul clientului tehnic în procesul de construcție este important să se ia timp să ia în considerare unele entități de afaceri, care sunt direct implicate în procesul de construcție, precum și participarea mijloacelor tehnice printr-o comunicare a clientului și cooperarea cu majoritatea subiectelor prezentate mai jos.
În procesul de construcție a fost implicat un număr mare de entități de afaceri, și anume:
- investitor
- Client (client tehnic)
- dezvoltator
- Contractorul general
- subcontractant
- proiectant
- Altele [2-170-175]
Pentru a înțelege specificul activităților clientului tehnic, trebuie să luați în considerare funcțiile principale pe care le efectuează, prezentate mai jos în Figura 1.
Figura 1- Funcțiile de bază ale clientului
Acum, să ne uităm la relația dintre dezvoltator și contractant.
contractul Podryada- este un contract prin care o parte (contractantul) se angajează să efectueze pe instrucțiunile unei alte părți (client) ceva de lucru și să treacă rezultatul activității clientului, iar clientul este obligat să accepte și să plătească pentru ea [3 st.702]
Părțile contractante sunt: clientul și contractantul.
În ceea ce privește organizația contractantului, clientul tehnic se confruntă cu următoarea sarcină: trebuie să plătească recompensa și să accepte munca prestatorului. Atunci când își ia un loc de muncă, clientul tehnic identifică deficiențele, dacă există, și le indică contractantului pentru a le elimina. [1]
De asemenea, în ceea ce privește antreprenorul, clientul tehnic:
- Obligația de a accepta munca la timp și în conformitate cu procedura prevăzută în contract [articolul 720]
- Este corect să monitorizăm performanța muncii, să oferim instrucțiuni cu privire la modul de implementare, să specificăm cerințele pentru rezultatul muncii efectuate, fără a schimba esența sarcinii [3, articolul 715]
- Este corect să refuzați serviciile unui antreprenor dacă acesta din urmă nu începe să muncească în timp util sau nu muncește atât de încet încât să pună în pericol livrarea muncii până la termenul limită. [3 st.715]
- Etc.
În plus, clientul tehnic monitorizează și fluxurile financiare ale investitorului pentru a reduce costurile. Funcțiile clientului includ gestionarea competentă a proiectului, în special gestiunea financiară, raportarea etc. Mai jos sunt câteva dintre funcțiile îndeplinite de clientul tehnic în domeniul finanțării, contabilității, rapoartelor și auditului:
Mai jos este prezentat un tabel cu funcțiile principale efectuate de clientul tehnic în domeniul pregătirii și utilizării șantierului și în domeniul controlului și supravegherii progresului construcției. [5]
Tabelul 1- Funcțiile principale efectuate de client
În domeniul pregătirii și utilizării șantierului de construcții
În domeniul controlului și supravegherii pe parcursul construcției
Se poate concluziona că clientul tehnic joacă un rol principal în organizarea construcțiilor și este legătura dintre investitor, contractori și designeri. Cele mai multe dintre cele mai importante companii de construcții din Rusia au realizat deja importanța cooperării cu competente și dovedită pe piața de companie sunt client tehnic, deoarece participarea la clientul tehnic facilitează controlul investitorilor asupra construcției, gestionarea fluxului de numerar, precum și multe alte sarcini-cheie.
Afișarea funcțiilor principale ale clientului tehnic ar trebui să dezvăluie, de asemenea, esența principiilor de bază ale controlului construcțiilor.
Controlul construcțiilor este un complex de activități de verificare expert-expertiză realizate pentru a asigura respectarea exactă a costurilor, termenelor, volumului și calității lucrărilor și a materialelor de construcție definite de proiect.
Conform Codului de urbanism al Federației Ruse, construirea de control poate fi efectuată în curs de construcție, reconstrucție, reparație de proiecte de construcții de capital, pentru a verifica conformitatea documentației de lucru efectuate de proiectare, cerințele reglementărilor tehnice, rezultatele studiilor de inginerie, precum și cerințele planului urbanistic al terenului.
Controlul construcției trebuie să fie efectuat de persoana care execută construcția. În cazul construcției, reviziei sau reconstrucției pe baza unui acord, supravegherea construcției este de asemenea efectuată de către un client tehnic sau dezvoltator sau de către o persoană fizică sau juridică pe care o contractează pe baza unui acord. [4 Articolul 53]
Principalele obiective inerente controlului clădirii sunt prezentate mai jos în Figura 2.
Figura 2- Obiectivele controlului construcției
Pe baza materialului de mai sus, putem trage concluzia următoare. În primul rând, rolul principal al clientului tehnic în construcții, ca fiind cel mai important link într-un proces atât de dificil și costisitor, devine evident. În al doilea rând, controlul construcțiilor, de asemenea, unul dintre cele mai importante și componente ale forței de muncă în procesul de construcție, în majoritatea cazurilor, se află pe umerii clientului tehnic. Astfel, clientul tehnic de supraveghere de construcție competentă vă permite să transmită investitorului prompt toate informațiile referitoare la procesul de construcție, precum și să asigure punerea în aplicare a proiectului, fără supraestimare din costul estimat de construcție și pentru a asigura calitatea înaltă a lucrărilor întreprinse.
nu online 1 an
Navigare prin publicații
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: