Nu vă confundați cu adresa cum să cumpărați o casă

Casele de astăzi sunt un format popular. La un cost, este aproape comparabil cu un apartament cu trei camere, dar numai în plus față de metri pătrați obțineți puțin teren și aer curat. Cum de a alege secțiunea potrivită?







În casa ta te simți diferit decât într-un apartament, chiar dacă e mare. Aceasta este o calitate complet diferită a vieții. Nu există nici un mușcătură în care cineva conduce pe toți cu un puncher de lucru, un alt stomps deasupra capului, al treilea îl transformă pe televizor atât de tare încât sunetul umple mai multe etaje ale clădirii. La toate aceste farmece în afara ferestrei buzz și scârțâie roțile de masina, fereastra nu este deschisă - miroase de benzină. Mergând la casă, te găsești într-o situație diferită - destui oameni trebuie doar să nu se simtă singuri. În același timp, nu sunteți deranjați de fundalul sonor ridicat. Nu există arsuri și funingine de la un număr mare de mașini. În loc de 3 camere pentru aceiași bani, veți obține o secțiune spațioasă (aproximativ 100 de metri pătrați) și 2-3 mii de metri pătrați de teren, pe care puteți rupe o grădină frumoasă prin adăugarea de ierburi utile. Puteți admira flori nu numai de pe fereastră - cumpărați mobilier de grădină, beți ceai în natură și bucurați-vă de un covor de gazon, de flori, de aer, de păsări cântând.

Dezvoltatorii cum ar fi formatul casei, pentru că vă permite să maximizați utilizarea zonei aflate la dispoziția lor - cu cât mai mulți metri pătrați pe care îi construiesc, cu atât profitul este mai mare. Prin urmare, există case de locuit în orice direcție. Dar trebuie să alegi ceea ce este mai convenabil pentru tine. Dacă este vorba de a investi sau de a economisi bani, alegeți o direcție de prestigiu (Vest, Sud-Vest) sau autostrada Kashirskoye. Autostrada Kashirskaya nu este foarte prestigioasă, dar se dezvoltă în mod activ în detrimentul unor case din clasa economică și este foarte solicitată. Dacă vă cumpărați o casă de a trăi în ea, selectați piesa, care este cel mai apropiat de apartamentul dvs. (dacă este disponibil) sau la un loc de muncă - nu să se întoarcă acasă, în blocaje de trafic peste Moscova. Potrivit lui Serghei Pozniak, director al proiectului „EcoDolie Sholokhovo“ ar trebui să se uite la townhouses care sunt eliminate în termen de 25 km de șoseaua de centură din Moscova (în cazul în care lucrați în oraș) și nu mai departe la 30 km de cea mai apropiată așezare mare, în cazul în care puternic trimiterea la Moscova, nr. Se întâmplă că atunci când vă deplasați de la Moscova pentru un oraș, cumpărătorul câștigă doar timpul petrecut pe drum. De exemplu, trăind în Perovo, o persoană a ajuns la muncă (districtul Belyaevo) timp de 2 ore și, după ce sa mutat într-o casă din apropierea orașului Troitsk, a început să dureze aproximativ o oră.

Infrastructura satului ar trebui să fie la câțiva pași. Un cumpărător, adică trebuie să aveți o mașină (de preferință 2 dacă se rupe brusc), nu ar trebui să existe niște treceri de cale ferată pe autostradă care să creeze blocaje de trafic. Astăzi, autoritățile de la Moscova și regiunea Moscovei încearcă să elimine în mod maxim aceste treceri, astfel încât să nu se încarce fluxurile de trafic.

Este important să vă aflați în apropiere de o gară sau de o stație de transport public. Chiar dacă aveți 2 mașini, este posibil să aveți o situație când aveți nevoie de un tren electric sau de un autobuz. De exemplu, dacă ați angajat personal de acasă, care trebuie să plece periodic pentru oraș și nu au mașini.

Probleme în autodeterminare

Până în prezent, problema interpretării corecte a formatului - conceptul juridic de "casă" nu există încă până la sfârșit, a fost clarificat. Pe de o parte, aceasta este o locuință individuală, pe de altă parte - o parte a unei clădiri interconectate, cu mai multe apartamente. O astfel de ambiguitate în formulare conduce la o formulare diferită a documentelor. Acesta poate fi un contract de capital (secțiunea este formalizată ca un apartament, terenul devine o proprietate partajată și devii participant într-o proprietate comună). Există o variantă a unui contract preliminar de vânzare, cu documente separate pentru teren, separat pentru comunicare și separat pentru casă. În al treilea rând, varianta cea mai comună - executarea de cumpărare și vânzare a viitorului bunuri imobile (în acest caz, casa de oraș este cumpărat de la ciclul de zero, și este înregistrată ca o casă individuală, terenul devine proprietatea cumpărătorului, de asemenea).







În piață există dezvoltatori diferiți - există experiență, dovedită, în picioare ferm în picioare, și există necinstit. Există cazuri când să vândă casa se afla pe „trage“ pământul, care nu este dezvoltatorul proiectat tesatura în proprietate, ci pur și simplu a venit „în loc“, săpat un șanț și a început construcția de case. Din păcate, mulți cetățeni nu au verificat documentele și nu și-au pus banii în "aer". Asigurați-vă că verificați documentația vânzătorului, aflați cine deține terenul.

Aflați, de asemenea, scopul terenului. Casele de locuit sunt locuințe cu locuințe low-rise și sunt construite pe terenuri destinate decontării. Dezvoltatorul ar trebui să ceară o declarație de proiect, care să indice scopul terenului. Uitați-vă la termenii de punere în funcțiune și studiați contractul cu compania de administrare - cât de mult și pentru ce trebuie să plătiți atunci când intrați deja în casa dvs.

Lista documentelor care pot fi solicitate de la vânzător:

1. Certificatul de proprietate asupra terenului construit

2. Condiții tehnice (TU) pentru furnizarea gazului și electricității în întregul sat, precum și specificațiile pentru alimentarea cu apă și canalizare (canalizare). Specificațiile nu ar trebui să fie întârziate.

3. Permis de construire

4. Planul aprobat pentru dezvoltarea teritoriului

5. Program de construcție și punere în funcțiune a tuturor instalațiilor și rețelelor inginerești

6. Documentele, care stipulează că terenurile destinate pentru construcția de locuințe joase (construcția de locuințe individuale și terenuri agricole nu sunt adecvate, deoarece regiunea Moscova tratează ca case, case cu)

Pentru a vă scuti de riscuri, urmăriți cum este construit și vândut obiectul. Dacă în termen de 3 luni este cumpărat pentru 5 case pe lună, este logic să aveți încredere în banii vînzătorului. Un sat normal, "viu", este cel care vinde primul în 1 an.

Cumpărați pentru salvare

Uneori secțiunile din casele de locuit sunt cumpărate nu atât de mult pentru a trăi în ele, ca de exemplu pentru păstrarea și, poate, exagerarea veniturilor lor. Pentru a nu pierde, trebuie să știți unde a activat constructorul. În primul rând, New Moscow este fierbere și de lucru - investitorii au turnat acolo, deoarece în Moscova se planifică dezvoltarea infrastructurii, deschiderea de noi stații de metrou (Rumyantsevo, Salarievo).

La etapa inițială de construcție, un metru pătrat este mai ieftin. Prin urmare, trebuie să cumpărați o secțiune într-o casă încă nefinalizată. Pentru a vă proteja de riscuri (dezvoltatorul poate implicit), alegeți o companie care este testată în timp. Dacă firma are deja implementate proiecte, iar construcția și vânzarea de case este activitatea sa principală, se poate asigura aproape sigur că casa nu va deveni construcție pe termen lung.

În medie, dacă cumpărați locuințe în stadiul inițial de construcție, atunci cu vânzarea secundară, randamentul anual va fi de aproximativ 34% - acesta este un bun indicator.

Ipotecă pentru a vă ajuta

Înainte de a vă da banii dezvoltatorului, vă interesează reputația pe piață. Acum multe companii vând case în cadrul programului ipotecar și în rate. Dacă ați ales o ipotecă, înseamnă că banca va verifica "curățenia" constructorului. În acest caz, nu trebuie să plătiți bani unui avocat, deoarece banca are propriul serviciu care se ocupă de astfel de cecuri, iar instituția este direct interesată să cumpărați o secțiune de la vânzători fiabili. Este neprofitabil doar să dai un împrumut unei bănci. Ca urmare, veți obține un aliat solid, care va scoate un obiect "opac" pentru curățarea apei. Dacă dezvoltatorul implementează secțiuni pe 214 FZ (legea federală), banca va lucra cel mai probabil cu un astfel de vânzător.

Uneori, cumpărătorii de secțiuni mici din casele de locuit încearcă să crească suprafața locuințelor: dau amenajări, pun la dispoziție subsoluri. În același timp, ei cred că mai târziu, dacă este necesar, își vor vinde mai mult casa (bazată pe înregistrare). Astfel de cumpărători trebuie să știe că, prin lege, casă poate avea doar 3 etaje. O pivniță, a cărei înălțime este mai mare de 1,8 m, este considerată ilegală.

Potrivit lui Ivan Tatarinov, directorul comercial al GLINCOM, fabrici și fabrici pot fi reconstruite și vândute ca apartamente și ca case. Acum, la Moscova redevelompenta două obiecte, dintre care una este fosta fabrică de aparate auditive în autostrada Dmitrov (obiectul este la 5,5 km de șoseaua de centură și numit AppartVille, aceasta include apartamente și case). Clubul rezidential "Taiga" nu este un produs de reabilitare, dar este de asemenea situat în partea de nord și include 11 case și o casă de club. În total, în Moscova există 5 astfel de case.

"Pyaten" pentru construirea de la Moscova este aproape plecat, iar zonele industriale ocupă 17% din zona urbană - ele pot fi ușor reconstruite în locuințe. Factorul de siguranță la fundațiile din fabrică este mai mare decât este necesar, astfel încât la tavane foarte înalte este posibilă suprapunerea. Când în oraș se vor reface toate zonele industriale goale, formatul se va muta în zonă.

Tabelul 1. Townhouses, interesant nu numai pentru viață, ci și ca investiție







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: