Ministerul Dezvoltării Regionale din Rusia explică procedura de pregătire a gzu, "mirage"

Ministerul Dezvoltării Regionale din Rusia explică procedura de pregătire a gzu,

Ministerul Dezvoltării Regionale, răspunzând la o interogare, a explicat procedura pentru furnizarea de servicii publice pentru emiterea planului urbanistic al terenului (GPZU), precum și procedura de atrăgătoare acțiunile ilegale ale organelor puterii de stat de subiecți ai Federației Ruse și a autorităților locale în furnizarea acestui serviciu. În conformitate cu prevederile Codului de urbanism al Federației Ruse, responsabilitatea pentru pregătirea GPZU încredințate autorității competente (organul federal al puterii executive, organele puterii de stat a Federației Ruse, organismul de auto-guvernare locală). În cazul acțiunilor ilegale (inacțiunii) a corpului autorizat al acțiunilor sale (inacțiunii) ale unei persoane care a aplicat pentru serviciul de stat sau municipale, dreptul de a contesta aceste acțiuni în conformitate cu legislația în vigoare a ordinului, potrivit răspunsului Ministerului.







Potrivit art. 44 din Cod, pregătirea planurilor de amenajare a terenurilor pentru terenuri se realizează cu privire la terenurile construite sau destinate construcției, reconstrucția facilităților de construcție capitală (cu excepția instalațiilor de linie).

Sunt pregătite următoarele:

  • ca parte a proiectelor de anchetă a terenurilor, care fac parte integrantă din proiectele de planificare;
  • ca parte a proiectelor de cercetare a terenurilor, care sunt pregătite ca documente independente în legătură cu elementele structurii de planificare (trimestre, micro-districte) alocate anterior (prin proiecte de planificare);
  • sub forma unui document separat - în legătură cu terenurile existente, atunci când nu este necesară modificarea limitelor stabilite anterior.

GPRS se referă la documentația urbanistică și este un document în care sunt înregistrate informații care îi permit să fie identificate. GPRS ca document nu stabilește drepturi și limitări, ci definește informația ca informație (mesaje, date) și astfel asigură conservarea și acumularea acesteia, posibilitatea transferului către o altă persoană, reutilizarea, returnarea informațiilor în timp.

Informațiile înregistrate în GPZU, în primul rând, să permită identificarea terenurilor (include numărul de inventar), precum și ne permit să se determine locația sa în raport cu alte parcele de teren, construcții de capital, imobiliare, obiecte liniare și alte obiecte și regiuni.

Informațiile conținute în GPZU necesare pentru pregătirea documentației de proiect în ceea ce privește obiectele de construcție de capital, și părți ale acestora, fiind construite, reconstruite în limitele de care aparțin dezvoltator a parcelei de teren, precum și în cazuri de o revizuire majoră de construcție de capital, în cazul în care comportamentul său afectat de proiectare și alte caracteristicile fiabilității și siguranței acestor instalații (cu excepția construcției individuale de locuințe (locuințe separate Memorandum de înțelegere cu numărul de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie).

În conformitate cu partea a doua a articolului 44 din Cod, pregătirea unui GPGU poate fi realizată ca un document separat, în afara proiectului de topografie. Procedura de pregătire a unui astfel de GPRS este reglementată direct de Codul de urbanism din partea 17 a articolului 46:







„În cazul în care o persoană fizică sau juridică se aplică autorității locale cu cererea de planul său de dezvoltare urbană a terenului, procedurile prevăzute la alineatele 1 - 16 din prezentul articol nu necesită un organism guvernamental local, în termen de treizeci de zile de la primirea tratamentului menționat are loc. pregătirea planului urbanistic al terenului și aprobarea acestuia. Organismul administrației publice locale furnizează solicitantului planul urbanistic al terenului gratuit tu ".

În acest fel, GPRS sub forma unui document separat poate fi emis pe baza unei cereri a unei persoane fizice sau juridice. Cu o astfel de declarație se poate aplica ca dezvoltator (o persoană care deține un parcele destinate construcției, asupra dreptului de proprietate sau de închiriere, alt drept de proprietate) și orice altă persoană.

Pentru emiterea de guvernele locale GPZU nu au nevoie să efectueze un complex de acțiuni organizatorice și juridice care sunt necesare în pregătirea și aprobarea proiectelor de amenajare a teritoriului, planurile de amenajare a teritoriului cu proiecte de anchetă teren în compoziția lor. Conform legii actuale a administrației publice locale nu are autoritatea de a cere solicitantului să furnizeze, împreună cu aplicarea oricăror alte documente, cu excepția documentelor care confirmă statutul unei persoane fizice (pașaport) sau o entitate (certificat de înregistrare de stat de înregistrare fiscală). Puterile autorităților locale în domeniul zonei de planificare de reglementare vizează doar stabilirea procedurii de elaborare a documentelor de amenajare a teritoriului, elaborat pe baza deciziilor administrației locale (Partea 20 a articolului 45 din Cod). Procedura de pregătire a documentației de planificare presupune doar reglementarea organizatorică a acțiunilor autorităților municipale, specificând procedura de instruire prevăzută la art. 46 din Cod în raport cu condițiile unei anumite formațiuni municipale.

În curs de dezvoltare GPZU trebuie să ia în mod necesar în considerare standardele stabilite de legislația de teren, legislația privind teritoriile naturale protejate în mod special cu privire la protecția mediului, privind protecția patrimoniului cultural (monumente istorice și culturale) a popoarelor Federației Ruse, alte acte legislative ale Federației Ruse, precum și respectarea stabilite și obligatorii la aplicarea SNiPy, JV, SanPiNy.

GPZU - un document public, care reflectă toate informațiile disponibile cu privire la un anumit teren, confirmând recunoașterea autorităților publice (aprobat de către autoritățile executive federale, autoritățile de stat ale Federației Ruse, administrația locală) o informație facilitate specifice conținute în ea și procedura pentru posibila utilizare a terenul (gradreklamy, densitatea construcției, numărul de etaje și alți indicatori), care sunt necesare pentru pregătirea documentației de proiect.

Sub formă de GPGU, cerințele față de materialele lucrărilor cartografice pe baza cărora este îndeplinită planul urbanistic al terenului:

a) GPRS este creat pe baza lucrărilor cartografice efectuate în conformitate cu cerințele legislației federale.

b) Desenul GPRS este dezvoltat pe o bază topografică.

În GPZU nu este determinată de o anumită destinație de plasare de construcție de capital, și a marcat locul posibile și permise de cazare (sub rezerva reglementărilor stabilite de legislația de urbanism și alte acte normative și tehnice eficiente în domeniul dezvoltării urbane, precum și cerințele de siguranță împotriva incendiilor, cerințele de iluminare, protecția mediului, etc. .d.).

În GPZU trebuie să beneficieze de toate disponibile pe un teren special de linii terestre, frontiere (zone de frontieră cu condiții speciale de utilizare a terenurilor, zonele de frontieră ale patrimoniului cultural, stabilit în conformitate cu legislația rusă, limitele zonelor clădiri istorice), linii roșii, zone de securitate ale obiectelor liniare (conducte de gaze, linii de înaltă tensiune, linii de comunicații etc.), zone de protecție sanitară etc.

Astfel, conform punctului 3 din articolul 44 al Codului, în rubrica "Alți indicatori" se indică informații privind condițiile tehnice pentru conectarea instalațiilor de construcție capital la rețelele de suport tehnic.

Ar trebui să se menționeze separat că conceptele și punerea în aplicare efectivă a condițiilor tehnice diferă:

  • informații privind condițiile tehnice pentru conectarea proiectelor de construcție capital la rețelele tehnice și tehnice este posibilitatea de a se alătura rețelelor existente de inginerie și suport tehnic (dacă există), care ar trebui indicate în GPGU;
  • condițiile tehnice - un document care asigură sarcina maximă, precum și perioada de conectare a obiectului obiectului de capital la rețelele de inginerie și suport tehnic și termenul de valabilitate al condițiilor tehnice (după expirarea termenului, parametrii specificațiilor emise pot fi schimbate).

De fapt, GPRS este un document informativ care conține toate datele și informațiile necesare pentru proiectarea și construirea unui sit de construcție capital.







Trimiteți-le prietenilor: