Decontările în majoritatea tranzacțiilor imobiliare sunt efectuate utilizând o celulă bancară. Dispeceratul a discutat deja în mod repetat problemele legate de transferul de bani. Astăzi aș vrea să discut ceea ce este pus în celulă, pe care vânzătorul îl va dezvălui după înregistrarea cumpărării și vânzării.
Banii au fost inventați de fenicieni acum cinci mii de ani, spun istoricii. Probabil, în același timp, au existat și primii contrafăcători. De atunci, oamenii se confruntă cu problema modului de determinare a autenticității bancnotelor.
O caracteristică a pieței noastre imobiliare este calculul dintre cumpărător și vânzător în numerar. Și, așa cum am spus, în cazul în care există o plată în numerar, există riscul de a obține un fals.
Cum de a evita acest necaz?
În majoritatea bancilor, participanții la tranzacție dispun de echipament pentru a verifica autenticitatea bancnotelor.
Arată așa. După ce a plătit pentru tranzacția imobiliară a băncii, cumpărătorul și vânzătorul se deplasează la depozitarul unde se află celulele bancare individuale. În depozitul în sine sau într-o încăpere din apropiere se află o masă, scaune, o mașină pentru renumărarea banilor. Uneori, o lampă de lumină directă, reflectată și ultravioletă este adăugată la acest set de "gentlemani". Nu vă așteptați să aveți la dispoziție echipamente bancare moderne care vă vor permite să controlați autenticitatea banilor utilizând numărul maxim de semne.
În plus față de lipsa de dotare a camerei pentru recalculare, există încă o dificultate. De regulă, există o perioadă limitată de timp pentru o tranzacție în bancă, astfel încât timpul petrecut în magazin este limitat la 15-30 de minute. Și pentru a testa 4-5 milioane de ruble (costul unui apartament modest cu o cameră) în bancnote de o mie de ruble unei persoane care nu a lucrat ca casier cu bani, va dura 1-2 ore.
De aceea recomand tuturor clienților care asistă la vânzarea unui apartament sau a oricăror alte imobile să utilizeze serviciile de recalculare și verificare ale băncii.
Acest serviciu este diferit în diferite bănci în moduri diferite, iar procesul în sine este, de asemenea, diferit în diferite bănci.
Răspândirea este destul de semnificativă. De la o sumă fixă mică pentru o coală pentru o factură, până la 0,5% din suma verificată. De regulă, în medie - 0,2% din suma recalculată.
Prea multe variante sunt posibile.
Este mai bine, atunci când banii contorizați sunt lipiți sau sigilați într-o pungă de plastic. Suma devine un "întreg".
Cu toate acestea, cea mai bună opțiune este încă de a recunoaște pachetul bancar, în care fiecare pachet este sigilat la panglica bancar, casierul va ștampila și semnătura, apoi banii ambalate cu 10 de pachete în pungi de plastic, în vid sigilate, iar fiecare pachet este încorporat card cu o ștampilă a băncii și semnătura casier. Ideal această opțiune va fi în cazul în care postați tranzacția pune banii în contul dvs. în această bancă.
Un alt argument în favoarea utilizării acestui serviciu - este posibil să se evite disputele cu tab-ul și apariția pereschete.Vozmozhno a litigiilor și cumpărător vânzătorului atunci când vânzătorul nu-mi place proiectul de lege. Cumpărătorul a susținut, de asemenea, că banii au fost primiți în bancă, că sunt autentici, că vânzătorul este capricios. Având în vedere nervozitatea situației din tranzacție, când prețul emisiunii este foarte ridicat, o astfel de dezbatere complică foarte mult viața părților. Este o chestiune în care banii au fost respinși de un casier în valută străină - a priori, o persoană competentă în această chestiune. Cumpărătorul modifică simultan facturile "greșite" sau scrie o chitanță cu obligația de a efectua schimburi după tranzacție.
Ei bine, iată experiența mea.
CAZUL PRACTICILOR
Acest lucru sa întâmplat cu mult timp în urmă, când chiar și cei mai mari patrioți din țara noastră au preferat să primească bancnotele unei alte țări la calcularea proprietăților imobiliare, de obicei cu reprezentarea președintelui american decedat.
Afacerea nu a fost ușoară - la început a fost o perioadă de tranzacționare, Mahmoud a lovit indignat ușa, a venit în două zile, din nou negociat. Apoi, documentele erau pregătite și, în cele din urmă, părțile s-au întâlnit la bancă pentru a pune bani în celulă.
- Tu, ce. Nu mă crezi, nu-i așa? Pentru vecinul tău? Da? Crezi că dacă cineva caucazian înseamnă să te înșele, vreau? Da? "- Mahmoud fiert, când a auzit că Ivan Ivanovici a comandat un cec de bani în casa de schimb a băncii.
"Ei bine, așa este, Mahmoud, și deodată ați fost înșelați când vi sa dat bani", a mormăit Ivan Ivanovici.
Din moment ce această tranzacție era strânsă, bineînțeles, și casierul era foarte ciudat. Doamna de ani avansate uitat la proiectul de lege, și murmură: „Ei bine, da, există o inscripție, dar proiectul de lege pechatochki- este autentică, și, știi, că aceste schimbătoare de pe stradă nu poate avea un astfel de proiect de lege, spun ei, ar trebui să eksperitizu Ce fac, dar este, de asemenea, adevărat "
Atunci când este testat la 100 de bucăți de 90 avansat, astfel încât este „autentic“, Ivan nu a putut rezista: „Sunt după vânzarea de apartamente va fi achiziționarea unei clădiri noi și să aducă bani pentru tine! Le vei lua pentru schimb de ruble. "
Bunica mea, casierul, a sărit: "Ce vrei să spui? Nu, desigur, nu!
Apoi, alinierea grupurilor de facturi "bune" și "rele" sa schimbat. În total, "rău" - respins din cauza dărăpănării, prezența moarelor, inscripțiilor, facturilor a fost de aproximativ 80%. Mahmoud astfel indignat, țipând, înjurând, și când a ajuns la a patra pachetele de bani, a strigat: „Zhenschyna, Atdaev Mai Dengi! Nu-mi batem banca, nu-ți bate apartamentele! "A scos bani din tavă, ia împins în grabă în pachet și sa mutat din bancă.
În spatele lui într-o stare aproape șocată, Ivan Ivanovici sufla.
Mahmoud deschise portbagajul mașinii și aruncă un pachet de bani cu un leagăn. Furtuna de hârtii verzi se risipi peste trunchiul imens al Volgăi. Discutând cluburile de eșapament, mașina de la cumpărător sa urcat din parcare.
Două zile mai târziu, Makhmud a sunat.
"Să mergem cu mine la banca mea, ne vor da bani chiar în ambalajul bancar". Dar nu vom merge la banca ta, m-au jignit. Să punem în altă bancă "
Luând bani de la banca lui Mahmud și toți erau într-un pachet bancar, participanții la tranzacție s-au dus la o altă bancă pentru a marca.
"Ce, din nou, veți verifica?" - a întrebat Mahmud cu surprindere.
- Voi, spuse Ivan Ivanovici cu un oftat.
De data aceasta problemele au fost doar cu două facturi. Dar, pentru prima dată, bancnotele respinse au fost pur și simplu ștampile sau pătate, apoi de data aceasta în ambalajul băncii s-au întocmit bani falși.
Verificați bancnotele de la banca la checkout?
PS Nu mă învinovăți pentru naționalism. Doar am descris cazul real, dar din cântec, după cum știți, nu puteți arunca cuvintele. PPS Bank Mahmud nu este o banda modesta la periferia orasului, nu exista o banca "solida", care ocupa o cladire separata pe ringul Boulevard.
Fiți atenți
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: