1. Există o mulțime de opinii cu privire la această chestiune. În momentul în care am tendința de a elabora un acord adițional, care nu va fi înregistrat cu contractul, și în acordul de a prescrie diferența ca plată pentru îmbunătățirile de închiriere (sau mai bine / mai sigur pentru a le prescrie ca plată pentru munca la repararea de apartamente, de exemplu, dreptul de a lucra actul de acceptare?) . Sau încă există o variantă pentru a înregistra într-un acord suplimentar schimbarea valorii apartamentului. Ce este mai sigur din punct de vedere juridic?
2. Dar cum în acest caz este mai corect să emități o chitanță pentru diferența, astfel încât să fie acceptată în mod neechivoc în instanță?
Am citit că, recent, autoritățile fiscale au studiat contracte vigilente cu o vigilență specială pentru 1 milion de ruble. precum și toată casa de la dezvoltator și toate apartamentele din ea, nu zasisimosti în zonă și etaje sunt pentru același cost, teamă că taxa nu a luat constructorul nostru și nu a recunoscut toate că tranzacția nu este validă. Ie ar fi de dorit în caz de probleme să se întoarcă la sine costul integral al unui apartament, și nu numai 1 milion înregistrate în contract.
3. Este posibilă specificarea valorii totale a pieței și asigurarea apartamentului nu pentru 1 milion, ci pentru costul real în situația dată la înregistrarea asigurării (în bancă este încă obligatorie)?
Vă mulțumim anticipat pentru tot ajutorul.
Este
1. În acest moment au tendința de a elabora un acord adițional, care nu va fi înregistrat cu contractul, și în acordul de a prescrie diferența ca plată pentru îmbunătățirile de închiriere (sau mai bine / mai sigur pentru a le prescrie ca plată pentru munca la repararea de apartamente, de exemplu, simultan cu actul de acceptare a muncii ?). Sau încă există o variantă pentru a înregistra într-un acord suplimentar schimbarea valorii apartamentului. Ce este mai sigur din punct de vedere juridic?
2. Dar cum în acest caz este mai corect să emități o chitanță pentru diferența, astfel încât să fie acceptată în mod neechivoc în instanță?
Am citit că, recent, autoritățile fiscale au studiat contracte vigilente cu o vigilență specială pentru 1 milion de ruble. precum și toată casa de la dezvoltator și toate apartamentele din ea, nu zasisimosti în zonă și etaje sunt pentru același cost, teamă că taxa nu a luat constructorul nostru și nu a recunoscut toate că tranzacția nu este validă. Ie ar fi de dorit, în cazul unor probleme de a recâștiga costul total al apartamentului, nu doar 1 milion. prevăzute în contract.
Bună ziua, Alenka # 33;
Judecând după cuvântul menționat "Dezvoltator", este vorba despre un obiect nou creat. Sau este construcția încă incompletă? În astfel de cazuri, este posibil să se vorbească despre încheierea DCT numai după ce dezvoltatorul și-a înregistrat titlul.
Pe ce bază se propune să contribuie cu bani? Un acord preliminar nu este o astfel de bază. Acesta conține o obligație nemonetară de a încheia o tranzacție în viitor. Și asta e tot. Un fel de securitate? Trebuie să ne uităm la documente.
Ce se poate spune fără echivoc. Extras. acordurile cu tratatele care sunt supuse statului. înregistrarea trebuie, de asemenea, înregistrată. În caz contrar, ei nu vor avea putere. Orice ai scrie în ele.
Servicii de reparații de apartamente? Deci, va fi posibil numai după ce veți avea dreptul la acest apartament. Ie după înregistrarea DCT, unde veți fi proprietarul. În caz contrar, ce drept ai face să faci ceva acolo? În plus, dacă semnați un act cu privire la acceptarea lucrărilor executate în baza unui contract de muncă (lucrări de reparații), atunci nu veți fi prezentat nicio pretenție pentru această sumă.
Îmbunătățirile nesemnificative sunt, în general, un concept aplicat relațiilor de leasing. A cui proprietate vei îmbunătăți? Până când nu a avut loc înregistrarea transferului de proprietate asupra apartamentului, nu aveți dreptul de a dispune de acesta, inclusiv. face reparații și alte îmbunătățiri. În DCT, există pur și simplu o obligație de a transfera proprietatea într-o anumită stare pentru un anumit preț. Dacă ați semnat Actul de Acceptare al apartamentului fără comentarii, atunci starea apartamentului vă convine.
O chitanță executată corect poate servi drept dovadă a transferului de bani pentru un apartament.
Este foarte dificil să recuperezi orice de la un individ, chiar și cu un document executiv. De obicei, astfel de "fizicieni" iau imediat toate averile pentru frontmani.
Aparent, împrumutul va fi consumator? Băncile, de obicei, nu acordă împrumuturi ipotecare pentru astfel de scheme. Deși, în cazul în care banca este mică, dar familiar ...
La un moment dat, avocații ne-au descurajat să cumpărăm un apartament foarte asemănător cu cel descris de dvs. Ei spun că nu au întrunit documente care au fost întocmite corespunzător. Așa că este legal și sigur. Și din punct de vedere financiar a fost foarte atractivă.
De asemenea, acordați atenție descrierii obiectului. Este acesta un apartament separat sau o parte din proprietatea comună? În ultimul caz, în general, este foarte îndoielnic. În primul rând, va fi foarte dificil să vândem în viitor, respectând toate drepturile preferențiale etc. În al doilea rând, comunal / electricitate: normele de alocare și ordinea de plată. Probleme cu comunicațiile. Vecinii nesatisfăcuți din sat atrag atenția organelor de control publice și de stat. Deci, preocupările dvs. cu privire la interesul inspecției fiscale sunt pe deplin justificate. Contractul poate fi invalid, poate, impozit și nu recunoaște. Dimpotrivă, baza de impozitare la prețul pieței va conta. Dar, în afară de aceasta, există cineva care să se întrebe despre legitimitatea clădirii.
Maris
Al.Ya nu au obiceiul de a oferi consiliere altor persoane, dar pentru clienții lor, aș nu o astfel de afacere la fel de bine stai razreshila.Risk fără prea velik.Reshenie mereu pentru tine, dar, de asemenea, riscul.
Alonka
Bună ziua, Alenka # 33;
Judecând după cuvântul menționat "Dezvoltator", este vorba despre un obiect nou creat. Sau este construcția încă incompletă? În astfel de cazuri, este posibil să se vorbească despre încheierea DCT numai după ce dezvoltatorul și-a înregistrat titlul.
Construcția este finalizată, există un permis de punere în funcțiune și un certificat de proprietate asupra apartamentului în numele dezvoltatorului ca fizician.
Pe ce bază se propune să contribuie cu bani? Un acord preliminar nu este o astfel de bază. Acesta conține o obligație nemonetară de a încheia o tranzacție în viitor. Și asta e tot. Un fel de securitate? Trebuie să ne uităm la documente.
Mi sa dat un model de contract preliminar într-o bancă de economii. Se spune asta
Cumpărătorul a efectuat o plată în avans înainte de încheierea contractului principal în cuantum de ___ Suma rămasă de ___ este plătită de către cumpărător în detrimentul fondurilor de împrumut OJSC Sberbank din Rusia
Ce se poate spune fără echivoc. Extras. acordurile cu tratatele care sunt supuse statului. înregistrarea trebuie, de asemenea, înregistrată. În caz contrar, ei nu vor avea putere. Orice ai scrie în ele.
Servicii de reparații de apartamente? Deci, va fi posibil numai după ce veți avea dreptul la acest apartament. Ie după înregistrarea DCT, unde veți fi proprietarul. În caz contrar, ce drept ai face să faci ceva acolo? În plus, dacă semnați un act cu privire la acceptarea lucrărilor executate în baza unui contract de muncă (lucrări de reparații), atunci nu veți fi prezentat nicio pretenție pentru această sumă.
Îmbunătățirile nesemnificative sunt, în general, un concept aplicat relațiilor de leasing. A cui proprietate vei îmbunătăți? Până când nu a avut loc înregistrarea transferului de proprietate asupra apartamentului, nu aveți dreptul de a dispune de acesta, inclusiv. face reparații și alte îmbunătățiri. În DCT, există pur și simplu o obligație de a transfera proprietatea într-o anumită stare pentru un anumit preț. Dacă ați semnat Actul de Acceptare al apartamentului fără comentarii, atunci starea apartamentului vă convine.
O chitanță executată corect poate servi drept dovadă a transferului de bani pentru un apartament.
Este foarte dificil să recuperezi orice de la un individ, chiar și cu un document executiv. De obicei, astfel de "fizicieni" iau imediat toate averile pentru frontmani.
Aparent, împrumutul va fi consumator? Băncile, de obicei, nu acordă împrumuturi ipotecare pentru astfel de scheme. Deși, în cazul în care banca este mică, dar familiar ...
Luăm o ipotecă într-o bancă de economii.
Despre opțiunile diferite - am înțeles deja, nici unul dintre ele nu este perfect.
În timp ce convinge vânzătorul să ridice valoarea contractului până la 2,1 milioane de euro, deoarece creditul pentru 1 milion de uitat chiorâș bancar (vom lua toate 600 000 și încă mai trec prin limitele, dar suma este în mod clar prea mică)
Sperăm că, prin această opțiune, suma de 2 100 000 + pentru 900 000 de tranzacții pare mai sigură.
Care este probabilitatea încheierii tranzacției prin instanță într-o astfel de situație? Unde altundeva poti fi in siguranta?
La un moment dat, avocații ne-au descurajat să cumpărăm un apartament foarte asemănător cu cel descris de dvs. Ei spun că nu au întrunit documente care au fost întocmite corespunzător. Așa că este legal și sigur. Și din punct de vedere financiar a fost foarte atractivă.
De asemenea, acordați atenție descrierii obiectului. Este acesta un apartament separat sau o parte din proprietatea comună? În ultimul caz, în general, este foarte îndoielnic. În primul rând, va fi foarte dificil să vândem în viitor, respectând toate drepturile preferențiale etc. În al doilea rând, comunal / electricitate: normele de alocare și ordinea de plată. Probleme cu comunicațiile. Vecinii nesatisfăcuți din sat atrag atenția organelor de control publice și de stat. Deci, preocupările dvs. cu privire la interesul inspecției fiscale sunt pe deplin justificate. Contractul poate fi invalid, poate, impozit și nu recunoaște. Dimpotrivă, baza de impozitare la prețul pieței va conta. Dar, în afară de aceasta, există cineva care să se întrebe despre legitimitatea clădirii.
Vânzătorul are un certificat de proprietate. Terenul este în proprietatea sa, terenul de așezări, utilizarea permisă: în cadrul unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente. Există o autorizație de punere în funcțiune. Comunicațiile în casă sunt divorțate (gaze, apă rece, canalizare), instalate de cazanele cu gaze de apartament, electricitatea este conectată, există un contor. Adevărat, nu am verificat energia electrică, gazul și apa (macaralele nu s-au deschis), dar, așa cum am înțeles, unele dintre apartamente sunt deja locuite, chiar și internetul a fost instalat, în intrare este lumină.
Proprietatea unui apartament individual.
Îmi pasă chiar acum o astfel de întrebare, în cazul în care apar dintr-o dată angajamentul de dezvoltator pentru terțe părți, de exemplu, un contract preliminar de vânzare cu o terță parte, vom lua un apartament? Sau vor forța dezvoltatorul să facă față acestor probleme? Am urmărit un extras din registru - fără servituți pe plat, dar, judecând după situația cu fulgere, nu contează, pot exista „creditori“ și de a solicita un apartament.
Sperăm că, prin această opțiune, suma de 2 100 000 + pentru 900 000 de tranzacții pare mai sigură.
Ei bine, în comparație cu versiunea originală, desigur ... Dar puteți vorbi despre securitate aici foarte condiționat.
Care este probabilitatea încheierii tranzacției prin instanță într-o astfel de situație? Unde altundeva poti fi in siguranta?
Fără documente, nu este serios să discutăm deloc probabilitățile.
Îmi pasă chiar acum o astfel de întrebare, în cazul în care apar dintr-o dată angajamentul de dezvoltator pentru terțe părți, de exemplu, un contract preliminar de vânzare cu o terță parte, vom lua un apartament? Sau vor forța dezvoltatorul să facă față acestor probleme? Am urmărit un extras din registru - fără servituți pe plat, dar, judecând după situația cu fulgere, nu contează, pot exista „creditori“ și de a solicita un apartament.
Contractele preliminare pot fi chiar câteva. Și pentru fiecare ar putea lua bani. Garanția contra vânzări duble pot oferi doar punerea în aplicare a legii N 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor obiecte În acest caz, DDU proprietate.“ Este înregistrată, respectiv, vânzările ulterioare sunt excluse. Lucrul cel mai important este să nu dea bani la stat. Înregistrarea contractului.
În timp ce proprietatea este în proprietatea dezvoltatorului, acesta poate fi perceput la creditorii cererii. Și dacă 214-FZ încă protejează într-un fel investitorilor (facilitatea de depozit și a terenului în condițiile legii, în executarea obligațiilor dezvoltator), atunci când cumpărați clădiri de pe schema de orice avantaj ai față de alți creditori.
Trimiteți-le prietenilor: