Vrei să faci un magazin din propriul apartament Oficiul devine un loc de ședere permanentă Legislația oferă ambele opțiuni. Despre asta, unde să se aplice, ce documente să pregătească, ce și cum să facă - vor spune acest material.
Privire de ansamblu a legislației aplicate în articolAcum locuințele pot fi transformate în mod legal în imobiliare comercialeCe cerințele trebuie să fie îndeplinite de bunuri imobiliare comerciale, astfel încât să poată fi făcute de locuințe Procedurile de intrare și ieșire a locuințelor
Atunci când deschid o afacere mică, puțini oameni îndrăznesc să construiască bunuri imobiliare comerciale de la început până la sfârșit. Închirierea atrage, de asemenea, departe de toate. În ciuda unui număr de avantaje, pe metri pătrați închiriate este imposibil să realizați toate ideile dvs. Soluția pentru această problemă pentru mulți este achiziționarea de apartamente la etajele inferioare ale clădirilor înalte și aranjarea birourilor în ele. Procedura de retragere a unor metri pătrați din locuința de locuințe nu îi sperie complexitatea, dar este încă mai apropiată de centrele de afaceri cele mai neclare. Există unele nuanțe în această chestiune. Dacă ați căzut sub mai multe restricții, puteți obține cu ușurință un răspuns negativ la o cerere de transformare a unei locuințe într-una comercială.
Cu toate acestea, există o situație inversă. De exemplu, ați moștenit un apartament care a fost odată retras din fondul de locuințe și folosit pentru scopuri comerciale de ceva timp. Dacă continuați afacerea pe care nu aveți nici voința, nici oportunitatea, dar nici măcar tot cu locuințe, problema nu este pe deplin rezolvată, puteți lua în considerare posibilitatea de a readuce metri pătrați înapoi la fondul de locuințe. Această procedură va fi aproape identică cu cea care apare în derivare, dar există o serie de cerințe semnificative în mod specific pentru spațiile în sine. Ele sunt condiționate de standardele sanitaro-igienice, tehnice și similare, care sunt impuse locuințelor. Mulți vor argumenta că este mai ușor să vinzi un astfel de apartament și, în schimb, să cumperi altul. Cu toate acestea, situația din viață este diferită, iar reducerea și opțiunea de a pune spațiile înapoi în fondul de locuințe nu merită. În plus, legea nu interzice o astfel de evoluție a evenimentelor.
Privire de ansamblu asupra legislației aplicate în articol
Dacă locuiți în Rusia, atunci setul minim de cunoștințe juridice ar trebui să se bazeze pe normele Codului civil. Adevărul este că, în ceea ce privește locuințele, Codul civil nu este cel mai bun asistent. În cazul transferului de metri pătrați destinat persoanelor care trăiesc în categoria bunurilor imobiliare comerciale, precum și opțiunea inversă, în primul rând ar trebui să vă adresați Codului Locuințelor. El va răspunde la majoritatea întrebărilor privind procedura de adresare a apelurilor autorităților competente, condițiile de refuz și multe altele. Aceste momente sunt dedicate întregului capitol sub numărul 3, și anume articolele 22 până la 24.
Nu neglija documentele locale. Cerințele Codului Locuințelor sau ale legilor federale, desigur, nu se vor schimba, dar pot stabili anumite caracteristici ale depunerii cererilor sau simplificarea procedurii de luare a deciziilor pentru regiunea dvs.
Ce fel de locuințe pot fi transformate legal în proprietăți imobiliare comerciale
Înainte de a încerca retragerea oricărei zone din spațiul de locuit, trebuie verificat dacă acesta se încadrează în unul dintre următoarele elemente:
camera are intrare proprie, și de a organiza nu este posibil (de exemplu: pentru a intra în frizeria creat de necesitatea de a utiliza o intrare comună, care este destinat pentru trecerea chiriașilor în apartament) o premisă după transferul în categoria de bunuri imobiliare comerciale vor continua să fie folosite ca locuințe ( o singură cameră, în același timp, este imposibil să se facă o casă sau birou) să fie dreptul de proprietate în ieșirea din zona rezidențială este oarecum limitată (de exemplu: este utilizat ca garanție pentru împrumut, vzyatog în bancă și nu a fost răscumpărată la momentul depunerii cererii de transfer).
În ceea ce privește clădirile înalte, etajele inferioare pot servi ca obiecte de retragere aici. Acest lucru se datorează complexității tehnice a amenajării unei prize separate. Rareori, unde puteți vedea o decizie cu adevărat demnă de a ridica vizitatorii la etajele 3 și superioare fără a utiliza siturile, funcția directă a acestora fiind organizarea trecerii la locuințe. Fără îndoială, există clădiri care sugerează astfel de variante, dar ele sunt incomensurabil mai mici.
Pentru dezvoltarea rezidențială cu mai multe etaje există restricții suplimentare asupra imobilelor comerciale. Acestea pot fi transferate către cele nerezidențiale:
obiecte la parter (un apartament, un grup de apartamente, apartamente cu subsoluri, etc ...) - obiecte, situat la etajul al doilea și de mai sus, sub rezerva de a găsi un etaj mai jos, de asemenea, spații comerciale, cum ar fi birouri ale băncii sau orice expoziție zala.Kakim trebuie să îndeplinească cerințele imobiliare comerciale, astfel încât să poată fi făcute de locuințe
Este posibil să se prevadă transformarea unui birou inutil într-un loc unde oamenii să poată trăi să îndeplinească toate cerințele următoare. Și anume:
Toate normele SNiP, SanPiN și alte documente care stabilesc cerințele tehnice pentru spații, care ar trebui să devină ulterior locuințe, nu pot fi rescrise într-un singur articol. Lista este destul de impresionantă. Află dacă camera are deficiențe deja în cursul transferului. Dacă premisele au inconsecvențe, eliminate prin re-planificare sau reorganizare, refuzul documentar pe această bază va fi o permisiune legală pentru a le conduce. Acest lucru este confirmat de articolul 8 alineatul (8) din LC.
Proceduri de intrare și ieșire a spațiilor
Pentru ca un spațiu comercial să fie recunoscut ca o locuință sau o clădire de locuințe anterioară pentru afaceri, primul pas este colectarea tuturor documentelor necesare. Lista valorilor mobiliare nu este prea mare. Unele dintre ele nu pot fi furnizate deloc dacă dreptul la metri pătrați în cauză este înregistrat în Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară și al tranzacțiilor cu acesta. În ciuda acestui fapt, vom lista în continuare lista completă a valorilor mobiliare solicitate.
Primul lucru pe care trebuie să-l oferiți este o declarație. Forma sa cu exemple de umplere poate fi găsită întotdeauna în autoritatea responsabilă de traducere.
Documentul care trebuie mai întâi să fie atașat aplicației este un document care vă confirmă dreptul la sediu. Este anexat în original sau sub formă de copie, dar cu notariat obligatoriu. După cum sa menționat mai sus, dacă Registrul Unic de Stat conține informații despre dreptul dvs. de a plasa, acest document nu este necesar.
Următoarea lucrare din lista de aplicații este planul de planșeu. Pentru apartamente atunci când sunt transferate în categoria bunurilor imobile comerciale, puteți utiliza un pașaport tehnic. Pentru spațiile comerciale este necesar să se elaboreze un plan cu o descriere detaliată a caracteristicilor tehnice, pe baza căreia va fi posibilă trasarea unei concluzii preliminare despre adecvarea unui astfel de loc pentru ca oamenii să trăiască.
Un plan de etaj al casei este, de asemenea, obligat să ia o decizie. Este posibil ca, la fel ca și articolul precedent de pe listă, să nu fie furnizat, dar în prezența unor astfel de documente, se recomandă ca proprietarul spațiilor să le transmită împreună cu cererea. Acest lucru va simplifica activitatea organismului responsabil cu traducerea și va accelera într-o oarecare măsură procedura.
Dacă pentru traducere este necesară o reamenajare sau o reconstrucție, proiectul cu soluțiile dezvoltate ar trebui să devină, de asemenea, o anexă la cerere. Acest element nu este lăsat la latitudinea solicitantului și în absența unui proiect, refuzul procedurii solicitate poate să apară între documentele transmise.
În plus, consimțământul scris al tuturor proprietarilor este furnizat, dacă există mai multe dintre ele.
Refuză transferul de spații poate în mai multe cazuri:
Producția și consumul de supape de înaltă calitate astăzi este extrem de mare. Acest produs din metal laminat este utilizat în orice construcție, deoarece fitingurile clădirilor măresc în mod repetat rezistența betonului - iar produsele din beton sunt principalele materiale de construcție.
De-a lungul anilor, nimic nu devine mai bun și mai fiabil, iar casele de apartamente devin treptat fără valoare. Care sunt motivele pentru recunoașterea incintelor și a clădirilor ca fiind necorespunzătoare locuinței umane și pentru ce.
Costa Rica este adesea numit Elveția din SUA, din cauza nivelului ridicat de trai, un sistem bancar puternic, unul dintre cele mai bune sisteme de sănătate și educație din lume, securitatea civilă, politica iubitoare de pace, o economie stabilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: