Semne de auto-construcție
Construcția neautorizată este un obiect de proprietate imobiliară ridicată fără obținerea permiselor corespunzătoare cu încălcarea codurilor și regulilor de urbanism și de construcție. Ce este o construcție neautorizată, deja înțeleasă în articolul din site-ul "Construcție neautorizată".
Din articolul menționat mai sus, este posibil să se facă distincția între semne în prezența a cel puțin una dintre care clădirea este neautorizată
1. Construcția neautorizată este construită pe o suprafață de teren care nu este rezervată în mod legal în aceste scopuri.
2. Construcția neautorizată trebuie să fie imobil.
3. Construcția neautorizată a fost ridicată fără autorizația corespunzătoare, prevăzută de Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse
4. Construcția neautorizată a fost ridicată cu încălcarea urbanistică, a normelor și regulilor de construcție.
Obiectul dovezii în cazul recunoașterii dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate
Aici. în cauzele civile privind legalizarea construcției în instanță, se demonstrează următoarele:
1. existența unui drept specific la o parcelă (dreptul de folosință permanentă, contractul de închiriere, durata de viață, proprietatea);
2. Compatibilitatea auto-construirii cu urbanismul, construcția, protecția mediului și prevenirea incendiilor. normele sanitare și alte norme și reguli;
3. Absența încălcării drepturilor și intereselor legitime ale altor persoane (vecini, coproprietari etc.).
4. Auto-construirea nu pune în pericol viața și sănătatea solicitanților și a altor persoane.
5.
Numai dacă toate condițiile de mai sus sunt dovedite, instanța poate legaliza samostroy, adică să recunoască proprietatea reclamantului asupra construcției neautorizate.
Înainte de legalizarea construcției neautorizate, persoana care a construit-o păstrează numai dreptul de proprietate asupra materialelor de construcție utilizate de aceasta.
Modalități de protejare a drepturilor în auto-construcție
Acest regim juridic al samostroiei implică două modalități diferite de a proteja drepturile părților interesate:
1. revendicări pentru demolarea construcției neautorizate și
2. Cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra construcției construite pe cont propriu.
Primele cerințe pot fi revendicate atât în interese private, cât și în public, adică fie proprietarul terenului, fie procurorului, cât și a altor organe de stat căreia i se acordă acest drept prin lege.
Ca a treia persoană în materie de samostroe au fost implicate persoane ale căror drepturi sunt grevate cu construcții neautorizate.
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate printr-o hotărâre judecătorească.
Cerințele de demolare sunt îndeplinite de instanță, dacă se dovedește că există cel puțin unul dintre semnele de construcție neautorizate de mai sus. Înregistrarea de stat a proprietății de samostroy nu este pentru instanța de motive pentru refuzul de a depune un proces privind demolarea clădirii. Decizia instanței de a demola construcția neautorizată reprezintă baza pentru încetarea dreptului de proprietate.
Statutul de limitări nu se aplică cerințelor pentru demolarea construcției neautorizate, care creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor și dacă aceste cerințe au caracteristicile unei revendicări non-violente.
Revendicările pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate pot fi revendicate ca revendicări inițiale, autonome sau într-o cerere reconvențională.
În ultimii ani, instanțele au început să recunoască dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate a uzucapiunii pentru persoana care cu bună-credință, a posedat în mod deschis și în mod continuu construcții neautorizate timp de 15 ani, dar cu condiția ca construcția de conservare nu creează o amenințare la adresa vieții umane sau a sănătății.
Dreptul de proprietate asupra unei construcții neautorizate poate fi recunoscut de instanță numai pentru persoana din lege care deține terenul (în uz, închiriere, proprietate).
În cazul în care dezvoltatorul nu este proprietarul legal al terenului, atunci este necesar ca el să fi fost anterior acordat de el de către proprietarul terenului. În plus, este necesar ca terenul pentru scopul său a fost destinat pentru ridicarea unei astfel de structuri.
În cazurile în care a avut loc construcții neautorizate pe teren, care este adecvat scopului care nu sunt destinate pentru construirea acestor clădiri și nu există nici o decizie de a schimba, în scopul autorității municipale teren, nu se poate accepta dreptul de proprietate de construcții neautorizate, astfel cum este decizia instanței ar fi contrară Art. 8 din RF LC.
Anumite încălcări ale procedurii de obținere a autorizației de construcție în sine nu constituie motive pentru refuzul recunoașterii proprietății unei structuri neautorizate. Cu toate acestea, practica instanțelor în aceste chestiuni este ambiguă. În cele mai multe cazuri, instanțele recunosc dreptul de proprietate asupra unei construcții neautorizate numai cu condiția ca dezvoltatorul, înainte de a lua clădirea, să ia măsuri pentru a înregistra un permis de construcție.
În ceea ce privește cererile de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra autostroy pentru un dezvoltator care este proprietarul legal al unui teren, respondentul este organele autonome pe teritoriul căruia se află parcela. În cazul în care dezvoltatorul nu este deținătorul de drept al terenului, au fost obținute permise corespunzătoare pentru construirea clădirii, dezvoltatorul și proprietarul plângerii, trebuie să acționeze în calitate de pârât în mod corespunzător în proces.
Condițiile în care instanța poate legitimiza auto-susținerea
Astfel, recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate dincolo de proprietarul legal al unui teren este posibilă în prezența unor condiții:
1. dezvoltatorul are drepturi asupra terenului;
2. Proprietatea asupra unei construcții neautorizate poate fi recunoscută pentru moștenitorii terenului, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute la art. 222 din Codul civil al Federației Ruse.
3. Proprietarul terenului are dreptul de a solicita în instanță recunoașterea proprietății sale de construcții neautorizate, în cazul în care acesta este construit pe un teren de fata lui, iar celălalt pentru construirea au fost eliberate permise, iar inculpatul, în cazul în favoarea dezvoltator.
Atunci când recunoaște dreptul de proprietate asupra unui teren pentru titularul de drepturi, dezvoltatorul, la rândul său, îi poate cere să ramburseze cheltuielile suportate pentru construcție.
Prin urmare, rezultă concluzia că - o persoană care a construit în mod arbitrar un obiect de proprietate imobiliară pe terenul altcuiva nu dobândește dreptul de proprietate și este lipsită de posibilitatea de a legaliza clădirea cu el. În același timp, proprietarul unui teren poate recunoaște dreptul de proprietate asupra acestui proprietar, rambursând dezvoltatorul pentru cheltuielile sale.
P. 1 din art. 222 din Codul civil prevede că lucrările de construcție neautorizate este recunoscut orice imobiliare, clădire, structura sau casa de locuit, construit pe un teren care nu desemnate în acest scop sau fără autorizațiile necesare, precum și o încălcare substanțială a clădirii și a normelor și reglementărilor orașului.
Persoana care efectuează construcții neautorizate, nu dobândi dreptul de proprietate asupra acesteia, prin urmare, nu se poate dispune pe deplin de ele - pentru a da, vinde, închiria, sau de a efectua alte operațiuni (articolul 222 alineatul 2 din Codul civil ..).
La alineatul (3) din art. 222 din Codul civil prevede că construcția neautorizată este supusă demolării. fie de persoana care la crescut, fie prin mijloacele sale. Această clauză nu se aplică cazurilor prevăzute în clauza 3, cl. 222 din Codul civil al Federației Ruse, și anume dreptul de proprietate asupra samostroy poate fi recunoscut de către instanță. Un astfel de drept poate fi recunoscut numai în cazuri și în conformitate cu procedura stabilită de lege. O condiție obligatorie pentru dobândirea acestui drept prin instanță este titlul oficial al terenului pe care a fost realizată construcția neautorizată. În plus, dreptul de proprietate este achiziționat numai pentru acele clădiri care nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altora și nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor.
Până în prezent, există două modalități de a legaliza samostroya: judiciară și administrativă.
Ordinea judiciară a legalizării clădirilor se bazează pe principiul subpoziției. 3 p. 1 al art. 8 din Codul civil, conform căruia unul dintre motivele pentru apariția de drepturi și obligații civile, este o judecată. Ediția din Legea № 93-FZ la paragraful 3 al articolului. 222 din Codul civil prevede achiziționarea drepturilor de proprietate la care stă ghemuită pentru o persoană care are dreptul de proprietate sau dreptul de posesie transmisibil sau dreptul perpetuu de utilizare a terenului. Prin urmare, în cazul în care instanțele demonstrează că dezvoltatorul are dreptul de a ateriza, și a ridicat clădirea nu creează o amenințare pentru sănătatea și viața cetățenilor, și nu încalcă drepturile și interesele părților terțe, decizia instanței se va face în favoarea reclamantului.
Procedura administrativă de legalizare a clădirilor neautorizate se aplică numai construcțiilor și clădirilor rezidențiale care nu necesită o autorizație de construcție, precum și obiecte ale fermelor horticole și de vile.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate se efectuează în conformitate cu art. 25.3 FZ din 21.07.97 Nr. 122-FZ de către Serviciul Federal de Înregistrare. Baza de înregistrare este:
1. documente pentru terenuri care au statut de drepturi:
un extras din cartea de maestru;
certificatul de proprietate.
2. Actul autorității privind furnizarea sitului.
3. Planul cadastral al terenului.
5. Declarația cu privire la obiectul bunurilor imobile (cabane de grădină și de vară, garaje).
Pe baza celor de mai sus, proprietatea asupra construcției neautorizate depinde de disponibilitatea drepturilor asupra terenului.
Intrarea în vigoare a Legii Federale № 93-FZ „dacha amnistie“ a devenit pentru multe perioada de apariție a „cerc vicios“, care este de a legitima construcția neautorizată nu este posibilă până când terenul nu este deținut de, și dreptul de proprietate asupra terenurilor nu pot fi obținute până la construirea neautorizată legalizată.
Câteva "sânge mai puțin" vor costa proprietarii de terenuri neformate, pe care există cel puțin o clădire cu proprietate înregistrată. Această situație este reglementată de art. 36 din Codul Funciar al Federației Ruse, în conformitate cu care este posibilă formalizarea proprietății asupra terenului și apoi legalizarea samostroy-ului.
Aplicarea artei standard. 222 din Codul civil al Legii federale modificate nr. 93-FZ este destul de contradictoriu. Legea indicată nu oferă o explicație cu privire la momentul în care trebuie introduse modificările introduse. Astfel, începutul aplicării noilor norme ale art. 222 din Codul civil, la latitudinea judecătorilor. Practica judiciară a arătat că unii dintre judecători aplică noi norme numai pentru clădirile ridicate după intrarea în vigoare a legii, în timp ce altele o aplică peste tot.
Forma simplificată de legalizare a clădirilor facilitat în mare măsură procesul de înregistrare a proprietății de bunuri imobiliare pentru reconstrucția și construcția care nu necesită autorizare, imobiliare, create pe parcele de uz casnic și obiecte de construcții de locuințe individuale situate sau create în zonele desemnate în acest scop.
Nuanțele legilor și pune oamenii în fața unei alegeri - de a legaliza terenul și clădirile, după ce a primit dreptul deplin de a dispune de ele, sau lăsați-l în loc. Mulți sunt dispuși să elibereze dreptul de proprietate, complexitatea procedurii se oprește pur și simplu. Există o cale de ieșire - un avocat pentru probleme de locuințe. expert competent care cunoaște toate complicațiile de construcție și legile civile și va aranja totul în cel mai bun mod posibil și într-un timp scurt.
Legea de birou „Volguzov“ (cadastru Biroul ciclu complet) vă poate ajuta să legalizeze construirea sau reamenajarea neautorizate, profilul nostru: punerea în funcțiune în Crimeea toate tipurile de clădiri: case, proprietăți comerciale, case și de proprietate acasă, clădiri agricole și dependințe, vile, terenuri , apartamente și camere, reproiectare, restructurare etc. Puteți pune o întrebare pe site și puteți obține consultanță juridică online. Lucrăm în toată Crimeea. Avem cele mai sincere prețuri și condiții rapide de înregistrare a proprietății. Cu noi rapid și fiabil!
Crimeea, Yalta, st. Moscova-Dzerjinski, 47/2
Punerea în funcțiune, legalizarea samostroev pe Coasta de Sud a Crimeei (statisticile site-ului)
Lucrări după oraș: Yalta, Alupka, Simeiz Gaspra, Livadia, Oreanda, Bergovoe, Foros, Gurzuf, Ai-Danil, Nikita, Massandra, Alushta Farul mici, Partenit, Sevastopol, Inkerman, Simferopol, Bakhchisarai, Eupatoria, Saki, negru .
Articole similare
-
Samostroy în Crimeea, ceea ce amenință construirea de case fără permisiune
-
Amnistierea Dacha sau decizia instanței de a legaliza samostroy în Crimeea
Trimiteți-le prietenilor: