Coeficientul coridorului a ceea ce este și modul în care este luat în considerare

Astfel, există o nuanță interesantă care are mai multe nume - raportul suprafață utilă, raportul suprafață de pierdut, pierdere-factor, dar cel mai popular - coeficientul de căpitan.







Coridorul este un atribut al oricărui birou modern sau al unui spațiu comercial, deoarece nici o clădire nu poate face fără un grup de intrare, scări, coridoare. Această valoare poate fi aproape de „0“ numai în depozite, cum ar fi magazii în cazul în care întreaga zonă pot fi utilizate pentru depozitarea mărfurilor și nu este necesară în zonele auxiliare.
În alte cazuri, este necesar să se înțeleagă cum să se calculeze corect.

Calcularea raportului coridor

Formula de calcul a coeficientului coridorului este destul de simplă:
Coeficientul coridorului = S total / (Sob.-Ssw.)
în cazul în care:
Sobsch. - suprafața totală a spațiilor;
Svspom. - zona spațiilor auxiliare.

În diferite clădiri, zonele auxiliare pot include grupuri de intrare, coridoare, săli, zone de ascensoare, scări, băi, camere tehnice și altele.

Cu cât este mai mare clasa centrului de afaceri. De regulă, valoarea coeficientului coridorului este mai mică. Costul ridicat de închiriere a spațiilor în centrele de afaceri obligă proprietarul sau investitorul să planifice zona utilă a clădirii cât mai eficient posibil. Există doar două limitări: standardele sanitare și de proiectare.

Pentru centre comerciale și de birouri, sunt principii generale ale spațiului utilizabil în cazul în care zona de lift, combinate cu sala și coridoarele sunt difuzate în funcție pe calea optimă a oamenilor zonele comerciale de lucru /, grupuri sanitare și spații tehnice sunt optimizate în dimensiune și locație.







Pentru clădirile administrative construite cu mai mult de 30 de ani în urmă, coeficientul coridorului are valori cuprinse între 1,2 și 1,3. În același timp, cu cât suprafața totală a clădirilor acestor clădiri este mai mică, cu atât coeficientul este mai mare.

În practica noastră, am fugit în proprietatea unei clădiri mici, cu 3 etaje, independente (NEO), cu o suprafață totală de 190 de metri. Dintre acestea, suprafața scării este de 40 mp. 5 mp - zona băilor și 8 metri suprafața grupurilor de intrare pe etaje. Coeficientul coridorului unei astfel de clădiri este de 1.387.

Dezechilibrul spațiului util în acest caz a dus la creșterea costurilor pentru utilități și chiriile subevaluate.

Pentru unii chiriași preferat de birouri, format din camere, care pot găzdui locuri de muncă și spațiu de sprijin (holuri, grupuri sanitare, spații alimentare, server) va fi în afara zonei de birouri închiriate. Alții preferă să aibă totul în blocul lor.

Aceasta nu înseamnă că aceștia nu plătesc pentru oportunitatea de a utiliza servicii suplimentare. În acest caz este aplicat coeficientul coridorului.

De multe ori raportul bellhop stipulat în incinta leasing explicite și participă în formula de calcul a sumei de plată lunare pentru închirierea spațiilor. A doua opțiune: contractul specifică aria reală a spațiilor, iar valoarea sa este indicată deja ținând cont de coeficientul coridorului. În același timp, numele lui nu apare nicăieri. A doua opțiune este mai puțin popular cu proprietarii, deoarece inițial crește prețul pe pătrat metru, și afectează negativ competitivitatea ofertelor.

Problema contabilizării coeficientului coridorului ar trebui rezolvată între chiriaș și proprietar în etapa de negociere. El este capabil să modifice în mod semnificativ atractivitatea obiectului și poate fi obiectul unor negocieri rezonabile.

Toate obiectele din baza noastră de date comerciale imobiliare







Trimiteți-le prietenilor: