În conformitate cu articolul 572 din Codul civil (CC), în conformitate cu contractul de cadou, o parte (donator), fără transferuri de compensare sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) un lucru în drepturi de proprietate sau de proprietate (creanțe) pentru ea însăși sau a unei terțe părți sau comunicate sau se angajează să-l elibereze din obligațiile de proprietate față de ei înșiși sau față de un terț.
Cadoul este unul dintre cele mai comune tipuri de tranzacții cu locuințe.
Principalul semn al donației este gratuitatea. Conform unui contract de cadou, nu este permisă o contrapartidă a unui lucru, o contra-acordare a unui drept sau prezența unei contra-obligații (articolul 572 alineatul 1 din Codul civil).
Nu este permisă donarea unui apartament unei entități municipale în persoana unui organism guvernamental local în legătură cu un mandat emise anterior pentru locuințe municipale.
Ofertele de donații pentru locuințe sunt prelungite cu condiția păstrării drepturilor de utilizare a donatorului pentru această locuință. Cu toate acestea, aici există o contra-obligație a donatului - de a acorda (păstra) dreptul de a folosi locuința după înstrăinarea sa. Un astfel de contract nu poate fi recunoscut ca un cadou, această afacere este prefăcută (se face pentru a acoperi o altă tranzacție, relațiile părților în cadrul acestui acord sunt similare cu contractul de întreținere pe tot parcursul vieții cu persoane dependente). O tranzacție prefăcută este considerată nulă (clauza 1 din articolul 572 din Codul civil). Cu toate acestea, donatorul poate rămâne în apartamentul dotat nu datorită termenilor acordului cadou, ci în conformitate cu articolul 292 din Codul civil, ca membru al familiei noului proprietar - donatul.
Donarea - o afacere cu două sensuri, care este necesară pentru încheierea voinței și acordul celor două părți la contract - donatorul (în darul de transmitere) și donatarul (a accepta).
Promisiunea donației este o tranzacție unilaterală care leagă numai pe cea care a promis (articolul 572 alineatul (2) din Codul civil). Înainte de a da darul, donatul are dreptul de a refuza donarea. Refuzul de a accepta darul este, de asemenea, o tranzacție unilaterală, care trebuie efectuată în aceeași formă ca și donarea (articolul 573 alineatul 1 din Codul civil). Transferul și acceptarea cadoului sub formă de bunuri imobiliare sunt, de regulă, livrările de chei și titluri de valoare (clauza 1 din articolul 574 din Codul civil).
Un acord de cadou care prevede donarea după moartea donatorului este inadmisibil (clauza 3 din articolul 572 din Codul civil). Este, de asemenea, imposibilă înregistrarea acordului cadou și a dreptului de proprietate al beneficiarului după moartea donatorului, chiar și în cazul unui contract notarizat. Dacă în timpul duratei de viață a transferului donator al dreptului de proprietate nu a fost înregistrat, proprietatea nu aparține donatarul și ar trebui să fie incluse în succesiune donator decedat în masă.
La donarea imobilelor se efectuează două acțiuni de înregistrare:
- înregistrarea acordului cadou (afacere) - indiferent de destinația rezidențială sau non-rezidențială a proprietății;
- înregistrarea dreptului de proprietate al beneficiarului.
De regulă, contractul de cadou al bunurilor imobile mărturisește acceptarea cadoului de către beneficiar și aceste două acțiuni de înregistrare se realizează simultan. Pentru înregistrare, se depun aceleași documente ca pentru cumpărare și vânzare, cu excepția certificatului de transfer. Contractul nu vă obligă să indicați prețul proprietății. Dacă se acordă o cotă în dreptul de proprietate comună a bunurilor imobile, atunci dreptul de preempțiune și consimțământul celorlalți coproprietari nu este necesar pentru înregistrare, deoarece tranzacția este gratuită (paragraful 2 al articolului 246 din Codul civil).
În cazul promisiunii unui cadou, este înregistrată doar o tranzacție. Pentru înregistrarea de stat a dreptului beneficiarului, este necesar un cadou.
Refuzul acordatului de la acceptarea cadoului este posibil după înregistrarea tranzacției, însă numai înainte de înregistrarea dreptului. În cazul în care, după înregistrarea dreptului de proprietate asupra beneficiarului, acesta returnează proprietatea donatorului prin consimțământ reciproc, atunci acest acord este supus înregistrării de stat ca o nouă operațiune de donare, precum și transferul proprietății către beneficiar.
Reglementarea legislativă a cadoului
Articolele 575 și 576 din Codul civil conțin cazuri de interzicere și restricționare a donației.
Acordarea de proprietate în proprietate comună comună este permisă cu acordul tuturor participanților la proprietatea comună.
Cerințe speciale sunt furnizate pentru cadou prin intermediul unui reprezentant. Un cadou nu poate fi făcut pe baza unei împuterniciri generale, care conține autoritatea reprezentantului de a efectua diverse tranzacții cu proprietatea reprezentatelor. Pentru împuternicirea pentru dar este stabilită cerințe speciale, ar trebui să indice subiectul cadoului și al donatului. În caz contrar, este neglijabil (articolul 576 alineatul (5) din Codul civil).
Potrivit alin. 1 al articolului 577 din Codul civil donatorul are dreptul să refuze executarea contractului care conține promisiunea de a transfera donatar în lucru viitoare sau la dreapta sau pentru a elibera donatarul de obligația de proprietate în cazul în care, după încheierea bunului acord sau starea civilă sau starea de sănătate a donatorului sa modificat, astfel încât executarea contractului în noile condițiile vor duce la o scădere semnificativă a nivelului vieții sale.
Prezentatorul are dreptul de a se retrage din contract care conține promisiunea de a transfera donatarul în viitor sau ceea ce trebuie sau pentru a elibera donatarul de obligația de proprietate pe motive, oferindu-i dreptul de a anula donația (n. 1 al articolului 578 din Codul civil).
Prezentatorul are dreptul de a revoca donație, în cazul în care donatarul a comis un atentat la viața lui, viața oricăruia dintre membrii familiei sale sau rude apropiate, sau vătămări corporale cauzate în mod intenționat a donatorului (n. 1 al articolului 578 din Codul civil). În cazul anulării cadoului, donatul trebuie să returneze darul dacă acesta a fost păstrat în natură până la momentul anulării cadoului.
Vezi mai jos: "Donarea locuințelor: condițiile donării, donarea ca un fel de dar".
Trimiteți-le prietenilor: