Problemele legate de locuință apar între proprietarii apartamentului ca urmare a dezacordului relațiilor personale. În majoritatea cazurilor, cauzele sunt procedurile de divorț. Atunci când nu este posibil să se ajungă la un acord privind divizia imobiliară prin mijloace pașnice, trebuie să se depună cereri în instanță.
Cum să alocați o parte dintr-un apartament printr-o instanță?
Cea mai bună opțiune pentru divizarea locuințelor este un acord comun, notarizat. Dacă utilizarea proprietății nu a reușit să elaboreze un acord de partajare, dacă există un pachet de documente, puteți să adresați o cerere autorității judiciare.
Definiția acțiunilor într-un apartament prin intermediul unei instanțe depinde de condițiile:
- numărul de proprietari;
- locuințe municipale;
- locuințe privatizate.
Contra, atunci când mai mulți proprietari de posesie de bunuri imobiliare:
- prin lege, este interzisă înscrierea dvs. sau a membrilor familiei într-un apartament, fără permisiunea altor proprietari;
- este interzisă efectuarea de reparații fără acordul altor proprietari;
- dacă un proprietar dorește să-și vândă cota de proprietate unei terțe părți, atunci este inițial necesară oferirea de cumpărare altor proprietari;
- proprietarul nu are dreptul să-și închirieze cota de proprietate.
Procedura de alocare a unei părți dintr-un apartament prin intermediul unei instanțe:
- Prima etapă: obținerea unui pașaport tehnic (pentru obținerea accesului la ITO);
- A doua etapă: obținerea unei opinii care vă permite să alocați o parte din apartament;
- A treia etapă: este necesar să se trimită o declarație de revendicare altor proprietari;
- Etapa a IV-a: să participe la proces;
- Etapa a 5-a: după anunțarea deciziei judecătorului, înregistrarea modificărilor drepturilor de proprietate.
Pentru un minor
Copiii, până la vârsta de 18 ani, aparțin straturilor neprotejate ale populației. Prin urmare, în diviziunea de bunuri imobiliare între adulți, se presupune o parte din proprietatea copiilor. Proporția bunurilor aparținând minorilor este proporțională cu cea a adulților. Minorii nu au ocazia de a se proteja, din cauza lipsei de cunoștințe și de experiență. Pentru a face acest lucru, odată cu apariția disputelor legate de locuințe cu privire la împărțirea bunurilor imobile, gardienii copiilor trebuie să se adreseze instanței.
Alocarea unei cote într-un apartament prin intermediul unei instanțe pentru minori este posibilă atunci când părinții sau alți proprietari doresc să vândă o locuință. Conform normelor legislative, cetățenii ruși au dreptul să vândă numai locuințe privatizate. Și în procesul de privatizare, copiii minori devin automat participanți la tranzacție, ceea ce le conferă dreptul legal de a deține o parte din apartament.
În municipiul
Alocarea unei părți dintr-un apartament prin intermediul unei instanțe este posibilă dacă este privatizată. În cazul proprietății municipale, alocarea de acțiuni este imposibilă, cu excepția locuințelor comunale. Apartament apartament cu privire la drepturile de proprietate aparține statului, respectiv, de schimb, de vânzare, alocarea unei părți din proprietate nu este supusă. Prin lege, proprietatea altor persoane nu poate fi vândută sau schimbată.
În apartament municipale comunale pot fi identificate o parte, cu toate acestea, ar trebui, inițial, ar trebui să privatizeze camera ta. După aprobarea privatizării ITO, proprietarul camerei are dreptul de a-și vinde sau schimba zona. Dar, potrivit documentelor, el este proprietarul numai a camerei, nu a întregii locuințe. Facilitățile rezidențiale (bucătărie, baie, coridor, etc.) se vor bucura în drepturi egale cu toți rezidenții.
În privatizat
Procesul de privatizare a apartamentului se desfășoară cu consimțământul tuturor rezidenților înregistrați, inclusiv a minorilor între 14 și 18 ani. Dacă toți membrii familiei înregistrați sunt de acord cu privatizarea, atunci documentele sunt trimise ITO. După privatizare, proprietarii au dreptul să ceară alocarea de acțiuni în domeniul imobiliar. Conform legislației, dimensiunea minimă a părții pe persoană este de 9-12 metri pătrați. m.
În cazul în care proprietarii de bunuri imobiliare nu pot împărți în mod independent acțiunile, atunci merită să mergeți în instanță. Alocarea unei părți dintr-un apartament prin intermediul unei instanțe depinde de:
- numărul de camere de zi;
- numărul de metri pătrați de locuințe;
- planificarea casei;
- numărul de proprietari.
După pronunțarea hotărârii judecătorești, atunci când sunt indicate acțiunile tuturor proprietarilor locuinței, ei au dreptul să dispună de ele la discreția lor. Dacă există o nevoie de a vinde o parte a casei, atunci alți proprietari au dreptul să o răscumpere. Dacă îl cumpără, atunci vânzătorul nu are dreptul să cedeze acțiunea.
Excepția este - alocarea unei părți într-o locuință cu o cameră, după divorț. Pe baza practicii judiciare, astfel de probleme sunt rezolvate după cum urmează: locuința cu un dormitor este vândută. Numerarul primit în vânzare este împărțit în părți egale între toți proprietarii. Fie unul dintre proprietari (ex-soț (a), plătește cealaltă jumătate din costul casei și devine unicul proprietar.
Documente necesare
Pentru a aloca o parte dintr-un apartament prin intermediul unei instanțe, este necesar un pachet de documente:
- o cerere de cerere, este furnizată de numărul părților implicate în proces - inculpați și terți;
- documente care atestă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile;
- pașaport tehnic de la Biroul de inventar tehnic;
- concluzie privind posibilitatea de a aloca o parte în natură;
- o chitanță privind taxa de stat plătită (valoarea taxei de stat se calculează pe baza costului părții alocate);
- alte documente relevante pentru caz, la cererea personalului instanței.
Declarația de creanță
Rezolvarea disputelor legate de locuințe este un proces complex și complex. Înainte de a vă depune la o instanță, vă recomandăm să obțineți sfaturi juridice. Un avocat informat va solicita motivele, planul de acțiune pentru a se adresa instanței și va ajuta la pregătirea cererii. Acesta va oferi, de asemenea, recomandări cu privire la modul de a se comporta în sala de judecată, care este un aspect important al cazului.
Dacă aveți întrebări, consultați un avocat
Puteți pune întrebarea dvs. în formularul de mai jos, în fereastra consultantului online din partea dreaptă jos a ecranului sau puteți apela numerele (24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână):- +7 (499) 350-88-72 - Moscova și regiunea;
- +7 (812) 309-46-73 - Sankt-Petersburg și regiunea;
- +7 (499) 350-88-72 - toate regiunile din Federația Rusă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: