Votăm pe probleme de revizuire

Dacă alegem un cont special. atunci este necesar să se ia decizii privind 7 aspecte obligatorii:

1. Alegerea metodei de formare a unui fond pentru reparațiile capitalului proprietății comune într-o clădire de locuințe - transferul contribuțiilor pentru reparații capitale la un cont special (constituirea unui fond de reparații capitale pentru o casă într-un cont special).







3. Pentru a aproba lista de servicii și reparații extinse de proprietate comună într-o clădire de apartamente, în conformitate cu lista de lucrări și servicii stabilite în revizuirea program regional aprobat de actul juridic normativ al Guvernului Republicii Udmurtia.

4. aprobarea calendarului de reparații capitale a bunurilor comune într-o clădire de locuințe, în conformitate cu termenele stabilite în programul regional de reparații capitale aprobat prin actul normativ legal al Guvernului Republicii Udmurt.

5. A aproba valoarea unei contribuții lunare pentru reparațiile capitalului proprietății comune într-o clădire de locuințe în cuantumul contribuției minime pentru reparațiile capitale, stabilită prin actul normativ al Guvernului Republicii Udmurt.

6. Pentru a aproba deschiderea unui cont special, o instituție de credit - o bancă (specificați numele băncii). Programul poate include bănci cu un capital autorizat de cel puțin 20 de miliarde de ruble.

Partea a II-a Votul privind problemele de revizuire

Deoarece decizia va fi determinată prin votul absenței, aceste întrebări vor fi formulate astfel încât orice proprietar să poată exprima poziția pe baza conținutului lor: PENTRU "sau" Împotrivă "sau" Abținut ".

În consecință, buletinul va fi scris o astfel de formulare a fiecărei decizii, care poate primi doar un singur răspuns: "PENTRU" sau "Împotrivă" sau "Abținut".

În cazul nostru, buletinul va citi:

În cea de-a opta ediție. Alegerea modului de formare a fondului de reparații capitale pe un cont special. deschis în numele Operatorului Regional.

În cazul în care mai puțin de 2/3 dintre proprietari (67% din voturi) votează în acest post "FOR", vom fi imediat puși în "potul comun".

1. Această problemă este analizată mai detaliat în articolul "Cu privire la programul regional de reparații capitale în Republica Udmurt"

2. Termenii de reparații capitale ale bunurilor generale ale MKD "Pushkinskaya-124" sunt indicate în articolul "Lista serviciilor și / sau lucrărilor privind repararea capitalului MKD".

Despre a douăsprezecea ediție. Alegerea deținătorului contului special al casei de apartamente "Pushkinskaya-124" reprezentat de Fondul regional de reparații capitale a proprietății comune în clădirile de locuințe din Republica Udmurt (în continuare - Operatorul Regional).

gb nu mai puțin de 67% din voturi

Cerința de 67% din voturi se bazează pe faptul că legislația (Codul locativ al Federației Ruse), proprietarul unui cont special, nu poate fi decât:

-Asociația proprietarilor de case;

- o cooperativă de locuit sau o altă cooperativă de consum specializată;

Ie dacă voturile "FOR" sunt mai mici de 2/3 din proprietari (67% din voturi), atunci vom fi din nou abandonați în "potul comun". De ce ne amenință asta? Și faptul că nu suntem noi înșine vom determina când să facem reparații, dar același Operator Regional, care, pe lângă noi, are mai multe case și într-o stare mai rea decât a noastră.

Dacă se deschide un cont special, operatorul regional va fi numai proprietarul său "nominal", el nu are dreptul de a dispune de fondurile din acesta. Decizia de a le retrage din contul special și de a le folosi pentru reparațiile capitale ale casei noastre va fi luată de noi, proprietarii, la adunarea generală a proprietarilor sediului MKD.

În cea de-a treisprezecea ediție. Adoptarea deciziei cu privire la alegerea persoanei autorizate de către proprietarii de la sediul apartamentului nr. 124 pe stradă. Pushkinskaya pentru a reprezenta interesele proprietarilor de sediul unui bloc de locuințe № 124 pe stradă. Pushkinskaya în relația cu operatorul regional și autoritățile locale cu privire la problemele de reparații capitale ale blocului de apartamente.

Autorizați LLC "Uspoudom-plus" pentru a reprezenta interesele proprietarilor de la sediul apartamentului nr. 124 pe stradă. Pushkinskaya în relația cu operatorul regional și autoritățile locale cu privire la problemele de reparații capitale ale blocului de apartamente.







gb mai mult de 50% din voturi

În anul următor, funcțiile acestei persoane autorizate sunt pur reprezentative. Mișcarea în cont va merge doar spre acumulare, fondurile nu pot fi retrase din cont. Cu toate acestea, operatorii regionali, băncile ar trebui să raporteze cineva pe probleme emergente, să furnizeze informații cu privire la deschiderea spetsschota, debitori și altele. Am dori sa autorizat persoana a fost unul dintre proprietari, cu toate acestea, în conformitate cu Codul de locuințe, în acest caz, în funcție de persoana autorizată poate să fie doar societatea de administrare.

În cea de-a paisprezecea întrebare. Alegerea unei instituții de credit în care va fi deschis un cont special al unui bloc de locuințe. Deschiderea unui cont special pentru înființarea unui fond de reparații capitale se va face în OAO Sberbank.

gb mai mult de 67% din voturi

Dacă "FOR" este mai mică de 67% din voturi, Operatorul Regional va alege organizația de credit (pe bază de concurs).

De ce să oferim Sberbank? În prezent, politica tarifară a băncilor care pot participa la Programul de revizie regională este în curs de dezvoltare. Care bancă este preferabilă pentru plasarea unui cont special este neclară. Criteriul de a alege astăzi este fiabilitatea băncii, reputația acesteia. Desigur, Sberbank este mult mai fiabilă decât altele și are cel mai mare capital social. În programul de revizuire regională, pot participa organizații de credit cu un capital autorizat de cel puțin 20 de miliarde de euro. În Sberbank este cel mai mare. Mergeți la o altă instituție de credit cu un plan tarifar mai favorabil în viitor în orice moment (prin decizia adunării generale a proprietarilor).

În cazul în care operatorul regional este proprietarul contului special, cerința suplimentară este îndeplinirea de către organizația de credit a activităților desfășurate pe teritoriul obiectului relevant al Federației Ruse. De exemplu, Bank of Moscow are un tarif foarte atractiv pentru plasarea unui cont special, dar această bancă nu funcționează în Izhevsk.

Despre cea de-a 15-a ediție. Autorizați OOO "Usupdom-plus" TIN ............. să acționeze în numele proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la tarifele de organizare pentru taxele de reparații, de colectare a datoriilor în fondul de revizie casa mnogokvartir-picior cu proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente, care nu-în timp și (sau) contribuții pentru capital nu a plătit integral reparații, de interes, în legătură cu executarea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti contribuții pentru reparația capitală pe baza _________________ (managementul contractelor, furnizarea de servicii etc.).

gb mai mult de 50% din voturi

Codul de locuințe nu a stabilit cine prezintă documente de plată proprietarilor sediului pentru plata contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special. Putem presupune că aceste funcții sunt efectuate de proprietarul unui cont special în cazul în care un astfel de proprietar este un parteneriat între proprietarii de locuințe sau o cooperativă de locuințe care operează o clădire de apartamente. În cazul în care operatorul regional este proprietarul contului special, este recomandabil ca proprietarii sediului să decidă că funcțiile de acumulare și de colectare a contribuțiilor pentru reparații capitale vor fi alocate organizației de gestiune. În același timp, în documentele de plată pentru plata contribuțiilor pentru reparațiile capitale, trebuie să fie indicate detaliile contului special, astfel încât contribuțiile pentru reparațiile capitale să nu fie creditate în contul organizației de administrare.

Apropo, fondurile pentru plata dobânzilor pentru întârzierea efectuării plăților (penalități) vor fi creditate în fondul nostru de reparații capitale (în contul nostru special).

În cea de-a șaisprezecea întrebare. Pentru a determina că costurile de finanțare cu privire la conținutul contului special și costurile contribuțiilor evaluate pentru revizie, taxa de comision bancar pentru primirea plăților emise și facturile livrate pentru proprietarii spațiilor, lucru cu pretenții din partea proprietarilor, care nu sunt, în timp util și (sau) nu sunt pe deplin plata contribuțiilor pentru reparații capitale și alte cheltuieli în detrimentul consiliului țintă, impuse proprietarii spațiilor în valoare de 0,15 ruble per 1 mp. metru pe lună.

gb mai mult de 67% din voturi

Rămâneți: emiterea și livrarea facturilor pentru plata și întreținerea lucrărilor de despăgubire cu proprietarii care nu au plătit în timp util și (sau) contribuțiile plătite integral pentru reparații capitale. Operatorul regional transferă aceste lucrări societății de administrare.

Taxa țintă pentru finanțarea cheltuielilor va fi indicată ca o linie separată în facturile de utilități generale.

CC a oferit propria versiune. adăugați la lista de lucrări care efectuează licitații pentru dreptul de a efectua lucrări de reparații capitale, taxa țintă este stabilită la 0,50 ruble pe 1 km2. metru pe lună. Cu toate acestea, în următorii 1-2 ani, banii nu vor fi eliminați din cont, munca cu debitorii din Codul penal va începe nu mai devreme de 3-4 luni de la plata primelor plăți pentru revizie și, eventual, chiar mai târziu. În acel moment va avea loc o altă întâlnire pe aceasta și va fi posibil să se gândească dacă va crește sau nu 0,15 ruble din 1 pătrat. metru din această taxă țintă pentru o sumă mare.

gb mai mult de 67% din voturi

Pentru informații, vă informăm că cetățenii (proprietarii) care doresc să-și ia propriile decizii privind utilizarea fondului de reparații capital acumulate și efectuarea unor reparații majore ale locuințelor lor în conformitate cu Codul locativ al Federației Ruse pot:

- să creeze un HOA, să deschidă un cont special pentru acest lucru și să exercite toate drepturile proprietarului de a efectua reparații majore ale casei sale și să utilizeze fondurile din fondul de reparații capitale a MKD (inclusiv împrumutul sub forma împrumuturilor);

-încredințez pentru a deschide un cont special al ICM (în cazul în care casa este administrat de o societate de administrare) operatori regionali revizie, cu acumularea exercitarea de fonduri pentru reparații capitale numai casa sa de pe acest cont, și să facă propriile lor decizii cu privire la utilizarea lor pentru reparații capitale de casa lor (pe baza soluțiilor adunarea generală a proprietarilor de sedii ale MKD). Trebuie remarcat faptul că, în acest caz, operatorii regionali vor fi doar „nominală“, proprietarul contului, dar nu va avea dreptul de a dispune de fonduri din acest cont și activitățile sale proprietarii nu sunt plătite (cheltuieli provin de la buget).

Împărtășește în social. crearea de rețele







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: