Tszh și Zhsk - cum sunt ele diferite, cum să schimbe sau să abandoneze compania de management și să creeze un TSJ

Aflați pe site-ul nostru cum puteți determina care HOA servește casa dvs. și dacă are dreptul să oprească lumina pentru neplată. Probele de aplicații pentru scurgeri și lipsa de încălzire veți găsi și aici.







Forme de guvernare

Tszh și Zhsk - cum sunt ele diferite, cum să schimbe sau să abandoneze compania de management și să creeze un TSJ
Cele mai importante sunt:

  1. Ce este HOA? HOA (Asociația Proprietarilor de Locuințe) este o entitate juridică cu orientare non-profit creată de proprietari pentru a rezolva definitiv problemele legate de management.
  2. HBC (cooperativă de locuințe și construcții) - o organizație creată pentru construirea și funcționarea imobilelor. Cele mai multe dintre HBC-urile au fost create înainte de aprobarea actualizărilor din Codul locativ al Federației Ruse.
    În prezent, această formă de guvernare sa supraviețuit.
  3. Servicii de locuințe și comunale (locuințe și servicii comunale) - un întreg complex de industrii care asigură funcționarea infrastructurii de așezări. Oferă o serie de servicii publice, creând o cazare confortabilă și confortabilă pentru locuitorii casei.
  4. CC (societate de administrare) - persoană juridică cu orientare comercială, care administrează proprietatea altor persoane pe baza unui contract.

Pentru grupurile care nu își pot desfășura afacerile financiare în mod independent, cooperarea cu societatea de administrare este mai potrivită.

Nu este întotdeauna posibil să găsești un CC bun și trebuie să alegi între HOA și HBC.

Cum pot schimba HOA la o companie de administrare? Cum să lichidezi HOA, să te plângi de activitățile sale sau să-l lași acasă, poți afla pe site-ul nostru.

Caracteristicile muncii

Caracteristicile HOA:

  • pentru trecerea la HOA aprobarea suficientă a mai mult de 50% din rezidenți;
  • HOA are puterea de a reglementa activitatea președintelui pe baza Cartei;
  • desfășurarea activității în HOA este strict aprobată în Parlamentul RF;
  • votul ia în considerare cota specifică a proprietății chiriașului față de totalul fondului locativ. Aceasta determină semnificația vocii sale;
  • nu pot desfășura activități comerciale și nu pot împărți veniturile între participanți;
  • în HOA pot include mai multe case în apropiere;
  • pentru a intra în Parteneriat, trebuie să aplicați;
  • ar trebui să includă mai mult de jumătate dintre proprietarii de case;
  • HOA se formează numai după livrarea locuinței și înregistrarea proprietății chiriașilor;
  • scopul activității este gestionarea proprietății comune, soluționarea problemelor economice generale.

Probele de documente HOA necesare, cum ar fi estimările veniturilor și cheltuielilor și alte chitanțe și formulare. puteți descărca de la noi.

Tszh și Zhsk - cum sunt ele diferite, cum să schimbe sau să abandoneze compania de management și să creeze un TSJ
Care este diferența dintre HOA și HBC? Poate HOA să meargă la HBC?

Caracteristicile HBC:

  • decizia privind trecerea la HBC trebuie să fie aprobată de toți chiriașii;
  • conducerea este exercitată de către președinte și grupul de eșantion. HBC nu are puterea de a-și reglementa activitățile;
  • Gestionarea HBC este controlată de Carta, întocmită în limitele legilor Federației Ruse;
  • atunci când se votează la adunările generale, fiecare dintre participanți are doar 1 vot, potrivit Parlamentului Parlamentului European;
  • pot desfășura activități comerciale și pot împărți veniturile între toți membrii organizației;
  • domeniul de aplicare al comitetului HBC se află în limitele unei singure case;
  • La vârsta de șaisprezece ani, toți chiriașii sunt membri ai HBC;
  • în HBC trebuie să fie cel puțin cinci persoane;
  • HCC este creat înainte de construirea casei;
  • scopul activității este construirea de locuințe.

Comparând caracteristicile fiecărei organizații, este clar că HOA este mai potrivită pentru administrarea locuințelor.







Pentru funcționarea cu succes a HOA, este important ca toate funcțiile să fie efectuate corespunzător în modul descris în lege.

Crearea de condominium-uri într-un bloc de locuințe

Pregătirea

Pregătirea datelor de informare și organizarea întâlnirii chiriașilor casei:

Organizarea adunării generale

Tszh și Zhsk - cum sunt ele diferite, cum să schimbe sau să abandoneze compania de management și să creeze un TSJ
Componența chiriașilor inițiatori, care va conduce principala activitate a Parteneriatului, se formează în etapa pregătitoare.

  • clarificarea proprietarilor avantajelor HOA;
  • alegerea acestei forme particulare de conducere;
  • aprobarea Cartei;
  • alegerea membrilor consiliului.

Votarea poate fi în absență. pentru a lua o decizie locatarii sunt date ceva timp. Admiterea votului absent ar trebui să fie prevăzută în Cartă.

În formele de vot general ar trebui să existe 3 răspunsuri:

Voturile sunt înregistrate pe suprafața totală deținută de chiriași și nu pe numărul de participanți.

Pentru a vota mai mult de jumătate dintre chiriași, votarea va fi considerată finalizată. Acesta va fi aprobat dacă mai mult de 50% dintre alegători răspund "pentru".

Punerea în aplicare a înregistrării

Tszh și Zhsk - cum sunt ele diferite, cum să schimbe sau să abandoneze compania de management și să creeze un TSJ
Fiecare dintre membrii consiliului are posibilitatea de a prezenta documente pentru înregistrarea parteneriatului.

Ea se desfășoară în biroul Serviciului Federației Federale. pe baza documentelor prezentate:

  1. Procesul-verbal al ședinței (copii). Acesta conține informații despre alegerea HOA ca formă de guvernare și crearea sa.
  2. Versiunea finală a Cartei HOA în 2 exemplare.
  3. Un contract de management semnat în cadrul HOA cu informații despre președintele ales.
  4. Cerere de înregistrare a unei persoane juridice.
  5. O chitanță privind plata datoriei de stat aprobată de Parlamentul RF.

Răspunsul cu rezultatele înregistrării va fi dat în 7 zile.

Procesul-verbal al întâlnirii este cel mai important document în cursul înregistrării HOA.

Transferul de casă și deschiderea contului:

  1. Transferul casei la administrarea parteneriatului are loc în conformitate cu actul cu participarea comisiei.
  2. Schimbarea formei de guvernare nu modifică drepturile de proprietate ale proprietarilor de spații.
  3. Comunicările de intrare a casei aflate sub conducerea Asociației sunt trimise Administrației orașului și Comitetului de Administrare a Proprietății.
  4. Contul din bancă se deschide unei persoane juridice (citiți despre contul special pentru revizie).
  5. Este necesar să se notifice fostului manager și să i se dea informații despre trecerea casei la conducerea parteneriatului.

Organizarea întâlnirii, semnarea diferitelor contracte:

  1. Separarea sarcinilor între membrii consiliului.
  2. Selectarea persoanelor responsabile în sfera de activitate (citiți despre poziția managerului).
  3. Formarea drepturilor și îndatoririlor președintelui Parteneriatului (citiți și despre drepturile și obligațiile membrilor HOA).

Tszh și Zhsk - cum sunt ele diferite, cum să schimbe sau să abandoneze compania de management și să creeze un TSJ

  • Încheierea contractelor cu organizații care furnizează diverse utilități.
  • Decizia de a încheia contracte este adoptată în cadrul reuniunii, prin vot.

    În conformitate cu RF LC, forma de guvernare este aleasă de proprietari în comun și poate fi modificată datorită deciziilor lor.

    Reprezentarea la bord a acasă

    Cum să vă deplasați de la casa de consiliu la HOA? Instrucțiuni pentru trecerea de la casa de consiliu la HOA:

    1. Aranjați o întâlnire a proprietarilor de locuințe. Inițiatorul este, de obicei, un membru al consiliului de conducere;
    2. Pentru a ridica problema de a părăsi Consiliul Casei în HOA. Aceasta va necesita acordul a peste 50% din rezidenți;
    3. Colectarea unui pachet de documente pentru serviciul fiscal (vezi secțiunea "Crearea unui HOA într-un bloc de locuințe", punctul 3).
    4. În așteptarea înregistrării transferului către HOA.

    Tranziția din Marea Britanie

    Cum să abandonați o companie de administrare și să creați un HOA? Pentru a merge la HOA, trebuie să încheiați contractul cu Codul penal.

    Motivele pentru anulare pot fi:

    • performanța slabă a lucrărilor și a serviciilor;
    • expirarea termenului acordului cu Codul penal;
    • refuzul de a executa lucrări sau servicii din Codul penal;
    • formarea incorectă a prețurilor pentru locuințe și servicii comunale etc.

    CC este dat un an pentru a se dovedi proprietarilor. Dacă nu se ocupă de funcțiile sale, atunci chiriașii au dreptul de a schimba forma de guvernare (articolul 162 paragraful 8.1 al Parlamentului RF).

    La o întâlnire organizată pentru a lua o decizie de modificare a Codului penal, data este imediat pusă. Din momentul apariției sale, conducerea din Codul penal trece la HOA. Până la data programată, Codul penal trebuie să își îndeplinească pe deplin responsabilitățile de întreținere a casei.

    Tszh și Zhsk - cum sunt ele diferite, cum să schimbe sau să abandoneze compania de management și să creeze un TSJ
    La rezilierea contractului cu Codul penal, este necesar să se aplice taxei de înregistrare a condominii (a se vedea. Secțiunea „Crearea unui Hangout live într-o casă de apartamente,“ 3).

    La o săptămână după depunerea documentelor, va fi trimis un anunț de înregistrare.

    Legislația existentă permite proprietarilor să aleagă cea mai bună formă de guvernare prin proprietatea imobiliară.

    Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum puteți rezolva problema dvs. - contactați formularul de consultant online din partea dreaptă! Este rapid și gratuit!







    Articole similare

    Trimiteți-le prietenilor: