Care este cea mai clară pentru tine personal?
Primarul Moscovei, Serghei Sobyanin instruit să dezvolte un mecanism pentru introducerea unei ipoteci preferențiale pentru acei proprietari de apartamente în demolate Hrușciov, care doresc să crească zona de locuințe. Un primar mitropolit a spus că se intenționează deschiderea unor centre consultative pentru acest program. "VM" a adresat cinci întrebări acute celor mai competenți specialiști - șefii departamentelor guvernamentale, un constructor bine cunoscut și arhitect.
Marat Khusnullin, viceprimar al Moscovei pentru politica urbană și construcții:
- În prezent, avem o sarcină: reinstalarea este posibilă numai cu condiția ca locuitorii înșiși să vor să-și îmbunătățească condițiile de trai. Dar înțelegem că toate districtele vor intra în procesul de renovare. Observ că suma minimă de reinstalare este planificată în centru, deoarece în această parte a orașului nu există atât de mult locuințe învechite.
Pentru a crea un mediu de viață calitativ, fiecare trimestru este studiat cu atenție, ținând cont de dezvoltarea complexă. Mai mult decât atât, există o instrucțiune din partea primarului Moscovei, Serghei Sobyanin, de a studia toate teritoriile adiacente zonelor de renovare, posibilitatea de a avea parcuri suplimentare acolo. Dacă astfel de teritorii nu sunt incluse în programul țintă existent, acestea vor continua să fie implicate în acest proces și finanțate suplimentar.
Moscoviții sunt oameni foarte literați, pragmatici, știu cum să conteze. La urma urmei, bunurile imobile primite vor fi calitatea complet diferită, alte proprietăți ale consumatorilor. Suntem încrezători că adoptarea legii relevante va îmbunătăți într-adevăr atât condițiile de bunăstare, cât și condițiile de viață ale moscovitelor, și nu numai în zonele în care se vor desfășura lucrările, ci și în zonele învecinate.
Arhiva documentelor electronice și audiovizuale din Moscova
1958 an. Primul Hrușciov a început să construiască pe strada Grimau
2. Vor fi dezvoltatorii capabili să stăpânească un astfel de proiect la scară largă? La urma urmei, toată lumea are o audiere cu privire la problemele coinvestitorilor fraudați. Chiar și cele mai mari companii de construcții de tip SU-155 au fost distruse fără a-și îndeplini obligațiile. Se poate întâmpla ca vechea clădire cu cinci etaje să fie demolată, iar construcția de locuințe noi se va trage de ani de zile?
Alexander Khrustalev, directorul general al companiei "NDV-real estate":
- Costul programului de reinstalare a clădirilor cu cinci etaje este estimat la trei trilioane de ruble. Trebuie să înțelegem că dezvoltatorii nu au această sumă. Nici măcar nu au 300 de miliarde! De aceea, desigur, nu poate fi pusă problema implementării rapide a programului. Dar decontarea valurilor - trimestru după trimestru - este destul de posibilă.
Desigur, orașul ar trebui să ajute. În primul rând, cu sprijinul informativ al campaniei, precum și în negocierile cu locuitorii unor case specifice fiind relocată. Oamenii trebuie să explice în mod clar unde, în ce condiții și în ce condiții orașul le oferă să se miște. În al doilea rând, trebuie să stabiliți în mod clar relația: cât de mult locuințe dezvoltatorul poate păstra pentru el însuși - de vânzare și cât de mult să părăsească orașul - pentru "imigranți". Mi se pare că procentul nu ar trebui să fie mai mic de 70 până la 30 în favoarea dezvoltatorului, altfel proiectul ar fi neprofitabil pentru el. Pe de altă parte, este necesar să înțelegem în mod clar: dacă se construiește prea mult pentru acest program de locuințe, pur și simplu nu va fi posibil să-l vindeți. Trebuie să refaceți cât de mult "digerați" piața.
Al treilea punct important: orașul ar trebui să ajute la infrastructură - cu construcția de drumuri, grădinițe, școli, cu furnizarea de comunicații și așa mai departe. Dacă închideți toate aceste cheltuieli unui dezvoltator, atunci mă tem că nu va putea să intre în proiect: vânzarea de apartamente nu va acoperi toate costurile sale. Rezumând, putem spune: asistența din partea orașului în implementarea programului va fi foarte esențială.
Acum mulți pun întrebări. Și cine dintre dezvoltatori ar putea intra în acest proiect? Cât de grave sunt aceste companii? Nu vor merge ei rupți fără a termina ceea ce au început? Aici, în opinia mea, nu există motive de îngrijorare. În ultimii ani, piața construcțiilor sa schimbat în cel mai serios mod. Acum, Moscova și regiunea sunt construite doar de companii bine-cunoscute și destul de transparente, care sunt monitorizate în mod constant de diverse organisme. Companiile sunt privite literalmente de tot: băncile care le împrumută, Moskomstroyinvest, Mosstroynadzor, autoritățile fiscale. Mai mult decât atât: acum, în epoca dominației totale a internetului, este pur și simplu nerealist să ascundem ceva dezvoltatorilor. Orice "migrant" sau cumpărător de origine poate, după ce a stat în rețea timp de o oră sau două, să învețe despre voi toți. Orice comportament incorect pe piață devine instantaneu proprietate publică și organisme de control.
Situația de astăzi este că dezvoltatorilor nu li se va permite să construiască prost. Plus piața este că, dacă vă construiți urât - nimeni nu va cumpăra locuințe. În general, dacă orașul va ajuta, programul de reinstalare a dezvoltatorilor de clădiri cu cinci etaje realizează calitativ.
Plasați cursorul peste imagine
3. Câte cartiere urbane vor fi renovate? Constructorii nu vor salva? Este posibil să fim siguri că construcția de case va fi realizată folosind materiale și tehnologii moderne?
Serghei Levkin, șeful Departamentului pentru politica de dezvoltare urbană din Moscova:
- În primul rând, clădirile cu cinci etaje vor trebui să fie demolate în estul, sud-estul și nordul capitalei. În total, programul primește peste 500 de cartiere rezidențiale în întreg orașul. Apropo, ele sunt diferite. Există încăperi în care există 15 sau 30 de case cu o suprafață de 60-70 mii de metri pătrați. În unele cartiere suprafața de case ajunge la 300-400 mii de metri pătrați. În locul lor vor apărea cartiere moderne. Construim locuințe pentru noi standarde pentru mai mult de doi ani. Casele au o arhitectură diferită. Ele diferă una de alta nu numai în culoarea fațadelor, ci și în înălțimea și forma variabile. Casa poate fi construită în linie dreaptă, cu colțuri sau cu litera P.
De-a lungul perimetrului sunt clădiri rezidențiale, interioare - curți, închise de fluxurile de circulație pe străzile principale și locale din vecinătate. În apropiere, dacă este necesar, se vor construi clinici suplimentare, grădinițe și școli. Acest lucru este precizat în "Standardele regionale pentru proiectarea urbană".
În același timp, a fost semnat un acord de colaborare între Departamentul de Politici de Dezvoltare Urbană din Moscova și Comitetul Tehnic 144 "Materiale de Construcții (Produse) și Construcții". Documentul are ca scop îmbunătățirea calității materialelor și structurilor utilizate în practica construcției Moscova, care devine deosebit de relevant în perioada premergătoare la începutul celei de a doua faze a renovarea fondului locativ al capitalei, inițiat de primarul orașului, Serghei Sobeanin.
Construcția Moscovei necesită materiale care să garanteze calitatea și durabilitatea instalațiilor construite. Astăzi, cea mai mare atenție este acordată caracteristicilor de rezistență ale materialelor, izolației termice și fonice, tuturor componentelor sistemelor de fațadă.
În cadrul acordului, intenționăm să realizăm monitorizarea materialelor și a produselor de construcție și, în funcție de rezultatele acesteia, să tragem concluzii adecvate.
Acordul de cooperare va avea, de asemenea, un impact pozitiv asupra implementării globale a programelor de stat ale orașului Moscova "Politica de urbanism" și "Locuințe".
4. Mulți locuitori ai clădirilor cu cinci etaje și-au petrecut toată viața în apartamente mici. Și ar dori să se mute într-o locuință confortabilă a planificării moderne. Este planificat să se țină seama de dorințele cetățenilor cu privire la aspectul viitorului lor spațiu de locuit?
Ilya Zalivukhin, vicepreședinte al Uniunii Arhitecților din Moscova, membru al Consiliului de Administrație al Uniunii Arhitecților din Rusia:
- Acum, în jurul programului de demolare a fondului de locuințe dărăpănate, s-au desfășurat discuții aprinse. Și în orice conversație, se pune întrebarea cu privire la locuințele care vor fi mutate de oameni din Hrușciovul demolat.
Nu m-aș îngrijora prea mult de viitorii "migranți". Dacă acest lucru nu sa întâmplat la Moscova și construcția ar fi finanțată în detrimentul dezvoltatorilor - atunci da, s-ar putea să-ți fie frică. Dar acesta este un program de stat, iar autoritățile de la Moscova garantează implementarea sa.
Desigur, una dintre cele mai importante probleme este aspectul modern al apartamentelor în case noi. Cred că una dintre condițiile de reinstalare a persoanelor ar trebui să fie posibilitatea de a alege aspectul sediului. Acum este deja clar că imaginile apartamentelor vor fi păstrate - câte au fost, deci, vorbind, și au ajuns. Dar dacă numărul de camere va rămâne același nu este clar.
Propunerea Uniunii Arhitecților poate suna așa: nu reduceți numărul de camere. Acesta este un caz unic al parteneriatului public-privat, în timp ce în detrimentul bugetului, cetățenii sunt ajutați să treacă de la locuințe de urgență la locuințe noi. În alte țări, nu există așa ceva.
Plasați cursorul peste imagine
5. Demolarea clădirilor vechi și construirea de noi clădiri sunt întotdeauna însoțite de un zgomot puternic din activitatea mașinilor, uneori pe tot parcursul zilei. Nu vor locui locuitorii cartierelor vecine in iadul constructiei?
Andrey Bochkarev, șeful departamentului de construcții din Moscova:
- Acesta este un program lung, conceput de mai mulți ani. Pentru implementarea sa, este necesar să se schimbe algoritmul și mecanismul de luare a deciziilor de planificare urbană care să permită rezolvarea multor probleme organizaționale într-un mod accelerat. În prezent, de la decizia privind reinstalarea clădirii cu cinci etaje până la demolarea și relocarea efectivă a locuitorilor durează aproximativ trei ani.
Pentru a construi o casă nouă și a demola o clădire veche nu este cea mai dificilă parte a programului, este mult mai dificil de a elabora toate problemele juridice și organizaționale, de a stabili noi rețele, de a se gândi la perspectivele de dezvoltare a unui nou district în viitor.
Aproximativ 10-15% din teritoriile Moscovei pot fi acoperite de programul de reinstalare a clădirilor cu cinci etaje ale celui de-al doilea val. Un program va fi pregătit până la sfârșitul anului. Soluționarea clădirilor cu cinci etaje dărăpănate la Moscova va fi mai degrabă trimestrială decât de tip punct, proiectul fiind proiectat pentru aproximativ 15-20 de ani.
Alături de microdistrictul de relocare va fi creat un "fond manevrabil" - teritoriul eliberat pe care va fi construit primul microdistrict nou.
Casa este demolată în două săptămâni, cea nouă este construită în zece luni, iar relocarea durează doi ani. Clădirile cu cinci etaje vor include în programul de demolare sute - nu în serie, ci în microdistricte. Acest lucru va salva oamenii de zgomot excesiv, de praf, dacă, de exemplu, au demolat o casă într-un bloc.
Nu este exclus faptul că unii dintre locuitori se pot muta în clădiri noi deja construite în detrimentul orașului.
Serghei Sobyanin, primarul Moscovei:
"Vom aplica cele două abordări principale în implementarea programului de renovare a fondului locativ. Prima este o evaluare a stării casei. Al doilea este opinia poporului însuși. Fără a le cere, inclusiv casele lor în programul de renovare sau nu, nu ne vom mișca nicăieri. Datorită programului, locuitorii vor primi noi apartamente confortabile. Zona rezidențială oferim un metru pe metru, iar toate spațiile nerezidențiale vor fi mai mari în zonă. Dar pentru aceasta cetățenii nu vor plăti în plus. În acest caz, noile apartamente vor avea același număr de camere ca cele vechi. Furnizarea de locuințe noi va fi în zona de reședință sau, în mod excepțional, în zonele învecinate.
Înapoi la început
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: