Calitatea de membru în asociația proprietarilor de case este dedicată artei. 143 din noul Cod al locuințelor al Federației Ruse. La crearea unei asociații de proprietari, precum și orice persoană juridică care are calitatea de membru, membru stabilit prin hotărârea adunării constitutive, care este determinată de abilitatea de a crea parteneriate și compoziția sa viitoare, aprobă statutul, ales de consiliul de asociere și pentru a rezolva alte probleme.
Lista membrilor parteneriatului pentru crearea HOA este compilată pe baza fișei de înregistrare și face parte integrantă din protocolul nr. 1, semnat de toți membrii societății. Calitatea de membru al parteneriatului se face pe bază de voluntariat, iar numărul membrilor parteneriatului care a creat parteneriatul trebuie să depășească 50% din numărul total de voturi ale proprietarilor locațiilor din blocul de locuințe.
Interesele membrilor minori ai parteneriatului sunt reprezentate de părinții, tutorele sau administratorii acestora în modul prevăzut de lege.
Proprietarul spațiilor din blocul de locuințe, care intenționează să se alăture parteneriatului după înregistrarea de stat, trebuie să depună o cerere de intrare în HOA și să confirme dreptul de proprietate asupra spațiilor din casă. Consiliul de administrație al parteneriatului consideră o cerere de admitere în parteneriat și documente legale privind proprietatea reclamantului.
Decizia privind aderarea unui nou membru se va face la adunarea generala a membrilor parteneriatului si va fi adoptata cu majoritatea membrilor parteneriatului. Cererea de admitere în societate și documentul care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiilor din casă sunt parte integrantă a procesului-verbal al adunării generale a membrilor HOA.
Membrii parteneriatului pot fi proprietari ai oricărui sediu al unei clădiri de apartamente, oricărei persoane fizice sau juridice, precum și entități publice (Federația Rusă, entități constitutive ale Federației Ruse, entități municipale).
În același timp, Curtea Constituțională a Federației Ruse în Decretul din 03.04.98. Numărul 10-P „la verificare kostitutsionnosti punctele 1,3,4, și la articolul 32 alineatele 2 și 3 ale articolului 49 din Legea federală“ Despre condominii „la cererea Judecătoriei Sectorului de Omsk sovietic“, a recunoscut aceste dispoziții „, în măsura deoarece permit afilierea obligatorie proprietari, fără voința voluntară a proprietarului, nu corespund Constituției ruse, articolul 30. cu toate acestea, stabilirea de membru voluntar în cadrul asociației, Curtea Constituțională a federaţiei Ruse a declarat că crearea de condominii în condominium „nu exclude posibilitatea Nost pentru proprietarii de case individuale să rămână în afara asociației, în timp ce nu le-a pierdut la alte raporturi juridice, cu excepția statutului de membru în asociație. "
În același timp, Curtea Constituțională a Federației Ruse, de asemenea, remarcat faptul că „eșecul homeowner din calitatea de membru în asociația de proprietari nu le scutește de participarea la suportarea costurilor necesare asociate cu administrarea condominiului pentru întreținerea și funcționarea sa.“
Voluntaritatea aderării la HOA duce la posibilitatea unei ieșiri libere din parteneriat. Având în vedere că proprietarii sediului au posibilitatea de a schimba relațiile în blocul de locuințe prin retragerea în orice moment din parteneriat, este greu de discutat despre stabilitatea relațiilor juridice în cadrul parteneriatului.
Singura dovadă a dreptului de proprietate asupra clădirilor rezidențiale și nerezidențiale în casă este înregistrarea de stat (paragraful 2 clauza 1 articolul 2) din legea federală din 21.07.97. 122-FZ "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu ea." Acest lucru este deosebit de important în procedurile judiciare.
Camera de zi devine obiectul drepturilor de locuințe din momentul înregistrării de stat de bunuri imobiliare ca un obiect și nu de la data privatizării, vânzare și cumpărare, moștenire, suport cu durata de viață de întreținere etc. Dreptul înregistrat la proprietatea imobiliară nu poate fi atacat decât în instanță.
În ceea ce privește locuințele în proprietarii de case sunt supuse înregistrării de stat în autoritățile judiciare (autoritate judiciară pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea pe teritoriul Moscovei) dreptul de proprietate a spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale, dreptul de management economic, dreptul de management operațional, ipotecă (ipotecă imobiliară), servitute (dreptul de utilizare limitată a obiectului imobiliar al altui imobil). Trebuie avut în vedere faptul că adevăratul proprietar al proprietății unui parteneriat, pentru care servitute, acesta din urmă acționează ca servituți.
În ceea ce privește spațiile rezidențiale și non-rezidențiale care fac obiectul înregistrării de stat a tranzacției: cumpărare și vânzare (tranzacția este considerat încheiat din momentul înregistrării de stat), închirierea de bunuri imobile, inclusiv decizia autorității rezidențiale, publice cu privire la retragerea spațiilor (alineatul 3 al articolului 32 LC. Federația rusă).
Paragraful 2 al art. 143 LCD RF oferă fiecărui proprietar care a dobândit dreptul de proprietate asupra unei locuințe, dreptul de a deveni membru al asociației de proprietari, creat într-o clădire cu mai multe apartamente. Carta parteneriatului sau hotărârea adunării generale a membrilor parteneriatului nu poate modifica această prevedere și nu poate introduce restricții privind intrarea în parteneriatul noului proprietar al locuinței.
Împreună cu proprietarii de spații rezidențiale, alți cetățeni care locuiesc împreună cu proprietarul au dreptul de proprietate sau utilizare. Membrii familiei pot avea o locuință în comună sau cota de proprietate comună (dreptul la proprietate maritale), precum și de proprietate separat, și anume, Proprietatea asupra locuințelor poate aparține unuia sau mai multor membri ai familiei în părți egale sau inegale. În cazul în care privatizarea locuințelor (până 01.01.07g -. Termenul limită pentru privatizarea gratuită a locuințelor), rezident în familie are dreptul de a refuza privatizarea, dar continuă să trăiască în apartament privatizate cu proprietarii.
Între alți membri ai familiei și proprietar pot fi încheiate un acord privind utilizarea unei locuințe: un contract de muncă, un contract de folosință gratuită sau un contract de căsătorie.
Acest lucru este necesar, ca să spunem așa, în detaliu, datorită faptului că membrii asociației sunt numai acei membri ai familiei care au semnat numărul de protocol fondator 1 (lista de înregistrare a adunării generale). Prin urmare, proprietarii parte a spațiilor care nu sunt în adunările generale ale HOA contrare însăși noțiunea de „proprietari“. De aceea, Codul de locuințe impune puterea notarială obligatorie procura pentru reprezentantul asigurat proprietarului și prezența sa la adunările generale sau înregistrarea puterii de avocat, conform revendicării 4 și 5, art. 185 Codul civil.
Acest lucru este important mai ales atunci când un parteneriat există un conflict, iar atunci când părțile opuse încep să numere la fiecare proprietarii de cota de a lua acest lucru sau de această decizie. Atunci instanțele yuristdiktsii generale sau de la Moscova Curtea de Arbitraj au început să afle, și care de fapt este un membru al parteneriatului, declarația aprobată în mod expres de către adunarea generală a proprietarului și dacă un membru al familiei poate avea o pondere în proprietatea apartamentului pentru a se califica pentru a deveni un membru al consiliului sau președintele unei parteneriatul fără a fi recunoscut legal de documentul constitutiv sau de cererea depusă de membrul HOA.
Un punct foarte important care nu apare calitatea de membru al homeowners de la adunarea generală a proprietarilor - membrii ai și data la Hoa înregistrării de stat a persoanelor juridice în numărul oficiu fiscal 46 din Moscova. Prin urmare, după ședința de raportare și alegerile pentru HOA, procesul-verbal al adunării generale, cu privire la alegerea unui nou consiliu de administrație se depune la inspectoratul fiscal, iar documentele corespunzătoare trebuie modificate în baza documentelor titlului societății.
Procedura de retragere a unui membru al parteneriatului trebuie, de asemenea, să fie asigurată de statutul HOA. Codul de locuințe al Federației Ruse nu conține dispoziții privind posibilitatea excluderii unui membru al parteneriatului de la HOA. În același timp, practica parteneriatelor de muncă demonstrează că în statutul unui parteneriat i se poate conferi dreptul membrilor unui parteneriat de a exclude din parteneriat acțiunile (sau activitățile) specificate în cartă în modul prevăzut în cartă.
asociațiile membre nu sunt în mod sistematic sau efectuează în mod necorespunzător și îndeplini sarcinile, sau prevenirea acțiunilor lor la realizarea obiectivelor parteneriatului poate fi exclus din asociație, sub rezerva de răspundere administrativă sau civilă, în modul stabilit de lege.
Motivul pentru excludere din parteneriatul poate fi o declarație a parteneriatului unui membru al retragerii sale voluntare de parteneriat, în mod sistematic neplata contribuțiilor evaluate și plăți, daune proprietății comune la domiciliu, care desfășoară activități aduc prejudicii parteneriatului, ignorându aprobat de Adunarea Generală a regulilor de viață în condominii, utilizarea rezidențiale rezidențiale și non la domiciliu în alte scopuri etc.
Ordinea elementul de ieșire al condominii de asociere se bazează pe o declarație de retragere din parteneriat sau cererea (e) membrii HOA, consiliul, președintele consiliului de administrație al deciziilor de asociere, managerul companiei sau de conducere, instanță. Demisia din condominii, precum și excepții de la circumstanțele reuniunii Consiliului parteneriatului și recomandat pentru aprobare de către Adunarea generală a membrilor parteneriatului, care hotărăște cu votul majorității membrilor parteneriatului.
Refuzul proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente de a deveni membru al unui parteneriat sau o excepție și ieșirea din Hoa nu le scuti de povara efectuării cheltuielilor pentru întreținerea și repararea spațiilor deținute de acestea în proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și plata utilităților și a altor servicii.
Acești proprietari de spații într-o clădire de apartamente sunt obligați să încheie un acord cu asociația proprietarilor de locuințe privind întreținerea și repararea proprietății comune a proprietarilor de spații din blocul de apartamente și a costurilor legate de întreținerea, exploatarea și repararea acestora.
Odată cu încetarea drepturilor de proprietate ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pe proprietate, în legătură cu moartea unui cetățean, lichidarea persoanei juridice, înstrăinarea proprietății sau în alt mod încetarea de membru al unui parteneriat.
Un membru al parteneriatului are dreptul, în conformitate cu cerințele legislației și ale cartei, să utilizeze proprietatea comună în conformitate cu numirea sa în condițiile de proprietate, utilizare și eliminare comună, în limitele stabilite de legislația privind locuințele din Federația Rusă.
Proprietarii sediului unei clădiri de apartamente - membrii parteneriatului sunt obligați să îndeplinească cerințele legitime ale parteneriatului.
Președinte al Consiliului de asociere a HOA "Centrul" LN Materov
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: