Nu ai intrat. Vă rugăm să vă logați sau să vă înregistrați.
Întrebare - Răspuns → Locuințe → Cum se efectuează revizia sistemului de încălzire MKD?
Mesajele 1 la 25 din 31
Subiect: Cum se efectuează revizia sistemului de încălzire MKD?
Re: Cum se efectueaza revizia sistemului de incalzire MKD?
Reparația sistemului de încălzire din casă de către organizațiile de gestionare este făcută cu mult timp în urmă. Înlocuiți scânteia putredă în bateriile de încălzire. Cu câțiva ani în urmă, țevile au început să curgă în plăcile interstorei. Cu o șansă norocoasă, nimeni nu a suferit prea mult.
Și ar putea. Acum doi ani, directorul organizației de conducere a fost furios - cineva fără avertisment a blocat conducta într-o casă imensă de cărămidă. În timp au reacționat - au închis zăvorul în camera cazanului. Și dacă nu ar fi reacționat (reacționat, automatizare ghici, care până la cea a organizației de management de zeci de ani nu au funcționat), presiunea în clădirea de apartamente sistem de încălzire 90 ar fi brusc sărit la partea de sus. Este clar: conductele nu ar fi supraviețuit, un inundații masive ar fi fost asigurate.
Re: Cum se efectueaza revizia sistemului de incalzire MKD?
Re: Cum se efectueaza revizia sistemului de incalzire MKD?
De multe ori am aplicat la organizația de gestionare despre elaborarea unui act pe care vecinii l-au refuzat să efectueze reparații.
Ei au spus: "Chiuveta - vom da in judecata, vei plati pentru reparatii."
--nu se poate baza pe principiul: "Dacă numai și numai atunci." deși dreptul civil cunoaște o astfel de modalitate de protecție a dreptului, deoarece împiedică comiterea anumitor acțiuni (excluzând amenințarea cu răul, provocând pierderi).
De multe ori am aplicat la organizația de gestionare despre elaborarea unui act pe care vecinii l-au refuzat să efectueze reparații. Am nevoie de certificatul pentru litigii viitoare de a plăti pentru daune cauzate de inundații. Este inutil - nu există nici un act.
--De fapt, un act poate fi făcut de orice persoană capabilă, avem libertatea probei. deja instanța estimează fiabilitatea probelor. astfel încât, chiar dacă rudele și prietenii dvs. pot întocmi un act. este clar că este mai bine să fii dezinteresat.
Re: Cum se efectueaza revizia sistemului de incalzire MKD?
20. În cazul în care deteriorarea fizică a proprietății comune atins stabilit de legislația Federației Ruse privind reglementarea tehnică a nivelului maxim admisibil a caracteristicilor de fiabilitate și siguranță, și nu oferă siguranța vieții și sănătatea cetățenilor și, siguranța bunurilor persoanelor fizice și juridice, de stat sau proprietate municipală, după cum reiese printr-un ordin emis de federal organele puterii executive, autoritățile publice ale subiecților Federației Ruse, chennymi controlul statului să exercite asupra utilizării și conservarea fondului de locuințe, indiferent de forma de proprietate, proprietarii de spații sunt obligate să ia măsuri imediate pentru a elimina defectele detectate.
21. Reparare generală a activelor totale deținute de decizia adunării generale a proprietarilor de spații pentru a elimina deteriorarea fizică sau distrugerea, întreținerea și restaurarea indicatorilor de funcționare și de performanță, în cazul (risc de încălcare) a stabilit caracteristicile maxime admise de fiabilitate și siguranță, precum și necesitatea de a înlocui elementele corespunzătoare proprietatea comună (inclusiv structurile portante de închidere ale apartamentelor, elevatoarele și alte echipamente).
22. Realizarea proprietății comune a nivelului maxim admisibil stabilit de caracteristicile de fiabilitate și de securitate instalate proprietarii spațiilor comerciale sau a persoanelor responsabile pentru a reflecta acest fapt în raportul de inspecție, precum și de către autoritățile executive federale, autoritățile de stat ale Federației Ruse autorizate să exercite controlul de stat asupra utilizării și siguranța locuințelor în conformitate cu legile federale și alte reglementări legale actelor Federației Ruse.
Re: Cum se efectueaza revizia sistemului de incalzire MKD?
mizeria care se întâmplă în serviciile de locuințe și comunale își are originea - în contractul privind gestionarea proprietății comune a MKD.
În realitate: organizația de administrare prezintă propria versiune, și într-o singură copie, pentru mai mult de 80 de proprietari de apartamente. Și nu are dorința de a face modificările mele sau amendamentele altor proprietari.
--în teorie și practică, prin drept, întâlnirea trebuie inițiată de proprietar. în Convocare statelor același în viitor ordinea de zi, data, ora și locul reuniunii, informații cu privire la inițiatorul, un loc în care există hârtie pe pregătirea reuniunii (pentru informare). o astfel de întâlnire și aprobă termenii esențiali ai contractului de management, aleg organizația de management.
așadar, inițiatorul (proprietarul) ar trebui să se asigure că, la convocarea ședinței, toată lumea ar trebui să se familiarizeze cu materialele. Avizul convocării, după cum se știe, trebuie depus cu cel puțin 10 zile înainte de întâlnire. cu o scrisoare de primire sau scrisoare recomandată sau în modul determinat de deciziile anterioare ale reuniunilor (de exemplu la intrări). dar perioada de notificare nu poate fi modificată.
5. tarifele pentru utilități;
6. standarde de consum al serviciilor publice.
1. Întreprinderea de gestiune întocmește un raport de inspecție cu o concluzie: țevile de țevi de încălzire pentru o exploatare sigură sunt nepotrivite.
2. Organizația de administrare deține o adunare generală sub forma unui vot de absență privind înlocuirea țevilor de încălzire.
3. Dacă proprietarii au votat "pentru", atunci se elaborează un buget și se efectuează reparații.
3. Estimarea este facultativă, dacă există o indicație în contract, prețul este determinat de contract.
4. În cazul în care proprietarii de proprietate au votat „nu“, atunci, în cazul unui accident sau pentru a evita o organizație de gestionare de urgență are dreptul să investească în repararea proprietății comune în viitor pentru a recupera cu proprietarul costul reparațiilor capitale produse în suma cheltuită în exces sumelor acumulate datorate lunar Deduceri ale proprietarilor și care nu au fost cheltuiți în perioadele anterioare.
--la toate prostii. deoarece în paragraful 2 al articolului 16 din Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, pe scurt, este interzisă solicitarea, lucrări. și anume Faceți un lucru cu celălalt. să nu mai vorbim de faptul că fără decizia reuniunii a dispozițiilor articolului 158 din Codul de locuințe al Federației Ruse este interzis să cheltuiască bani pentru repararea proprietății comune în clădirea (la întrebarea - de super- și nu sverhraskhodah).
Și dacă repararea sistemului de încălzire a fost efectuată în prealabil de o parte din proprietari în apartamentele lor, costul reviziei nu este recuperat de la ei.
și va exista un acord privind compensarea.
În plus, acest algoritm al acțiunilor organizației gestionare ar trebui să fie stabilit în contractul de gestiune.
--aproape totul este așa, dacă luați în considerare explicațiile de mai sus. doar o mulțime de acțiune ai nevoie de o decizie de întâlnire. clar că termenii contractului sunt determinate prin decizia adunării, dar pentru a evita interpretările eronate ale ofițerilor noștri de aplicare a legii și a judecătorilor, o mai bună decizie separată a reuniunii (verbal), o scară cerințe, ceea ce este costul îmbunătățirilor de proprietate comune, care au primit acordul pentru clasamentul și așa mai departe.
Dacă proprietarii au votat "pentru", atunci este stabilită o listă de lucrări. estimarea este întocmită, se stabilește durata reparării, se determină sursa de finanțare și procedura de plată. iar apoi se fac reparații.
--este corect. dar acest lucru este implicit, deoarece în estimare va exista o listă de lucrări. este clar că termenul, finanțarea - nu este descris, dar nimeni nu interzice să reflecte astfel de condiții în "sfârșitul bugetului" sub forma unui "note explicative".
și interpretarea literală, scrierea articolului 158 din Codul de locuințe al Federației Ruse punctele cu privire propuse organizațiile MNR cu privire la aceste probleme, dar nu a fost raportată în decizia reuniunii, toate aceste cifre ar trebui să se reflecte: listă, volum, cost, timp, sursa de finanțare. procedura de plată. deși este de dorit, din nou, să se evite neînțelegerile cu ofițerii de aplicare a legii și instanțele judecătorești.
Revizia ar trebui să fie o întâlnire separată, o decizie separată și, în plus, toate momentele însoțitoare: o listă de lucrări, estimări, o sursă.
--este corect. numai nu doar reparația, ci și plata costurilor pentru reparații. și de a acumula fonduri pentru viitoare și revizie generală în curs de desfășurare ACUM pur și simplu soluții de întâlnire privind stabilirea taxelor de conținut și de reparații (inclusiv de capital, pentru că nu există nici adjective) a trăit moșier.
20. Proprietarii spațiilor sunt obligați să ia imediat măsuri pentru a elimina defectele identificate.
21. Repararea capitalei bunurilor comune se face prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații.
22. Faptul că proprietatea comună atinge nivelul caracteristicilor maxime stabilite ale fiabilității și siguranței este stabilită de proprietarii spațiilor sau de persoanele responsabile, reflectând acest fapt în raportul de inspecție.
--exact. accentul principal se pune pe proprietari. punctul 21 din Normele privind menținerea proprietății indică efectuarea efectivă a reparării, și nu stabilirea unei plăți pentru revizie sub formă de acumulare. Bineînțeles, costul reviziei va fi efectuat cu referire la articolul 158 al Codului locativ al Federației Ruse.
punctul 22 din aceleași reguli indică o uniune "sau", astfel încât nu există o încălcare strictă a regulii, proprietarii pot, de asemenea, să elaboreze un act.
Re: Cum se efectueaza o revizie majora a sistemului de incalzire MKD?
Am primit un răspuns prin e-mail. e-mail. Citez.
ÎNTREBARE-RĂSPUNS
Cu privire la problema reviziei sistemului de încălzire în casa din secolul al 19-lea a satului Vyatkino (strada Dokuchaeva, 2).
Re: Cum se efectueaza revizia sistemului de incalzire MKD?
Nici lista lucrărilor, nici vechiul contract, nici noul (în proiectul de acord) - nu a fost. Societatea de administrare a primit "plata taxei" prin moștenire de la societatea anterioară. Proprietarii sunt indignați - și care este scopul.
--Întrebarea atunci este clarificată - este tocmai organizația dvs. de management, nu "un fel de servire pur și simplu". în acord general, fără o listă de lucrări, fără procedura de determinare a prețului contractului este nezaklyuchonnym - nu a ajuns la un acord cu privire la toate clauzele esențiale ale contractului. luând desigur în considerare Federația Rusă, articolul 438, alineatul normele 3 din Codul civil de la începutul real al îndeplinirii condițiilor contractului pentru primite anterior de către dumneavoastră (sau nu neapărat tine, dar proprietarii spațiilor din casă, are mai mult de 50% din voturi pe zona) - ofertele de a încheia un contract ( practic proiectul de acord).
Societatea de administrare a primit "plata taxei" prin moștenire de la societatea anterioară.
--fie principiul "suma de plată pentru cel puțin un an la conducerea organizației" este în vigoare. și nu există nicio rezervă pentru a schimba organizația în Cod. sau cu privire la partea 4 a articolului 158 din Codul Fiscal al Federației Ruse - dacă nu există o decizie a adunării proprietarilor de spații în casă - o astfel de taxă va fi stabilită de către administrația locală a orașului sau decontare.
excepție - în cazul în care, înainte de faptul că, în același contract, sau într-un citat incomplet, sau într-o putere separată de avocat, în general, sub orice formă, în scris, a fost cel puțin un proprietar al spațiilor din casă a fost dat o putere relevantă de avocat pentru convocarea și organizarea de reuniuni ale proprietarilor spațiilor în litigiu casa. destul de simplu scris (pentru a nu participa, cel puțin cu privire la convocarea reuniunii, dar pentru a lua parte - ai nevoie de un certificat. - pentru muncă, de studiu, sau un echivalent al notarilor).
este posibil să se întoarcă cu fonduri alocate necorespunzător de la organizația care gestionează?
--Da, în cazul în care perioada de 6 luni pentru a contesta decizia adunării generale a proprietarilor de spații în casă nu este expirat, chiar dacă în virtutea principiului libertății de probe va fi în măsură să confirme o încălcare a acceptat deja termenii desfășurării unor astfel de reparații. trebuie înțeles faptul că, în virtutea principiului bunei-credințe în conformitate cu articolul 10 din Codul civil (presupunând că buna-credință) de documente și comportamentul participanților la relații civile este legală, actul cu bună-credință. Numai în cazul în care astfel de tranzacții nu sunt cu siguranță neglijabile (încalcă drepturile unor terțe părți, prefăcute, fictive, contrar fundamentele ordinii și moralității.).
munca inclusă - înseamnă că a existat ulterior o "decizie de aprobare"
Planul de lucru am elaborat ca urmare a inspecției după sezonul de încălzire, luând în considerare propunerile (aplicații) rezidenți, precum și de disponibilitatea fondurilor, desigur, care din anumite motive, sunt mereu orice „nonsens“ de bază de tip de culoare, dar nu și pentru înlocuirea unor astfel de supape pe conducta х / в pe intrare în casă.
Re: Cum se efectueaza revizia sistemului de incalzire MKD?
Re: Cum se efectueaza revizia sistemului de incalzire MKD?
--perfectă. este corect. și în mod eficient.
despre compania de asigurări - trebuie să se uite la bază și ceea ce este cerințele de temperatură redusă și așa mai departe. și dacă este vorba despre toate acestea. și din nou, în conformitate cu articolul 15 din Codul civil, pe care nimeni nu interzice să dea în judecată vecinul după proces cu asigurare pentru daune vecinului (pierderile cauzate de recurs de la calculator de asigurare).
Și cât de mult este asta? Pentru o zi, timp de o lună. Starea duzelor demontate ale sistemului de încălzire (cu vecinii de sus) este extrem de nesatisfăcătoare. Este clar: conductele nu sunt mai bune de dedesubt.
-atunci vor exista daune de la recuperare. ca în cazul amenințării cu astfel de pierderi și în cazul unor pierderi efective. a se vedea articolul 15 din Codul civil al Federației Ruse și articolul său.
În plus, organizația de gestionare nu are capacitatea tehnică de a efectua reparațiile promise, chiar și în apartamentele celor două intrări ale casei. Un lăcătuș al organizației gestionare este angajat în întreținerea a numeroase apartamente: o clădire cu 90 de apartamente, două 60 de blocuri de apartamente, trei sau patru 16 blocuri de apartamente. El mi-a spus: "Nu sunt o organizație de erecție".
pregătirea pentru următorul sezon de încălzire nu este, există - profanitatea obișnuită. Reparația va începe de la începutul sezonului de încălzire.
Nu fi surprins dacă văd în viitorul apropiat un act de 100% pregătire a casei pentru sezonul de încălzire.
Și ce ar trebui să fac. Nebunul.
--Unul nu anulează, prezența unui act de 100% nu înseamnă că nu au dreptul de a convoca o reuniune a bunurilor plasate în casa pe listele și termenii de lucrări privind modificarea contractului de administrare în ceea ce privește activitatea concretă și termenele, pot, de asemenea, în Insp viu se aplică în instanța de judecată în conformitate cu articolul 15 din Codul civil al amenințării explicite sau pierderea reală a pierderii cerinței de a stopa acțiunile (inacțiunii), care sunt în mod clar periculoase pentru daune.
Re: Cum se efectueaza revizia sistemului de incalzire MKD?
Mesajele 1 la 25 din 31
Articole similare
-
Reparația sistemului de alimentare cu apă din Moscova, revizia sistemelor frigorifice și fierbinți
-
Lista de servicii - revizia tatra t815, serviciul de autoturisme tatra-ural
Trimiteți-le prietenilor: