- Dacă cumpărați un apartament vândut prin proxy, este necesar să vă asigurați că proprietarul apartamentului a primit bani de la intermediar pentru tranzacție. În caz contrar, el poate revendica apoi restaurarea dreptului de proprietate. Solicitați o chitanță adecvată. De exemplu, în cazul în care un apartament prin procură de vânzare bunica alcoolice, care nu a returnat banii la el, atunci el a petrecut 10 ani poate introduce o acțiune pentru a termina tranzacția.
- Dacă, timp de 10 ani, apartamentul a fost înlocuit de mai mulți proprietari, atunci în cazul încălcărilor în 3 din 8 tranzacții, ultimul cumpărător va suferi. Istoricul tranzacțiilor poate fi obținut de la Serviciul federal de înregistrare (FRS). Dar pentru a ordona aceste documente în dreptul numai proprietarul apartamentului. Dacă dvs. sau agentul dvs. trebuie să mergeți cu proprietarul pentru a merge la FRS pentru a dispune un certificat de transfer al proprietății pentru acest apartament. Este important să fii prezent la emiterea unui certificat. De asemenea, trebuie să fiți sigur că sunteți prezent la emiterea unui certificat la biroul de locuințe despre persoanele pe care le-ați înregistrat în apartamentul pe care l-ați cumpărat (formularul 9). Cu toate acestea, nu este neobișnuit ca Administrația Locală să înlocuiască un certificat.
- Aveți grijă atunci când apartamentul este vândut pentru documente duplicat. Dacă documentele pentru apartament au fost pierdute, numai exemplarele emise sunt valabile. Dar escrocii pot vinde apartamentul din nou pe documente vechi. Pentru a evita acest lucru, trebuie să ordonați Fed-ului asupra conținutului dreptului de a stabili documente. Se poate face de către proprietar. Indică ce documente sunt în prezent valabile pentru acest apartament. Și cumpărătorul trebuie să verifice conformitatea acestor date cu ceea ce este indicat în documentele prin care vânzătorul vinde apartamentul.
- Un alt pericol - achiziționarea de locuințe, care a fost anterior persoană înregistrată, care este executată o sentință în colonie. Faptul este că, pe durata privațiunii de libertate, infractorul este evacuat din apartament, în Corecția serviciilor locative și comunale, corespondent, forma-9, dar acest fapt nu reflectă. Ca rezultat, apartamentul este vândut, noul proprietar intră liniștit, iar câțiva ani mai târziu, fostul prizonier este anunțat pe pragul casei tale. Potrivit legii, fostul prizonier trebuie să se înregistreze în locul anterior de reședință și are dreptul deplină de a locui în acest apartament. Este imposibil să scrieți un nou chiriaș chiar și în instanță.
- Dacă apartamentul pe care îl cumpărați a trecut proprietarului prin moștenire, atunci trebuie să verificați dacă toți moștenitorii au primit piesele datorate acestora. De exemplu, în cazul în care apartamentul a fost moștenit, dar au existat moștenitori care nu au putut fi avertizați despre acest lucru, atunci își pot pretinde cota mai târziu.
- În cazul în care apartamentul a fost prescris două duzini de oameni, verificați unde sunt scrise toate, și de ce au fost toate înregistrate acolo.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: