Agenția "M16-Real Estate" a hotărât să întoarcă toți potențialii chiriași și să spună cum să închirieze un apartament în St. Petersburg, pentru a nu fi prinși în capcană. Vă spunem ce să căutați atunci când închiriați un apartament, astfel încât viața suplimentară în acesta să fie confortabilă. La sfârșitul bonusului tradițional: o revizuire a celor mai bune apartamente pe care le puteți închiria fără frică!
Următorul articol va fi dedicat modului de a închiria în mod corespunzător un apartament, pentru a nu fi înșelat și ce să prescrie în contractul de închiriere de apartamente.
Înainte de a vă spune cum să închiriați un apartament fără o agenție, să vă spunem de ce închirierea unui apartament prin intermediul unei agenții este încă mai profitabilă și mai sigură pentru dvs.
+ Preț accesibil. Cei care au încercat mult timp să închirieze un apartament înșiși știu că proprietarii sunt înclinați să supraestimeze propunerile proprii. Adesea, proprietarii care lucrează pe principiul „mediatori nu deranja!“, Preturi nerezonabile Set pentru apartamente cu „reparații bunica“, mobila, importate din Cehoslovacia, și la 10 km de metrou.
În timp ce pentru aceiași bani, agentul va alege o opțiune mai convenabilă pentru viață. Un agent imobiliar care lucrează cu un proprietar este interesat de o afacere rapidă, astfel încât el întotdeauna găsește cuvintele potrivite pentru a convinge proprietarul apartamentului să reducă prețul la un nivel acceptabil.
Da, agenții imobiliari percepe un comision pentru serviciile lor, dar odată ce este mai bine să plătesc suplimentar și de a încheia un acord privind condițiile adecvate, decât pentru a economisi bani pe de ajutor profesional și să dea sume nejustificat de mari în fiecare lună.
+ Garanții. Contractul de închiriere oferit de agent ia în considerare cât mai mult interesele ambelor părți, în timp ce contractul de închiriere oferit de proprietarul apartamentului poate oferi drepturi proprietarului, iar îndatoririle sunt pentru dumneavoastră.
În plus, înainte de a lua un apartament "de dezvoltare", agentul va verifica titlurile de proprietate ale locatorului. Dacă se dovedește că apartamentul vine cu o povară în fața altor cetățeni prescrise sau o persoană care este angajată în livrarea și are un raport suprafață plană, agentul va refuza pur și simplu să includă în lista obiectelor ca opțiune discutabilă.
Apropo, din același motiv, escrocii preferă să închirieze apartamentul în mod direct, ocolind agenția.
Agentul dvs. va lua opțiunile ideale pentru parametrii importanți pentru dvs. Vrei să ai un centru comercial în apropiere? Căutați un apartament cu vedere la parc? Nu sunteți gata să petreceți mai mult de 12 minute pe drumul către stația de metrou? Nu suferiți de Yandex. Hărți, dar delegați această sarcină unui specialist.
+ Negocieri eficiente. Din păcate, aceasta este o mare raritate - când găsiți rapid și ușor un limbaj comun cu proprietarul pentru probleme discutabile. Este o altă chestiune în care interesele dvs. sunt apărate de o persoană care știe secretul negocierilor de succes.
Agentul va înmuia toate cornerele ascuțite și va realiza delicat că cele 7 pisici ar putea veni cu tine.
- Comisia. După cum sa menționat mai sus, serviciile de realtori costă bani. De obicei, această sumă este echivalentă cu mărimea chiriei lunare sau fluctuează în limite similare. Cu toate acestea, aceste deșeuri sunt destul de justificate și justificate în plusurile de mai sus.
- Escrocii. Din păcate, nici o sferă a pieței nu este protejată de înșelătorii, inclusiv de sfera locuințelor închiriate. Cu toate acestea, acest minus este la fel de relevant pentru închirierea unui apartament fără agent. Pentru a evita riscul întâlnirii cu escrocii, alegeți o agenție dovedită cu o bună reputație și o lungă istorie de lucru în spatele umerilor.
Ce trebuie să căutați atunci când închiriați un apartament
Să începem cu ceea ce trebuie verificat la închirierea unui apartament în timpul cunoștinței inițiale.
1. Starea generală a apartamentului. Și pentru asta nu este suficient să aruncați o privire rapidă la ea, este mai bine dacă reușiți să inspectați / atingeți / atingeți zona maximă.
Asigurați-vă că toate mobilierul, care este specificat în contract, este cu adevărat prezent în apartament și nu respira în tămâie, studiu de instalații sanitare, pat ușile. Nu fi timid, amintiți-vă că în caz de defecțiune, reparațiile se vor efectua pe cheltuiala dvs. Și după ce vă așezați, nu veți dovedi că, de exemplu, robinetul a fost deja scurs și picioarele canapelei au fost deja bătut.
Încercați să evaluați vizual dacă există scurgeri pe plafon, dacă există scurgeri în baie și dacă există urme de mucegai sau ciuperci în apartament.
2. Utilizabilitatea mașinilor. Rezultă automat din paragraful anterior. Cereți proprietarilor de la dvs. să porniți / opriți toate aparatele de uz casnic aflate în apartament pentru a-și asista personal starea de lucru.
Apropo, este posibil ca o tehnologie importantă să nu vă atingă, în timp ce nu vă puteți imagina viața fără ea. Discutați imediat cu proprietarul acest punct: dacă el va fi de acord că ați cumpărat în apartament obiect lipsa de viață în contul de chirie.
3. Prezența insectelor. Nu vă așteptați ca gândacii sau ploșnițele să se grăbească cu bucurie să vă întâlnească de îndată ce treceți pragul apartamentului. Este mai bine să citiți în prealabil pe Internet informații despre ce semne externe pot detecta prezența insectelor sau chiar a rozătoarelor în casă și când examinați pentru a explora colțurile și crăpăturile disponibile pentru disponibilitatea lor.
Dacă dintr-o dată se dovedește că ați închiriat un apartament cu acești paraziți, atunci viata va fi garantată ca fiind răsfățată. Țineți cont de faptul că atunci când mutați vecinii dvs. paraziți pot emigra cu voi în saci și chiar în lucruri personale, astfel încât scăderea lor va fi extrem de dificilă. Este mai bine să excludem inițial riscul unei astfel de vecinătăți.
În plus, în ce stare este apartamentul în sine, calitatea vieții tale va fi afectată de alte aspecte.
1. Drumul spre metrou. Acordați atenție cât de convenabil este drumul spre stația de metrou sau oprirea de care aveți nevoie. Va fi la fel de convenabil în alte vremuri ale anului sau în alte condiții meteorologice? În cazul în care drumul este blocat pentru reparații, veți avea o alternativă echivalentă sau distanța față de metrou se va dubla?
2. Infrastructura. Care sunt magazinele din apropiere? Veți putea să vă înscrieți după muncă fără a pierde mult timp? Cât de aproape este farmacia? Pentru a merge la weekend pentru a merge la cinema sau a sta într-o cafenea, trebuie să mergeți în zona vecină sau va fi suficient pentru a ajunge la cel mai apropiat mall?
3. Nivelul de zgomot. Verificați cât de departe este autostrada ocupată, cât de aproape de apartament este camera motoare a ascensorului, dacă există puncte fierbinți din apropiere sau facilități mari de producție. În general, bineînțeles, mai devreme sau mai târziu vă veți obișnui cu orice zgomot, dar merită să vă sacrificați confortul din cauza unei viziuni scurte?
4. Parcare disponibilă. Șoferii trebuie, în mod necesar, să fie preocupați în avans cu problema siguranței vehiculelor lor. Este posibil să închiriezi un loc în parcarea subterană? Există locuri de parcare? Există o parcare cu plată în apropiere?
5. Contactați proprietarii. Din păcate, chiar și în cazul în care apartamentul este perfect pentru tine în toate privințele, iar în unele privințe chiar anticipează așteptările dumneavoastră, dar gazdele sunt certându-te pe fiecare mic detaliu, este mai bine să renunțe la ideea de cooperare. Există multe apartamente bune, însă experiența negativă nu este întotdeauna utilă.
Prin tradiție oferim cele mai bune opțiuni de închiriere: toate apartamentele sunt verificate și așteaptă chiriașilor!
Chiar mai multe oportunități de a închiria un apartament pe site-ul "M16-Real Estate"!
Articole similare
-
Sfaturi utile pentru femei cum să alegi cele mai bune perii de machiaj
-
Reziduuri de covoare, reparații apartament 100 sfaturi utile
Trimiteți-le prietenilor: