Speaker - Elena Barmina, șefa dezvoltării ipotecare la Banca Soyuz
Creditele ipotecare în ultimii ani au devenit destul de populare. Cu ajutorul lor, puteți cumpăra bunuri imobile prin plasarea lor în proprietatea dvs. și să fixați costul pe metru pătrat la data achiziției. Acest lucru este valabil mai ales atunci când creșterea prețurilor la proprietăți depășește cu mult ritmul de creștere a venitului.
Acum este momentul să alegeți o bancă. Este mai bine să trimiteți oferte preliminare mai multor bănci pentru a compara condițiile pe exemple specifice. Puteți face un calcul aproximativ al dvs.: multe bănci oferă calculatoare pentru împrumuturi ipotecare pe site-urile lor.
În prezent, băncile oferă programe ipotecare cu rate fixe, plutitoare și combinate. Cu toate acestea, majoritatea băncilor oferă rambursarea împrumuturilor ipotecare cu plăți de anuitate, adică egale pe întreaga durată a împrumutului, dar procentul plăților de dobânzi și datoria principală în plata lunară variază. În primii ani, cea mai mare parte a plăților de anuitate sunt dobândă la împrumut, de la jumătatea perioadei pentru care este emis un împrumut, raportul se va schimba în favoarea datoriei principale.
Pentru cei care aranja împrumut pentru o lungă perioadă de timp și nu intenționează să rambursare anticipată, este de așteptat benefic popular în ultimii ani, serviciul pentru reducerea ratelor dobânzilor cu 0,5-1,5 puncte procentuale în cazul unei plăți de o singură dată, în valoare de 1,5 până la 4% din suma creditului. În acest caz, o rată mai mică este de asemenea disponibil dacă ați pregătit inițial pentru a efectua o contribuție inițială de aproximativ 50% din valoarea proprietății dobândite.
Dacă aveți un venit stabil stabil, atunci cel mai logic mod de a economisi bani este să vă împrumutați un împrumut de mai mulți ani. Valoarea plății lunare va fi mai mare, dar costul împrumutului (suma dobânzii plătite pe întreaga durată a împrumutului) în general va fi mai mică decât pentru perioadele lungi de creditare.
Norma general acceptată este că plățile lunare nu trebuie să depășească 30% din venitul familiei. 50% este deja un prag critic. Din păcate, în Rusia, această regulă practic nu funcționează - compatrioții ar trebui să suporte cu curaj povara datoriei și în 70% din bugetul familiei.
Estimați în mod obiectiv valoarea proprietății. Foarte des, vânzătorii înfrumuseța, încercând să vândă mai scump. Este recomandabil să consultați un agent imobiliar profesionist sau cunoștințe care locuiesc în partea din oraș unde cumpărați un imobil pentru a evita plățile suplimentare pentru un apartament.
Dacă ați primit deja un împrumut ipotecar, dar ați constatat că o altă bancă are condiții mai bune, puteți să solicitați un împrumut de refinanțare. Atunci când există o concurență între bănci, vor exista mulți care vor să-și "schimbe" împrumutul pentru unul mai profitabil, cu o rată a dobânzii mai mică. Dar numai un împrumutat de bună credință va putea primi o decizie pozitivă, care nu permite întârzieri în plățile lunare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: