I. Locul de amplasare
Ajunul aici cu mașina nu este dificil. Trebuie să ne mișcăm de-a lungul autostrăzii din Minsk de la Moscova tot timpul drept - "Parcul Odintsovo" va fi pe partea dreaptă. În ultimii ani, autostrada Minsk a cunoscut o serie de reconstrucții, inclusiv o secție de la Moscova până la Odintsov.
Îmbunătățirea situației de ansamblu cu traficul de pe autostrada a fost facilitată de introducerea secțiunii 33-45 km, în cazul în care există noi noduri și carosabilă a fost extins la 8 benzi, iar lansarea drumului de taxare pentru a ocoli Odintsovo și deschidere estacadă Congresului în intersecția autostrada din șoseaua de centură din Moscova.
În transportul public nu există probleme speciale. De la complex 15-20 minute de mers pe jos de la gara Odintsovo - unde puteți ajunge la gara Belorussky în jumătate de oră. Puteți ajunge acolo cu un microbuz la stația de metrou "Kievskaya" - oprirea finală este la complexul în sine. În apropiere și stații de transfer de la stația de metrou "Park Pobedy". Traseul va dura aproximativ 40 de minute, congestiile principale apar în cartierul Odintsovo.
Prima linie de case "se uită" la autostrada Minsk, dar nu se apropie de ea foarte strâns. Ca un "obstacol" sunt parcarea și alte facilități, iar în viitor aici vor fi instalate scuturi de zgomot. Dincolo de autostrada Minsk se află un parc forestier. Pe de altă parte, complexul este abordat iazul Glazyninsky (nu este destinat pentru scăldat, dar are un caracter decorativ și "pescuit"). În împrejurimile imediate ale parcului Odintsovo, doar sate cabana și alte structuri din sectorul privat.
În Odintsovo există mai multe industrii, dar următoarea - Moscova Pumping Plant, NPP „foraj Products“, compania „Power Electrocable“, situat la o distanță de complex, aproape de stația de cale ferată.
Rezumat: LCD-ul are o bună accesibilitate la transport. La minusurile ecologiei se poate atribui numai drumul apropiat.
II. Arhitectură și soluții de planificare
Caracteristici de planificare și zonare
Pe teritoriul a 12 hectare există 10 clădiri: 6 clădiri cu o înălțime de 22 de etaje sunt 5 turnuri cu o singură secțiune și încă o clădire. Alte clădiri de la 3 până la 9 secțiuni în înălțime de la 14 la 20 de etaje.
Locația caselor în relație una cu alta este bună. De exemplu, turnurile cu secțiune unică, formând două rânduri paralele, sunt desfășurate la un anumit unghi, ceea ce evită efectul unei "ferestre în ferestre". Această rezonabilitate se observă și în amenajarea structurilor multisecționale, dintre care unele au o configurație complexă.
În curți există terenuri de sport și de joacă pentru copii, zone de agrement sunt dotate, magazine și felinare sunt instalate pe teritoriu.
Teritoriul complexului nu este împrejmuit. „În viitor, oamenii din 4 blocuri de a doua linie va rezolva problema unei posibile gard casele lor“, - spune Julia Salnikov, șeful de vânzări „clădire BEST nouă“ (partener în vânzarea de apartamente în LCD „Odintsovo Park“).
Toate casele sunt realizate într-o singură schemă de culori, combinând nuanțe de ciocolată și bej moale. Clădiri monolitice cu fațade ventilate articulate. Pe ferestre - ferestre cu geam dublu.
Corturile sunt dotate cu rampe largi. Caracteristicile intrărilor în turnuri - grupe de intrare spațioase de aproximativ 100 de metri pătrați. În intrările tuturor caselor există un loc pentru un portar. În case există lifturi de mare viteză ale companiei Otis - numărul lor în clădiri diferite de la 2 la 4.
Pe podea pot fi situate - de la 4 la 14 apartamente.
Alimentare cu apă - cu două circuite, distribuție de încălzire - orizontală.
Complexul are propriul cazan de gaze, cu toate acestea, în case se utilizează sobe electrice.
În momentul de față în LCD "Odintsovo Park" oferă "odnushki", "copeck bucată" și "treshki." Într-una din clădiri există apartamente cu patru camere, dar ele sunt deja implementate pe primar.
Toate apartamentele au un aspect gratuit - nu există compartimente, cărămizile "frontiere" sunt prevăzute doar pe contururile băii. În același timp, printre apartamentele cu o cameră și două dormitoare există un spațiu de locuit ca un "obișnuit", și un layout studio, în cazul în care o zonă de bucătărie de 3-4 metri pătrați. m "intră" în sufragerie și nu are o fereastră separată.
Apartamentele de pe podea
Zona de apartamente studio cu o cameră - de la 26 la 38 de metri pătrați. m, două camere - 55 de metri pătrați. m. În obișnuit "odnushki" și "dvushka" metrazh - de la 41.5 la 51 de metri pătrați. m și de la 65 la 75 de metri pătrați. m, respectiv. Suprafața apartamentelor cu trei camere este de 75-93 mp. m, și a realizat patru camere - aproximativ 120 de metri pătrați. m.
Decorarea zonelor publice
Toate apartamentele sunt echipate cu loggii glazurate. Inaltimea plafonului - 2.80 m.
Toate "treshki" au acces la 2 laturi. Printre "dvushek" există apartamente de layout-uri liniare, și "plăcinte" și unghiulare.
Există apartamente cu camere cu forme neregulate. De regulă, acestea sunt "treshki", situate pe "curbe" ale clădirilor cu mai multe secțiuni.
Structura apartamentelor este foarte diversă și are o corelație bună între zonele rezidențiale și cele nerezidențiale. De exemplu, într-un apartament cu trei camere, cu o suprafață de 86 de metri pătrați. m în camera de zi este de 21,3, iar în dormitoare - 20 și 14,6 metri pătrați. Sub bucătărie "merge" 11 pătrat. m, iar sub hala - aproximativ 9 metri pătrați. m. Zona camerei în "odnushki" are o medie de 19-21 metri pătrați. m, iar bucătăria - aproximativ 13 de metri pătrați. m.
Multe apartamente cu două dormitoare oferă, de asemenea, camere mari. De exemplu, în zona "dvuhski" de 66 mp. în camera de zi și în dormitor se alocă 21 și 16,8 metri pătrați. m, respectiv, în timp ce "nu suferă", iar bucătăria - suprafața sa este de 14,2 metri pătrați. În același timp, doar 7,8 metri pătrați sunt alocați halei. m.
Cele mai bune vederi de la apartamentele de la etajele superioare - din partea sudică și nordică, de unde se deschide panorama lacului și a parcului forestier. Cu toate acestea, celelalte tipuri - sectorul privat și Odintsovo, precum și teritoriul intern - sunt, de asemenea, destul de bune.
Locuințele sunt închiriate fără finisare. Apartamentele sunt situate usi metalice de intrare, cu mânere baterii cu temperatură controlată, apă și contoare de căldură, geamuri termopan, cablare este realizată la scutul apartament.
Apartamentele sunt vândute la 80%. 4 clădiri sunt deja complet populate, alte trei clădiri sunt ocupate pe jumătate, mulți proprietari efectuează reparații.
Rezumat: Planificarea si zonare poate fi atribuită plusurile, ca materiale și case de sisteme de inginerie. Apartamente captiva varietate de aspecte și numărul mare de caracteristici specii de succes, și, în multe cazuri, o zonă mare de camere și aparate de bucătărie (deși holuri pătrate sau, uneori, vestibuli un raport pic prea mic în total).
III. infrastructură
Cartierul municipal are deja o grădiniță municipală și o școală elementară cu piscină proprie, care este găzduită într-o clădire de arhitectură "avansată".
Pe teritoriul orașului există magazine "Pyaterochka", farmacie, cort "Legume-fructe". Groapa de fundație a centrului comercial cu două etaje a fost pusă în funcțiune, care ar trebui puse în funcțiune în toamna următoare.
Pregătiți-vă pentru magazinele de mici dimensiuni și alte instituții de la parter. În viitorul apropiat, ar trebui să apară aici curățarea chimică, un magazin pentru copii și cărți, un centru de dezvoltare, un club de fitness și o pizzerie. Până în vară ar trebui să se deschidă și o grădiniță privată cu un grup de zile de ședere.
"Toate etajele sunt rezidențiale", spune Iulia Salnikova. - Dar unii cumpărători și-au transferat proprietatea într-un fond non-rezidențial. În unele cazuri, au fost prevăzute spații speciale nerezidențiale. "
De asemenea, este planificată o clădire separată, în care va fi amplasat un centru medical plătit.
Prima linie a construit deja o parcare la sol pentru 570 de autovehicule, se decide problema construirii unui al doilea loc de parcare. În orice caz, parcarea în curți va fi spontană, dar de-a lungul autostrăzii din Minsk vor fi prevăzute locuri de parcare suplimentare.
Infrastructura externă nu este rea, deși partea sa principală se află la o anumită distanță de complex. În cel de-al optulea microdistrict vecin, separat de parcul Odintsovo de casele din sectorul privat, există 3 școli și mai multe grădinițe. Instituțiile de învățământ superior - 4 gimnazii din oraș și alte câteva școli - sunt mai departe, în spatele căii ferate și autostrăzii Mozhaisk.
În cel de-al optulea microdistrict există, de asemenea, o parte importantă a magazinelor de bacanie. Pe autostrada Minsk, în apropiere de "Parcul Odintsovo", există magazine "Matveevsky" și "Ochakovsky Combine". Partea principală a centrului comercial este concentrată în zona stației Odintsovo. Acest lucru, de exemplu, centrul comercial "Soyuzny", "Piramida", "Intercom", TC "Odintsovsky Pasaj", piața "Odintsovo Podvorye". La 5 km de complex în direcția regiunii există un "Forest Town" SEC - cu un supermarket, un restaurant, un club de bowling și un bar de karaoke. În direcția opusă - pe drumul către Moscova - există astfel de puncte de vânzare cum ar fi TC "Trei orașe", "Eurostroy House", "Acasă Express".
Sport poate fi practicat în același cartier opta, care operează o pereche de cluburi de fitness, SOC „Altamed Sport» Aikido Centrul de Dezvoltare și Clubul de luptă Sambo. În zona stației se află un club de bowling.
Există și instituții medicale municipale - policlinica orașului Odintsovo cu departamente dentare și pediatrie. În zona stației există centre medicale private și un număr de dentiști, precum și laboratorul "Invitro".
Rezumat: Infrastructura internă actuală a Parcului Odintsovo poate fi numită destul de bună și cu implementarea completă a facilităților suplimentare promise - aproape autosuficiente. Singura excepție este lipsa unei școli de zece ani în raion, în timp ce alte școli nu se află la câțiva pași de ecranul LCD. Situația cu parcare nu este destul de clară până acum - într-o oarecare măsură va depinde dacă va fi construită altă parcare și cât de mult va fi achiziționat acolo.
IV. Condiții de investiție
Studioul cu 1 dormitor va costa 3-3,3 milioane de ruble. cu un dormitor 5-5,1 milioane de ruble. Costul unui apartament "tradițional" cu o cameră de 4-4,9 milioane de ruble. două camere de 5,4-5,8 milioane de ruble. "Treshki" sunt expuse la un preț de 6,2-6,8 milioane de ruble.
Prețul unui spațiu de parcare este de la 500 la 645 mii de ruble.
Locuințele pot fi cumpărate într-un credit ipotecar. Posibila ipotecă militară și atragerea capitalului părinte. Pentru apartamentele din a cincea clădire există o tranșă pentru o perioadă de șase luni, cu o contribuție inițială de 30%.
Informații despre constructor
Rezumat: Prețurile corespund nivelului mediu al costului apartamentelor din clădirile noi Odintsovo. Rată, care acționează pentru una dintre clădiri - o condiție avantajoasă pentru cumpărători. În ciuda disponibilității unor informații minime despre dezvoltator, se pot spune rezultatele actuale legate de fiabilitatea acestuia.
"Este destul de eterogen", spune Iulia Salnikova. - Sunt tineri și oameni în vârstă. La unii cumpărători este deja a doua sau a treia locuință, cineva cumpără un apartament mai aproape de o reședință de vară. Deoarece suntem pe autostrada Minsk, există un număr de cumpărători din Belarus. La începutul vânzărilor am avut o mulțime de cumpărători care au plătit 100% - costul a fost mai mic decât atunci și mulți au considerat cumpărarea unei case aici ca modalitate de investiție. Acum, mai mult decât cei care cumpără un apartament într-un credit ipotecar. "
V. Sumarizarea
Oferta poate fi interesantă pentru o gamă largă de clienți. În cazul implementării cu succes a întregii infrastructuri de cartier va fi aproape „autosuficient“, la această se adaugă o infrastructură bună de Odintsovo și apropierea de Moscova, la care, de altfel, se poate ajunge prin diferite moduri de transport în comun. Micile dezavantaje ecologice sunt tipice pentru multe proiecte la o distanță atât de mică față de capitală.
Articolul folosește materiale operaționale dintr-un grup de rezidenți VKontakte.
Evaluarea generală a ecranului LCD "Odintsovo Park" 18 din 20
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: