Ce este chiria cu dreptul la răscumpărare - un acord (programul de stat)

Mulți dintre noi sunt preocupați de problema găsirii de locuințe. Mulți sunt interesați de locuințe numai în scopul de a-l închiria pentru o vreme, în timp ce alții vor să cumpere contoare de locuințe în proprietate.

Pentru a stăpâni mai bine subiectul și pentru ao înțelege, începeți discuția subiectului direct cu definiția. Închirierea cu drept de rambursare este un astfel de tip de tranzacție care permite locuirea cu o locuință simultană în această zonă rezidențială. După cum demonstrează mulți ani de practică, această metodă este destul de convenabilă, dar, din păcate, în practică este foarte rară.

Ce este chiria cu dreptul la răscumpărare - un acord (programul de stat)

Diferența dintre contractul de închiriere și dreptul de rambursare în rate

Așa cum am spus deja, modul de a cumpăra imobiliare cu o reședință preliminară în acesta nu este nou, deci atât vânzătorului cât și cumpărătorului li se oferă două opțiuni.

De fapt chirie, după care achiziționarea de imobile - apartamente va urma.
Încasările sunt, de asemenea, pre-cazare.

Să ne uităm la principalele lor diferențe. Cum se poate inchiria - plata - se pare acelasi lucru, dar aceasta prevedere va fi eronata. Acestea sunt lucruri complet diferite și nu este doar documentația, ci suma banilor care va trebui plătită după alegerea uneia sau a altei opțiuni pentru achiziționarea contoarelor de locuit.

De exemplu, în cazul în care un contract de cumpărare a unui apartament în rate a stabilit obiectivul principal - transferul de proprietate de la o persoană la alta, în ceea ce privește apartamente, decorate în chirie, apoi în prim-plan urmează aceste raporturi juridice, care au fost formate în urma contractului încheiat la înregistrarea chiriei pentru apartamentul pe care l-ați ales.

După cum arată statisticile, achiziția unui apartament în rate este o metodă comună și este populară în rândul populației. În ciuda acestei circumstanțe, există un număr mare de capcane în raport cu cumpărătorul.

Acestea includ:

Lăsând dreptul la un apartament până la sfârșitul plății întregii sume de rate pentru această locuință.
Vânzător până la decontare are chiar dreptul de a revinde apartamentul unei alte persoane, și nu ar fi ilegal. Acesta nu numai că poate revinde, dar, de asemenea, să se stabilească, de exemplu, o instituție de credit, iar în cazul neplății plăților lunare pentru un anumit apartament perioadă pur și simplu se poate retrage, iar apoi vei fi lăsat cu nimic, dar vânzătorul cu suma de a plăti ratele.

Nu omiteți ofensiva consecințelor listate ajută chiria cu dreptul de a cumpăra locuințe.

De ce să evitați erorile enumerate:

Există o piedică în zona de living. care va fi fixat din punct de vedere juridic - un acord, adică în cazul încălcării oricăror drepturi, tranzacția poate fi contestată în instanță și apoi toate fondurile dvs. vor fi returnate.
Bani în caz de pauză a contractului dintre proprietarul imobilului și cumpărător vor fi returnate cumpărătorului.

Caracteristicile și nuanțele tranzacției

De exemplu: apartamentul era în valoare de 3 milioane de ruble. Ai închiriat o casă de 60 de luni. Apoi, plățile lunare vor fi egale cu 50 de mii de ruble. În acest caz, în cazul în care schimbarea de preț de așteptat, la sfârșitul contractului încheiat între părți sau se recalculează și plăți obligatorii continuă, sau cumpărătorul după plata principalului plătește suma rămasă și să devină proprietar plin.

Contractul nu este înregistrat, adică nu este necesară înregistrarea de stat.

După cum am spus deja, forma acestui tip de contract este neobișnuită. Acesta combină părți din contractul de vânzare și părți ale contractului de închiriere.

Acum, să discutăm în detaliu ce elemente obligatorii ar trebui să fie prezente în contract, astfel încât, în caz de încălcare a drepturilor dvs., să puteți dovedi cu ușurință cazul dumneavoastră.

În primul rând, trebuie să scrieți acele puncte care vă vor asigura că, după respectarea acestora, veți deveni cu siguranță proprietarul locuinței:

Sfârșitul termenului de leasing pentru locuința dvs. Adesea este de la unu la trei ani.
Introducerea sumei finale pentru toate locuințele înainte de sfârșitul perioadei de închiriere a apartamentului.
Transferul în proprietatea cumpărătorului înainte de încheierea contractului de leasing, în cazul plății anticipate a întregii sume de bani sau intrarea în dreptul de proprietate imediat după terminarea automată a închirierii de leasing.

Acum, despre costul de locuințe:

În avans, scrieți în contract întreaga sumă pe care aveți dreptul să o plătiți pentru locuința pe care ați ales-o. Acest punct este foarte important, deoarece costul se poate schimba chiar și în legătură cu inflația.
Descrieți în detaliu în contract, procesul de plată a sumei stabilite: ora, locul, data.
Prețul de închiriere trebuie să fie real, adică costul unui apartament pe piață nu trebuie să depășească suma pe care o oferiți vânzătorului după sfârșitul perioadei de închiriere.

Cu cât mai mult veți scrie toate elementele necesare, precum și întrebările pe care le puteți avea și ulterior veți deveni controversate între dvs. și vânzător, cu atât mai bine pentru ambele părți ale relației juridice.

Cum să elaboreze un contract

Nu fi zgârcit și contactați mai bine un avocat cu experiență care vă ajută în mod corect și competent să vă facă un acord în același timp, fără să uitați să țineți cont de toate cerințele ambelor părți ale afacerii. În plus față de elementele enumerate mai sus, informațiile privind spațiul de locuit închiriat trebuie să fie prezente în contract (trebuie să fie prescrise toate detaliile necesare), prețul de închiriere, precum și toate informațiile despre vânzător și cumpărător.

Acest lucru este necesar pentru a proteja ambele părți ale tranzacției de diferite tipuri de încălcări. În caz contrar, dacă nu este specificat cel puțin unul dintre toate punctele enumerate, contractul este ușor recunoscut ca nevalabil.

Eșantionul unui contract de închiriere de locuințe standard cu dreptul de răscumpărare

Pentru a avea o idee înainte de a merge la un avocat care arată acest tip de contract, vă oferim, în atenția dumneavoastră, un document

Descărcați un eșantion de contract standard de închiriere cu dreptul de a cumpăra (în format Word).

Determinarea valorii de răscumpărare

Acest paragraf este important atunci când se redactează un contract pentru ambele părți. Pentru a calcula corect valoarea de răscumpărare a contoarelor rezidențiale, este necesar să se facă referire la articolul 624 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede că:

Valoarea totală a valorii de răscumpărare pentru locuințele pe care le-ați ales ar trebui să fie egală cu suma plăților de leasing pe care o veți plăti pe durata contractului de leasing. Plățile suplimentare sunt interzise.
Suma pentru plata pentru leasing este determinată separat, dar suma de răscumpărare pentru apartament este, de asemenea, separat. Particularitatea este că suma chiriei nu poate acoperi costul locuințelor. Prin urmare, vânzătorul are dreptul să perceapă un numerar suplimentar pentru acoperirea costului total.

Consecințe fiscale

Introducerea sumei pentru contractul de închiriere implică pentru locator și plata tuturor impozitelor pentru această zonă, care pot fi atribuite amortizării. Contabilitate, facturi de utilități etc.
Cu privire la modul în care valoarea locuinței închiriate este determinată în contract, astfel se va face costul inițial al apartamentului.
De exemplu, dacă într-un contract prețul de cumpărare este suma pentru toate plățile de leasing, atunci cumpărătorul poate deveni proprietarul imobilului cu valoarea inițială.

Posibile dificultăți și probleme

Nu este neobișnuit pentru astfel de situații în care ambele părți la un contract și un avocat care a elaborat un contract de închiriere cu dreptul și răscumpărarea ulterioară a locuințelor nu au înregistrat suma totală a valorii de răscumpărare a apartamentului în textul contractului. În acest caz, pot exista mari probleme cu supraveghetorii. Ce înseamnă asta?

Discutați toate nuanțele înțelegerii cu cei care au avut deja experiență în a face astfel de tranzacții.

În concluzie, aș dori să spun încă o dată că nu ar trebui să neglijăm serviciile unui avocat profesionist.

El va elabora un acord cu privire la toate regulile, dar nu lăsați să funcționeze cursul: Verificați întotdeauna aveți toate punctele, liniile și disponibilitatea informațiilor care vor interesa ambele părți, în caz contrar, contractul va fi ușor de recunoscut ca invalid.

Acordați-vă atenția la punctul "schimbarea valorii apartamentului", deoarece în cazul permisiunii sau eliberării de la controlul situației, după încheierea perioadei de leasing, puteți plăti vânzătorului o sumă de mai multe ori mai mare decât cea discutată inițial.