Uneori, în practică, există situații în care aceeași cameră este vândută mai multor cumpărători. Aceste tranzacții pot avea loc atât în clădiri noi în stadiul de construcție, cât și în vânzarea de bunuri imobiliare pe piața secundară. Avocatul Oleg Sukhov, avocatul principal al primului centru de drept, spune cum să se apere în cazul vânzării duble.
În primul rând. în funcție de ce contract a fost încheiat cu cumpărătorul și asupra cărui bunuri, motivele dreptului de preempțiune la o astfel de proprietate vor fi diferite.
De exemplu, dacă vorbim despre piața imobiliară primară, în cazul în care a existat o înțelegere cu privire la punerea în aplicare a unui obiect prin orice contract (de investiții, co-investiții, cerințele anterioare privind contractul de concesiune drepturi, alt contract), cu excepția participării contractului de capital în construcția, sub rezerva înregistrării de stat obligatorie în Rosreestra , dreptul de preempțiune la proprietatea va fi persoana care a intrat în prealabil într-un contract sau plata.
Dacă vorbim despre participarea contractul de capital în construcția clădirii casei, care este supus înregistrării de stat obligatorie, în acest exemplu, nu contează cine este primul de a semna sau de a plăti contractul, și are o valoare, cu care contractul a fost înregistrat pentru prima dată în Rosreestra. Toți ceilalți solicitanți care nu au fost suficient de norocos pentru a obține un apartament sau un loc de parcare sau birou în proprietate, datorită prezenței unui cumpărător care are un drept de prioritate la proprietate, poate merge doar în instanță cu o cerere de daune suferite și amenzi pentru utilizarea ilegală a fondurilor . (Tratatul de la o construcție comună se face în scris, sunt supuse înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală (Sec. 3 al art. 4 din Legea privind construirea în comun). Ea de obicei, corespunde normei n. 3 al art. 433 din Codul civil, pentru a stabili că respectivul contract, sub rezerva înregistrării de stat, se consideră încheiată din momentul înregistrării sale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege).
În ceea ce privește piața imobiliară secundară, din nou, în funcție de cine a fost înregistrat cu contractul de vânzare în Rosreestr, el este cumpărătorul obiectului imobiliar, alți cumpărători pentru acest obiect nu poate pretinde. În cazul în care, în prezența mai multor tranzacții, contractul de vânzare nu a trecut în mod obligatoriu înregistrarea de stat cu niciunul dintre cumpărători, atunci persoana care a semnat sau a plătit contractul în primul rând are avantajul de a obține dreptul de proprietate asupra proprietății.
Al doilea. regulile de mai sus privind dreptul preferențial de a achiziționa obiectul vânzării dublu, sub rezerva părților la tranzacție, care a mers la tribunal cu cerințele relevante și care sunt cunoscute ca instanța de judecată și alți participanți la tranzacție. În cazul în care, cu toate acestea, prezența de vânzări duble cumpărătorul nu are nici o informație care se referă la acesta a efectuat o vânzare dublă și nu sunt abordate în instanță cu cerințele de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra bunului dobândit, el pierde un statut potențial proprietar în legătură cu apariția statutului persoanei , care a făcut apel la instanță. Ie în acest caz, dreptul de preempțiune la proprietate este persoana care se află în instanță primul recunoscut dreptul de proprietate asupra obiectului în litigiu.
În al treilea rând. Pentru a proteja drepturile unui cumpărător care nu poate pretinde un obiect imobiliar în virtutea unei vânzări duble, puteți da în judecată vânzătorului pentru daune. În conformitate cu art. 15 din Codul civil al Federației Ruse, o persoană a cărei drept a fost încălcată poate solicita despăgubirea integrală pentru prejudiciile cauzate, cu excepția cazului în care legea sau contractul prevede compensarea pierderilor într-o sumă mai mică. În cazul în care persoana a încălcat legea, a primit ca urmare a acestui venit, persoana a cărei drept a fost încălcat, are dreptul de a cere despăgubiri, împreună cu alte daune pentru pierderea profiturilor în valoare de cel puțin o astfel de venituri.
Acest mod de protecție a drepturilor civile este prevăzut în secțiunea 4, art. 165 din Codul Civil, care prevede că o parte care evită în mod nejustificat înregistrarea de stat a unei tranzacții (în acest caz un vânzător) trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru daune cauzate de întârzieri în comision sau înregistrare a tranzacției.
În al patrulea rând, și cel mai important, că fiecare dintre cititorii acestui articol și cumpărători, a fost, din păcate, o parte la tranzacție privind dubla vânzare, ar trebui să știe și să înțeleagă - instanța de judecată, este o autoritate publică, însărcinată cu obligația legală de a soluționa litigiul, în mod independent, pe baza a prezentat dovezi și a format, inclusiv poziția juridică. Curtea nu este chemată și nu va proteja cumpărătorii în prezența vânzărilor duble decât dacă dovedesc că au fost înșelați și nu vor dovedi vina vânzătorului. Instanța nu protejează pe cei ofensați și pe cei insultați, tribunalul în calitate de arbitru încearcă să ajungă la o concluzie cu privire la cine este greșit și, în funcție de ce pedeapsă ar trebui să fie făcută. Prin urmare, nu vă așteptați ca instanța să vă apere, instanța nu protejează. Legea interzice instanței să se apere. Numai un avocat poate proteja și cu înțelepciune și de a construi în mod corespunzător o linie cu cerințele dumneavoastră în instanța de judecată, iar instanța de judecată, în cazul în care există cerințe de drept de fond rezonabile pot conveni cu ei și să ia o decizie care protejează drepturile și singura cale și nici o altă cale.
Trimiteți-le prietenilor: