Modul de aplicare pentru o participare partajată pe un parcel cu acțiuni diferite sau de alocare a cotei sale separat
Răspunsuri avocați (8)
Puteți să spuneți dacă pot fi decorate acțiuni diferite (vecinii sunt de acord cu utilizarea terenului stratificat istoric)? Este posibil și cum, atunci, din legea comună, separarea proprietății separat? Dacă nu, pot construi și înregistra o nouă locuință pentru mama mea pe site-ul situat în cota obișnuită a proprietății? Mulțumită în avans.
Andrew
În primul rând, casa este multi-unitate și conform art. 36 LC RF: 1. Proprietarul sediul într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate parts comune în proprietatea comună a clădirii de apartamente, și anume: 4) teren pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și cosmetizări alte concepute pentru întreținerea, exploatarea și imbunatatirea casei si situata pe terenul mentionat. Limitele și mărimea terenului pe care se află apartamentul se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și legislației privind dezvoltarea urbană.
Mai mult - art. 37 LC RF: 1. Ponderea în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în clădirea apartamentului proprietarului spațiilor din această casă este proporțională cu mărimea suprafeței totale a spațiilor menționate. 4. Proprietarul unei premise într-o clădire cu apartamente nu are dreptul:
1) să exercite în natură ponderea în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de locuințe;
2) să își înstrăineze cota de participare la dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente, precum și să efectueze alte acțiuni care implică transferul acestei părți separat de proprietatea spațiilor menționate.
În acest sens, cred că alocarea site-ului nu este posibilă, precum și construirea ulterioară a casei pe el. Cu sinceritate, Urvantsev Eugene.
Întrebați avocatul?
În decursul acestor ani, multe îmbunătățiri au fost făcute de familia noastră pe site (sere, saună, garaj).
Andrew
Până în prezent, un teren în jurul casei nu a fost formalizat și este acum deținut de stat.
Bună ziua Andrew! Ca opțiune, trebuie să înregistrați proprietatea asupra imobilului pe care l-ați construit. După aceea, în cazul în care terenul se află în proprietate de stat sau municipală, achiziționați pentru o taxă, fără licitare, partea parcelei pe care se află aceste obiecte. În caz contrar, transferul de proprietate asupra unei terenuri fără licitare nu este permis de lege.
În decursul acestor ani, multe îmbunătățiri au fost făcute de familia noastră pe site (sere, saună, garaj). În plus, a existat o tradiție îndelungată de utilizare a terenului (care intră prin orice intrare, care plasează cartofi etc.). Se pare că atunci când se înregistrează o lege comună pentru terenuri, acțiunile vor fi egale pentru toți proprietarii de apartamente.
Andrew
Eu exprim o solidaritate cu Yuravntsev Evgeni și diferă de Shabkhanov Ruslan.
Casa dvs. este considerată a fi un apartament cu mai multe apartamente, iar proprietarii de apartamente au dreptul doar pentru proprietatea comună din acesta și terenul pe care se află casa.
6. Un bloc de apartamente este un ansamblu de două sau mai multe apartamente cu ieșiri independente sau pe un parcel adiacent unei clădiri rezidențiale sau într-o clădire comună într-o astfel de casă. Casa de apartamente conține elemente de proprietate comună a proprietarilor de spații într-o astfel de casă, în conformitate cu legislația privind locuințele.
Cu ocazia unui teritoriu al casei pe care se află probabil structurile dvs., este totuși necesar să se înțeleagă. Dacă inițial teritoriul adiacent acestei case nu a fost atașat, nu sa evidențiat și nu a fost întocmit, atunci poate fi identificat cu participarea autorităților locale.
Și nu faptul că va rămâne în limitele în care o folosiți.
Am răspândit normele generale în zona locală a MCD
CERINȚE SANITARE ȘI EPIDEMIOLOGICE
LA CONDIȚIILE DE CAZARE ÎN CLĂDIRILE ȘI PREMISELE REZIDENȚIALE
Norme și reglementări sanitaro-epidemiologice
SanPiN 2.1.2.2645-10
2.3. Retrasă pentru construirea de clădiri rezidențiale terenurilor ar trebui să prevadă posibilitatea de a organiza locale, cu o zonare funcțională clară și plasarea de zone de agrement, jocuri, sport, zone de afaceri, locuri de parcare clienților, spatii verzi.
2.4. Atunci când clădirile rezidențiale grădinărit teritoriu casa ar trebui să fie luate în considerare că distanța de la pereții caselor de până trunchiuri de copaci axa coroana cu un diametru de până la 5 m nu trebuie să fie mai mică de 5 m distanță trebuie să fie mai mult de 5 metri pentru copaci mai mari, arbuști - 1,5 m. Înălțimea arbuștilor nu trebuie să depășească marginea inferioară a deschiderii ferestrelor din incinta parterului.
După înregistrarea teritoriului adiacent, declarația sa privind înregistrarea cadastrală și înregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia, este posibilă o împărțire proporțională cu cota fiecărui proprietar în MKD.
Astfel, construcția de clădiri pentru cei care le-au creat va fi posibilă, dacă ceilalți proprietari sunt de acord cu aceasta sau pentru a dovedi dreptul de proprietate asupra lor.
Construiește o casă pe acest teren pentru mama ta, fără acordul celorlalți proprietari și guvernele locale, nu va funcționa decât cu consimțământul proprietarilor și cu emiterea unui permis de construcție. În caz contrar, ele vor fi demolate ca o structură neautorizată.
Cu credincioșie! GA Kuraev
Bună ziua Andrew! Ca opțiune, trebuie să înregistrați proprietatea asupra imobilului pe care l-ați construit.
Shahbanov Ruslan
Ruslan, vă rog să-mi spuneți cum să faceți acest lucru, dacă site-ul nu este pentru IZhS, și nu faptul că aparține proprietății comune a MKD?
Codul civil al Federației Ruse
1. Construcția neautorizată a unei clădiri, structură sau alte structuri ridicate de pe terenuri care nu sunt prevăzute în modul stabilit, sau pe uscat, permisă utilizarea care nu permite construirea pe ea a obiectului sau construite de către fără a obține necesare permise sau cu încălcarea normelor și regulilor de urbanism și construcție.
2. O persoană care a executat o construcție neautorizată nu dobândește proprietatea asupra acesteia. Nu are dreptul să dispună de construcție - să vândă, să doneze, să închirieze, să facă alte tranzacții.
O construcție neautorizată este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute la paragrafele 3 și 4 ale prezentului articol.
3. Dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate poate fi recunoscută de către instanța de judecată, precum și în cazurile prevăzute de lege, în mod diferit, prevăzută de lege pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanentă (perpetuă) utilizarea terenului pe care se creează clădirea, respectând în același timp următoarele condiții:
dacă, pentru un teren, persoana care a realizat construcția are drepturi care permit construirea unui obiect dat pe acesta;
dacă în ziua aplicării în instanță clădirea respectă parametrii stabiliți de documentația de planificare a teritoriului, regulile de utilizare a terenului și de dezvoltare sau cerințele obligatorii pentru parametrii de construcție conținute în alte documente;
dacă păstrarea clădirii nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altora și nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.
În acest caz, persoana pentru care se recunoaște dreptul de proprietate asupra clădirii va rambursa persoana care a efectuat costurile de construcție în suma stabilită de instanță.
Cu credincioșie! GA Kuraev
Bună, Andrew! Păstrați punctul de vedere al Eugenia Uvantseva și Kuraeva Ghenadi: casa ta este casa ta este un apartament și teritoriu casa este proprietatea comună a proprietarilor de spații de locuit în clădirea de apartamente. Ponderea în proprietatea asupra proprietății comune este proporțională cu aria locuinței. Cu toate acestea, această cotă nu poate fi alocată în natură. Proprietarii pot stabili doar procedura de utilizare a terenului. Acest lucru este posibil prin decizia adunării generale a MKD, fie în fața instanțelor judecătorești. Cu toate acestea, mai întâi trebuie să stabiliți limitele acestui teren.
Bună ziua! Nu credeți că pornind de la o citire literală a tezei clientului nu este în întregime adevărată în această situație? Trebuie să vedem dovada dreptului de proprietate (la apartamentul mamei), dacă este posibil, scanați decizia pe care a refuzat să iasă în evidență în natura terenurilor și cadastru extrasul de teren este posibil, să fie în măsură să facă concluzia corectă. Andrew, dacă nu te superi, arăta documentele, informațiile personale în care poți să te ascunzi.
Orașul nu este specificat
Dragă Andrey! Situația pe care o aveți, desigur, nu este foarte plăcută în ceea ce privește legislația.
Până în prezent, un teren în jurul casei nu a fost formalizat și este acum deținut de stat.
Andrew
Pe baza acestor date, este necesar să clarificăm datele cadastrale ale acestui site (dacă nu ați făcut acest lucru în proces). Indiferent dacă limitele sale sunt stabilite, ce scopuri și utilizarea permisă sunt. Spun acest lucru pentru că în țara noastră, aproape la fiecare 5 ani acolo vserazlichnye teren pereinventarizatsii, schimbarea puterilor, le gestiona, face modificări la Codul Funciar, introducerea Codului de Codul Funciar și Codul de urbanism. Ca urmare, este posibil ca, înainte în acest domeniu ar putea construi casa de capital, iar acum nu se poate, sau vice-versa, care afectează nu numai procedura de utilizare a site-ului, dar, de asemenea, cu privire la soarta noile clădiri și planuri noi acasă.
În acest caz, este posibilă formularea unei proprietăți comune comune. Atunci mama ta are dreptul să se adreseze instanței printr-un proces către vecini privind stabilirea procedurii de folosire a terenului. Aceasta este aceeași cu divizarea sitului în natură, dar este folosită în acele cazuri în care secțiunea reală a site-ului, cu garduri și certificate individuale de drept este imposibilă.
În cadrul procesului, este necesar să se propună o schemă de utilizare a sitului cu zone stabilite din punct de vedere istoric, astfel încât instanța fie să fie de acord, fie să nu fie de acord cu un astfel de sistem bazat pe rezultatele examinării și luând în considerare opinia vecinilor.
Partea 1 din art. 222 din Codul civil
construcții neautorizate este o clădire, structură sau altă structură ridicată de pe teren, care nu sunt prevăzute în ordinea stabilită, sau pe teren, permisă utilizarea, care nu permite construirea pe ea a obiectului sau construite de către fără a obține autorizațiile necesare sau cu încălcarea normelor și regulilor de urbanism și de construcție.
Aici va fi implicată starea terenului pe care am scris-o la începutul răspunsului și care trebuie clarificată în detaliu pentru rezolvarea ulterioară a soartei acestor clădiri.
Partea a 3-a din același articol:
dreptul de proprietate de construcții neautorizate poate fi recunoscută de către instanța de judecată, precum și în cazurile prevăzute de lege, în mod diferit, prevăzută de lege pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanente (nelimitat) utilizează terenul, care a creat clădirea, în timp ce următoarele condiții :
dacă, pentru un teren, persoana care a realizat construcția are drepturi care permit construirea unui obiect dat pe acesta;
dacă în ziua apelului la instanță clădirea corespunde parametrilor stabiliți în documentația de planificare pentru teritoriu, regulile
utilizarea terenurilor și dezvoltarea sau cerințele obligatorii pentru parametrii de construcție conținute în alte documente;
dacă păstrarea clădirii nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altora și nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor. Este posibil și cum, atunci, din legea comună, separarea proprietății separat?
Andrew
Deoarece instanța a refuzat deja acest lucru o dată, este imposibil și în nici un fel. Dacă circumstanțele care au cauzat refuzul de a satisface cererea nu sunt eliminate și dacă se ia o decizie de stabilire a procedurii de utilizare a site-ului. Nu este permisă tratarea repetată a aceleiași cereri din aceleași motive.
Partea 2 partea 1 a art. 134 din Codul de procedură civilă
Judecătorul refuză să accepte declarația de creanță în cazul în care:
Acesta a intrat în decizia instanței forță juridică privind litigiul între aceleași părți cu privire la același subiect și pe aceleași motive, sau o hotărâre judecătorească privind încetarea procedurii în legătură cu adoptarea respingerii cererii reclamantului sau aprobarea acordului de soluționare a părților;
Poate, vă este logic să eliminați motivul pentru a lua o decizie negativă - să faceți intrări separate pentru apartamente? Dacă este posibil, bineînțeles. Înțeleg că, din moment ce instanța a refuzat pe astfel de motive, mărimea terenului permite împărțirea ei în realitate.
Andrew, soluția la problema ta este posibilă numai prin proiectarea întregii zone de teren pe care clădirile se află în zona adiacentă a MKD-ului tău.
Dacă vă decideți să întrebați acest teren, este necesar să vă familiarizați cu Regulile de utilizare a terenului și de dezvoltare pentru care subzonă se află casa dvs.
Probabil că poate fi în subzona clădirii înălțime medie, clădiri rezidențiale joase (până la 5 etaje, inclusiv), cu instituțiile și întreprinderile de utilizare de zi cu zi, asociate cu persoanele care trăiesc, precum și obiecte de inginerie și a infrastructurii de transport.
În clădirea mijlocul lui subzonei, clădiri rezidențiale joase (până la 5 etaje, inclusiv), cu instituțiile și întreprinderile de utilizare de zi cu zi, asociate cu oameni care trăiesc, precum și obiecte de inginerie și a infrastructurii de transport permite următoarele tipuri de utilizare a terenului (în partea referitoare la tine):
1. Principalele tipuri de utilizare permise:
- case cu mai multe apartamente nu mai mari de 5 etaje;
- Case blocate și secționate cu parcele;
- izolarea separată a caselor existente în gospodării existente cu parcele;
- ...
2. Utilizări condiționate autorizate:
- facilități separate pentru depozitarea permanentă și temporară a vehiculelor;
3. Tipuri auxiliare de utilizare permisă
- parcarea autoturismelor individuale, iar intrările lor trebuie să fie izolate de zonele de recreere și jocurile de copii, terenurile de sport;
- site-uri economice, inclusiv site-uri pentru colectarea gunoiului;
- garaje.
Deci, teoretic, puteți solicita să vă furnizați un teren dacă nu aparține zonei locale din apropierea municipalității pentru plasarea obiectelor în conformitate cu tipurile de utilizare permisă permisă în subzona dumneavoastră.
Cu toate acestea, ar trebui să rețineți că este posibil să se furnizeze un teren după ce a fost format (dacă nu a fost format), dacă nu sunteți eligibil pentru excluderi în partea a doua a articolului 36 din Codul Funciar al Federației Ruse
(1) Contractul de închiriere a terenurilor aflate în proprietate de stat sau municipale se încheie prin licitații sub formă de licitație, cu excepția cazurilor prevăzute la alineatul (2) din prezentul articol.
Cu credincioșie! GA Kuraev
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Trimiteți-le prietenilor: