Care este atribuirea drepturilor?
Un transfer de drepturi înseamnă o astfel de tranzacție în care drepturile și, mai important, obligațiile față de dezvoltator trec de la contractul încheiat cu dezvoltatorul cu noua persoană.
Alocarea drepturilor în baza contractului este posibilă indiferent de contractul încheiat inițial cu dezvoltatorul. "Posibilitatea de a încheia un contract de atribuire nu depinde de schema de proiectare, ceea ce înseamnă că este posibil cu orice scheme." Atribuirea este posibil pentru acordurile de investiții, co-investiții, contracte de vânzare pre, etc. În cazul în care contractul inițial privind construirea în comun -. Se va seta corect, în cazul în care contractul preliminar de vânzare - drepturi asupra acesteia, acord de co-investiții - drepturile in cadrul unui co-investiții de contract, etc. . d.
Cu o cambie diferită de transferul de drepturi în baza unui contract preliminar de vânzare, trebuie să existe o cesiune a unui proiect de lege, făcând o aprobare (avizare). În cazul în care un sistem de asigurare a fost folosit pentru a plăti pentru construirea apartamentului, contractul de asigurare trebuie să se schimbe.
cumpărător Viitorul afacere apartament pe cesiune ar putea fi interesat de faptul că el este capabil să cumpere spațiu în casa, care este deja vândut, vânzările de apartamente în care sunt suspendate, și așa mai departe. D. De obicei, care doresc să vândă un apartament pe cesiunii, uita-te la forumuri organizate de viitor locuitorii casei, sau în publicații populare pe proprietăți imobiliare rezidențiale. Adesea, astfel de oameni pot fi găsite prin dezvoltator - mulți cumpărători care au dobândit drepturile de apartamente, dacă doriți să vindeți aceste drepturi se aplică dezvoltatorului.
Motive foarte diferite îi conduc pe vânzători. "De regulă, această schemă este utilizată de clienți atunci când vând apartamente" investiționale ". Cumpărarea de locuințe în etapa de stabilire a fundației, acestea expun apartamente de vânzare în ultima etapă a proiectului. " - spune Anna Alsherova, consilier juridic senior al companiei "City-XXI Century". Aceștia atribuie drepturile la un preț mai mare decât cel original - rentabilitatea unei astfel de operațiuni ar putea atinge 100% pe an. Multe vinde drepturile de apartament nu chiar este construit din cauza schimbării circumstanțelor de viață - de exemplu, în cazul în care o nevoie urgentă de a rambursa împrumutul, luate la locul de muncă sau cu prietenii, în caz de divorț, moștenire, locuință bună, etc Și, în cele din urmă, vinde drepturile .. apartament ar putea dori cei care au primit informații negative cu privire la perspectivele de constructor și de construcție la domiciliu, conectați la comunicații, adoptarea comisiei de stat, etc. Există cazuri în care dreptul de a vinde dezvoltator de personal de apartamente - .. au acces la achiziționarea de apartamente și evaluare risc în primele etape ale proiectului și cumpărați apartamente pentru scopuri "de investiții".
Articole similare
-
Contractul cu agenția imobiliară pentru care agentul este responsabil, alexey Viktorovich țânțari
-
Cum să închiriezi un apartament unei firme - agenție imobiliară octavia
Trimiteți-le prietenilor: