Odată cu începutul privatizării, majoritatea rușilor au profitat de dreptul de a primi locuințe în proprietate. Timpul a arătat că, împreună cu avantajele, un astfel de drept aduce probleme.
Cetățenii nu s-au gândit prea mult la obligațiile care i-au impus dreptul de proprietate. Iar acum chiar gândirea renunțării voluntare a bunurilor imobile pare absurdă.
Aspecte generale
Mecanismul care permite inversarea procesului de privatizare este puțin cunoscut, dar, totuși, există.
Dorința de a renunța la dreptul de proprietate până de curând nu a apărut și nici un cetățean mediu.
Și într-adevăr, de zeci de ani, oamenii locuiau în apartamente publice și nu se gândeau la posibilitatea de a-și păstra propriile locuințe.
Privatizarea a permis practic să devină proprietarul imobiliar aproape gratuit. Este posibil să refuzați acest lucru?
Acesta a fost raționamentul persoanelor care și-au folosit dreptul la privatizare. Dar numai până în momentul în care a existat o impozit pe bunuri imobiliare.
Modificările aduse legislației fiscale au modificat procesul de impozitare a proprietății private. Noua legislație este rata.
Acesta a fost calculat pe baza valorii de piață, mai degrabă decât ratele excesiv de scăzute de ITO utilizate în trecut.
Ca urmare, impozitul pe apartament pentru mulți proprietari noi a devenit o povară insuportabilă.
Este logic că, deoarece nu există niciun drept la proprietăți imobiliare, atunci nu există nici o obligație de a plăti impozite. Dar în ce condiții puteți rasprivati un apartament?
Concepte de bază
În practică, transferul locuințelor privatizate către stat este marcat de doi termeni - "privatizare" și "privatizare". Din punct de vedere juridic, aceste concepte au o diferență semnificativă.
Procesul de transfer al unui apartament este recunoscut ca ilegal în cadrul unei proceduri judiciare.
Până de curând, această metodă de returnare a proprietăților imobiliare era singura posibilă. Legislația nu a rezolvat posibilitatea unei privatizări nejustificate fără participarea instanței.
Pe baza cererii depuse și a deciziei instanței, contractul de privatizare a fost declarat nevalid.
Rasprivatizarea prin intermediul instanței nu a dat garanție de 100%. Instanța a trebuit încă să dovedească faptul că contractul de privatizare a fost încheiat cu încălcarea legislației în vigoare.
O metodă fundamental diferită de transfer a bunurilor imobile este înțeleasă ca o de-privatizare. Această metodă se bazează pe principiul voluntariatului.
De ce este necesar
Trebuie să rasprivați un apartament? De ce mulți dintre proprietari se gândesc la tranziția voluntară la statutul de angajatori?
Există mai multe motive pentru aceasta:
Creșterea impozitului pe proprietate
Chiriașul nu plătește acest tip de impozit, deoarece proprietarul obiectului este statul
Scutirea de la obligația de a plăti revizia
Plata pentru reparațiile capitale este inclusă în lista apartamentelor obligatorii pentru proprietarii de apartamente în MKD, însă pentru angajatori această sumă este plătită de municipalitate
Diminuarea plăților pentru utilități
În unele cazuri, plata unui apartament comunal pentru chiriasi este mai mică decât pentru proprietari
Posibilitatea de a îmbunătăți condițiile de trai
Programul de demolare a locuințelor de urgență și dărăpănare prevede că angajatorilor li se oferă locuințe noi, pe baza standardelor de contabilitate per persoană. Proprietarul aceluiași apartament privatizat va primi o suprafață echivalentă, indiferent de numărul de membri ai familiei
Apartamentul de stat nu poate fi prezentat, vândut, lăsat ca moștenire. Uneori este deghizat faptul că devine cel mai bun mod de a proteja împotriva oricărui escroc
Dar nu este întotdeauna posibilă returnarea apartamentului la stat. Ce trebuie să fac pentru a întrerupe locuințele?
Pentru deprivatizare, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- apartamentul este singurul loc de reședință;
- bunurile imobile sunt scutite de orice sarcini (împrumuturi, datorii la chirie etc.);
- premisele sunt libere de obligații, adică atunci când se înregistrează pe cineva după privatizare, nu este posibilă de-privatizarea.
De asemenea, este necesar să se știe că, în unele orașe mari, privatizarea este reglementată de legi separate. Și cei care doresc să se întoarcă la locuințe statului trebuie să țină seama de normele actuale.
Reglementarea juridică
Privatizarea unui apartament în Rusia rezolvă o serie de sarcini, cum ar fi inversarea proprietății private în favoarea statului, în scopul minimizării impozitării și recunoașterii contractului încheiat drept nevalabil.
O condiție importantă pentru deprivatizare este aceea că, la momentul întoarcerii, locuințele ar trebui să se afle în aceeași stare ca atunci când au fost privatizate (nu există sarcini, proprietarul și compoziția persoanelor înregistrate nu s-au schimbat).
Este necesar să se știe că privatizarea nu anulează utilizarea dreptului de privatizare, spre deosebire de privatizare.
Dacă o persoană își înapoiază voluntar proprietatea privatizată, atunci nu mai poate recupera privatizarea.
Cum să rasprivați un apartament
Procesul de privatizare poate fi comparat cu privatizarea, dar în ordine inversă. Pentru deprivatizare, va fi necesar să se adreseze acelorași autorități care au desfășurat procesul de privatizare.
În Moscova, aceasta este Departamentul Fondului de locuințe al Moscovei. În alte orașe, organismul autorizat poate fi specificat în organele administrației publice locale.
În baza cererii cetățenilor și luarea în considerare a documentelor prezentate, se ia o decizie cu privire la posibilitatea de a înstrăina proprietatea în favoarea statului.
Dacă se ia o decizie negativă și cetățeanul nu este de acord cu acesta, cauza poate fi examinată în instanță.
Ce documente vor fi necesare?
Lista documentelor solicitate poate varia în funcție de obiectul Federației Ruse. Acest punct ar trebui clarificat în cazuri autorizate.
Anularea contractului de privatizare de către instanța de judecată păstrează dreptul cetățenilor de a privatiza.
O cerere de invalidare a unui contract de privatizare poate fi depusă în termen de trei ani de la privatizarea apartamentului. Extinderea perioadei este posibilă numai dacă există motive întemeiate.
Schimbarea dreptului de proprietate înlătură acest drept. Dar dacă apartamentul privatizat ilegal a fost vândut, atunci vânzătorul trebuie să returneze banii cumpărătorilor. Cei din urmă sunt obligați să elibereze locuințe.
În ceea ce privește ponderea imobilelor
De-privatizarea procesului de partajare este complexă. Curțile refuză de multe ori să satisfacă astfel de pretenții. Motivul este că apartamentul este transferat integral în proprietate privată și nu prin acțiuni.
Numai după înregistrarea dreptului de proprietate este distribuirea de acțiuni. De obicei, o decizie pozitivă asupra unei creanțe se face cu acordul celorlalți proprietari.
Cu toate acestea, puteți încerca să privatizați acțiunile. Dacă acțiunile sunt distribuite în mod greșit în timpul privatizării, se poate realiza privatizarea parțială a acțiunilor.
După această privatizare standard, se realizează, însă deja cu respectarea cerințelor.
În plus, proprietarul acțiunii privatizate are dreptul de a-l privatiza, adică transferă voluntar statului.
Articole similare
-
Repararea apartamentelor la cheie la cheie la Moscova la un preț plăcut
-
Contractul de vânzare a cotei de apartament 2019 ani proba de proiect formă de descărcare gratuită
Trimiteți-le prietenilor: