Pentru investitor, estimarea este unul dintre documentele de bază în etapa pregătitoare a proiectului de investiții. În acest caz, cel mai probabil, estimarea se face fie cu costuri de construcție agregate, sau pe baza costului bazei de date este deja construit obiecte de analogi, care permite determinarea valorii pentru o anumită structură. În cazul în care există o documentație de lucru bine dezvoltată pentru proiect, estimarea se face la un cost unitar. Cu estimări sunt determinate de costurile estimate necesare pentru construirea de investiții (reparații capitale, reparații, renovare sau restaurare etc.) și clădiri. Pe baza investitorului estimează decizia de a pune în aplicare activitatea. Această estimare este de referință pentru eliberarea de locuri de muncă de proiectare a construcției (documentația de proiectare în etapele de etapa documentelor de lucru). În cazul în care construcția planificată a unei clădiri unice, structură sau obiect pe proiecte speciale experimentale noi sau cu soluții tipice de proiectare, construcții și materiale, costul estimat este calculat conform estimărilor documentației de proiect. În acest caz, este necesar să se compună o estimare utilizând cotații unice pentru lucrările de construcție.
Estimarea ajută la determinarea mărimii investițiilor de capital, pentru a forma prețul produselor de construcție, pentru a determina mărimea ofertei de licitație și, cel mai important, părțile au convenit estimarea este o parte importantă în timpul soluționării intermediare între client și contractor. Existența bugetului coordonat permite să identifice în mod clar provocările cu care se confruntă părțile și pentru a evita disputele și diferențele cu decontări reciproce pentru muncă efectuate și costurile suportate mai târziu.
Trebuie amintit că o subestimare nejustificată a costului estimat de construcție pentru investitor nu este prea profitabilă. În primul rând, inspecția fiscală (sau alte structuri), acest preț poate fi estimat ca o mită. În al doilea rând, după începerea construcției, "brusc" devine clar că nu este posibilă construirea unui obiect cu caracteristicile planificate. Adesea, acest lucru se întâmplă în cazul unei subestimări deliberate a prețului de către contractant cu scopul de a "accesa în obiect".
După luarea unei decizii privind necesitatea și valabilitatea construcției, investitorul îndeplinește fie el însuși funcțiile clientului, fie angajează o organizație specializată care îndeplinește aceste funcții. Și deja clientul (sau structura care își îndeplinește funcțiile) este angajat în plasarea unei comenzi pentru efectuarea lucrărilor de proiectare și de supraveghere. Pe baza proiectului dezvoltat, se elaborează documentația revizuită a estimărilor. care va servi drept bază pentru întocmirea unui contract și stabilirea prețului contractului.
Utilizarea estimărilor este posibil să se elaboreze planuri și programe de lucru de producție pe an, trimestru, luna, construcții, precum și programele de finanțare a lucrărilor, care vă permite să-și planifice cheltuielile în detaliu.
Cu toate acestea, în ciuda formei în care a fost elaborată estimarea, interacțiunea dintre client și contractant, există o ciocnire a intereselor economice ale părților. Fiecare participant dorește să profite la maximum de viitoarea tranzacție. Cu alte cuvinte, atunci când contractăm un client, clientul este interesat să reducă costul estimat, iar contractantul în creșterea maximă posibilă. În acest caz, estimarea ajută la obținerea unei soluții de compromis, deoarece acesta este deschis și documentul convenit de părți, ajutând pentru a obține o înțelegere deplină a costurilor viitoare.
Se întâmplă că estimarea se face pentru studiul formal al prețului contractului, iar în acest caz, arta estimatorul este exprimat în evaluarea competentă pentru a permite punerea în aplicare a sarcinilor, nu numai în total se încadreze în bugetul pentru o anumită valoare a unui set arbitrar de prețuri și volumul de muncă.
Estimările corecte ale construcției sunt un fel de ilustrare a nivelului de profesionalism al unei companii de construcții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: