Dragă Tatyana Alekseevna.
În conformitate cu art. 400 din Codul Fiscal al Federației Ruse, plătitorii impozitului pe proprietatea persoanelor fizice sunt persoane fizice care au dreptul de proprietate asupra bunurilor recunoscute ca obiect al impunerii, și anume:
2) o locuință (apartament, cameră);
3) garaj, loc de mașină;
4) un singur complex imobiliar;
5) obiectul construcției neterminate;
6) altă clădire, structură, structură, premisă.
Astfel cum rezultă din punctul 6, paragraful 1 al articolului 401 din Codul fiscal, la obiectul de impozitare pentru bunurile personale pot fi atribuite „alte construcții, structuri, spații“, situată în interiorul municipiului (orașe federale din Moscova, Sankt-Petersburg sau Sevastopol) o clădire, o structură, o construcție și o premisă, care nu sunt menționate în paragrafele 1-5 de la punctul 1 al art. 400 din Codul Fiscal al Federației Ruse.
Calculul impozitului pe proprietate al persoanelor fizice depinde de baza valorii bunului pe care îl determină: pe baza inventarului sau cadastral.
Baza impozabilă a impozitului pe proprietatea persoanelor fizice se stabilește în conformitate cu prevederile art. 402 din Codul Fiscal al Federației Ruse. Conform clauzei 3 a prezentului articol, baza de impozitare pentru elementele de impozitare incluse în listă, determinată în conformitate cu art. 378.2 din Codul Fiscal al Federației Ruse, precum și obiectele de impozitare prevăzute la alin. 2 p. 10 din art. 378.2 din Codul Fiscal al Federației Ruse, se determină pe baza valorii cadastrale a obiectelor de impozitare menționate. Lista conține obiecte imobiliare, numite în pag. 1 și 2 din articolul 1 al art. 378.2 din Codul Fiscal al Federației Ruse, inclusiv:
1) centre administrative și de afaceri și centre comerciale (complexe) și sedii în acestea;
2) spații non-rezidențiale, al cărui scop, în conformitate cu casele cadastrale pașaport sau documentele contabile tehnice (de inventar) de bunuri imobiliare ofera birouri de cazare, spații comerciale, de alimentație publică și servicii de consum sau sunt efectiv utilizate pentru birouri, spații comerciale, unități de alimentație și servicii pentru consumatori;
3) obiecte de proprietate imobiliară ale organizațiilor străine care nu desfășoară activități în Federația Rusă prin misiuni permanente, precum și obiecte de proprietate imobiliară ale unor organizații străine care nu au legătură cu activitățile acestor organizații în Federația Rusă prin misiuni permanente;
4) clădirile rezidențiale și locuințele care nu sunt înregistrate în bilanț ca active fixe în conformitate cu procedura stabilită pentru contabilitate.
Lista specificată este aprobată de organul executiv autorizat al subiectului Federației Ruse până cel târziu în prima zi a următoarei perioade fiscale pentru impozitare (articolul 378.2 punctul 7 al articolului 378 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Aceste obiecte sunt impozitate din valoarea cadastrală, indiferent dacă autoritățile regionale au aprobat o singură dată sau nu.
Din păcate, din întrebarea dvs. nu este complet clar ce obiect dețineți - un loc de parcare sau un loc de mașină și unde se află.
Locuri de parcare în mod legitim impozitate pe proprietatea valoarea cadastrală numai în cazul în care locurile de parcare sunt situate în administrativ și centre de afaceri și comerciale incluse în lista obiectelor imobiliare (nr. 1, 2, n. 1, art. 378.2 din Codul fiscal ), pentru care baza fiscală este definită ca valoare cadastrală. În cazul în care aceste condiții nu sunt îndeplinite și se vorbește despre spații de parcare, în opinia noastră, impunerea acestora pe impozitul pe proprietate pe baza valorii cadastrale nu este justificată.
De asemenea, subliniem faptul că problema statutului juridic al locurilor de parcare și a locurilor de mașini în legislația Federației Ruse ocupă un loc special.
Codul civil al Federației Ruse nu prevede participarea la cifra de afaceri civilă a unei părți din bunul imobiliar ca obiect independent al drepturilor civile. De asemenea, nu se prevede înregistrarea de proprietate asupra unei părți a proprietății (articolele 1, 26, 27 din Legea Înregistrării).
În plus, legislația actuală nu prevede conceptul de "loc de mașină". Orașul Codul de Planificare al Federației Rusă să desemneze spațiul rezervat pentru parcare organizat de vehicule, se utilizează conceptul de „parcare (parcare).“ Astfel, în conformitate cu punctul 21 al articolului 1 al Federației Ruse, din Codul de urbanism a parcului auto (parcare) - o special desemnat și, dacă este necesar, marcate și locul echipate, care include o parte a unei autostrăzi și (sau) adiacente carosabilului, și (sau) trotuar, bordură, Viaduct sau pod, sau face parte din sau spații podmostovyh podestakadnyh, pătrate și alte obiecte ale rețelei de drumuri, clădiri, structuri sau facilități și este proiectat pentru parcarea vehiculelor organizate pe pla Tary sau gratuit prin decizia proprietarului sau a altui proprietar al drumului, proprietarul terenului sau proprietarul părții relevante a clădirii, structura sau facilitatea.
Astfel, în conformitate cu definiția dată de „locuri de parcare (de parcare)“ un astfel de obiect ca locurile de parcare (loc de parcare) pot face parte din clădiri sau structuri, dar nu ca un imobil separat, dar așa cum este indicat în mod expres, și, dacă este necesar, spațiul echipat și echipat rezervate pentru parcarea organizată a vehiculelor.
În virtutea prevederilor Legii cu privire la descrierea Cadastru a proprietății pot fi introduse în cadastrul de stat de bunuri imobiliare în restricții de caz (sarcinilor) ale unor drepturi reale se aplică la o parte a proprietății, de exemplu, în cazul de închiriere (articolele 7, 20, 25 din Legea cu privire la Cadastru ). Trebuie remarcat faptul că în acest caz se înregistrează înregistrarea de stat a restricției (îndatorării) drepturilor de proprietate relevante.
Înregistrare cadastrală și înregistrarea de stat de proprietate a unui obiect „loc de parcare“, posibil în cameră, în cazul în care „loc de parcare“, a creat (construit) cu cerințele legislației ca o cameră și să îndeplinească cerințele care urmează să fie plasate, stabilite de legile federale.
În cazul în care „spațiul de parcare“ nu îndeplinește cerințele legilor federale la fața locului, și nu are caracteristicile să-l privesc obiectele imobiliare, după înregistrările cadastrale ale clădirii, camera în care există un „loc de parcare“, posibilitatea înregistrării de stat dreptul de proprietate comună a acestor clădiri, premise cu definiția de acțiuni în proprietatea acestora proporțional cu „locuri de parcare“, care sunt în astfel de clădiri, spații. Procedura pentru utilizarea „loc de parcare“ poate fi determinată printr-un acord de co-proprietari ai clădirii, camera în care există „locuri de parcare“, sau o hotărâre judecătorească privind stabilirea ordinii de utilizare a respectivelor clădiri, incinta.
În primul rând, se fac modificări la Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse cu privire la definirea conceptului de "loc de parcare", "loc de mașină".
Loc de parcare - proiectat exclusiv pentru vehicul porțiunea individual determinată a unei clădiri sau structuri care nu este restricționată sau parțial restricționată la clădire sau o cochilie de construcție și limitele cărora sunt descrise în legislația privind înregistrarea cadastrală starea comenzii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: