Cum să legalizați o extensie la o casă privată sau la un apartament cu mai multe apartamente

Extinderea spațiului de locuit nu se întâmplă întotdeauna în conformitate cu cerințele legii. Vom spune în articol cum să legalizăm o extindere la o casă privată sau multi-apartament.

Cum de a aranja o extensie a casei?

Există două modalități posibile de a proiecta o extensie a casei:

1. Aviz preliminar înainte de începerea construcției. Pentru aceasta, este necesar să se întocmească un proiect de construcție viitoare cu ajutorul unui specialist și să se coordoneze cu ITO. Numai după obținerea aprobării poate începe construcția.
2. Dacă clădirea este deja construită, va trebui să o coordonați după fapt. Este necesar să se colecteze documente și fără a se schimba planul tehnic pentru a legaliza obiectul.

Dacă construcția a fost ridicată pe parcelă neautorizată, adică fără obținerea unui acord, atunci, conform art. 222 din Codul civil, este supus la demolare. O excepție este dacă sunt îndeplinite simultan următoarele condiții:

• Terenul pe care este ridicat obiectul este proprietatea infractorului;
• Clădirea respectă toate normele și cerințele legislației;
• conservarea obiectului nu încalcă drepturile și interesele altora;
• Clădirea nu amenință viața și sănătatea cetățenilor.

În alte cazuri, persoana care a construit obiectul fără acord și permisiune (în mod arbitrar) nu primește niciun drept asupra structurii. Și, prin urmare, nu va putea să renunțe la soarta legală a vânzării de obiecte, a dăruirii, a lăsării, etc.

Planificarea pas cu pas a unei extensii la o casă privată

Întregul proces de a face o extindere la o casă privată se va face în conformitate cu algoritmul pas cu pas prezentat mai jos.

Pasul 1. Colectarea documentelor

Pentru a legaliza construcția, va trebui să pregătiți următoarele documente:

Pasul 2. Depunerea documentelor în instanță

Pentru a legaliza construcția, este necesar să se adreseze instanței districtuale la locul clădirii. În lista de documente de mai sus va trebui să atașați o declarație de revendicare, care prescrie cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți.

Dacă structura respectă toate regulile de construcție și normele sanitare, decizia instanței va fi luată pe baza rezultatelor examinării cazului, declarând că clădirea este recunoscută ca fiind legală și supusă înregistrării de stat.

Pasul 3. Contactați Rosreestr sau MFC

Pentru a contacta Rosreestr sau MFC este necesar să vă înregistrați proprietatea și să efectuați ajustări ale documentelor existente. Baza de înregistrare va fi decizia instanței primite mai devreme.

Corectarea informațiilor într-un singur registru al drepturilor asupra imobilelor este supusă unei taxe de stat. Primirea plății va fi emisă de angajatul companiei Rosreestr sau MFC.

Cum de a face o extensie la o casă privată - sfat al avocaților

În primul rând, pentru a nu primi un refuz, atunci când ridicați o clădire, trebuie să fim atenți la normele stabilite de normele și regulile de construcție ale Federației Ruse (SNiP). Deci, trebuie respectată distanța:

• 2,5 m de comunicații subterane;
• La 1 m de gardul vecinilor înainte de construcție.

În plus, pereții și plafoanele rulante ale camerei principale nu ar trebui distruse. Dacă aceste cerințe nu sunt respectate, va fi practic imposibil să se legitimeze structura suplimentară.

Pentru construcții este mai util să se utilizeze materiale moderne. Decretul privind demolarea se poate face din cauza mijloacelor învechite, tehnologiilor și materialelor utilizate în construcții.

Nu este necesar să vizitați personal instituția pentru a depune o acțiune la o instanță. Puteți trimite o cerere prin poștă prin scrisoare recomandată cu o notificare de primire. La o săptămână după depunerea dosarelor și a proceselor, apelați instanța și determinați dacă totul este în ordine, dacă ați acceptat cererea. De regulă, răspunsul la revendicare trebuie să vină prin poștă, dar, adesea, este nevoie de mult timp. Pentru a rămâne în ignoranță, este mai bine să specificați.

Refuzul de a accepta o cerere în instanță poate fi posibil numai dacă un astfel de proces a fost deja mai devreme și cazul a fost decis sau în cazul în care cererea este formulată cu erori. Nu există alte motive. Dacă vi se refuză, depuneți oa doua cerere sau plângere la autoritățile superioare.

În practica judiciară, există multe cazuri când o clădire este ridicată de o persoană care nu este proprietarul site-ului sau al casei. Pentru a evita neînțelegerile, se recomandă obținerea în scris a consimțământului proprietarului. Aceasta va servi drept dovadă în instanță că proprietarul a fost informat despre intenția utilizatorului de a ridica un outhouse și a dat consimțământul acestuia.

Cum să aplicați o extensie unui apartament?

Locuitorii de blocuri de apartamente (mai ales dacă apartamentul se află la primul etaj) extind adesea spațiul de locuit instalând un balcon sau o loggie. O astfel de construcție trebuie legalizată sau va fi supusă demolării.

Toate clădirile unei clădiri de apartamente pot fi împărțite în două tipuri:

1. Clădiri non-capital - nu au fundație și pot fi asamblate sau demontate fără ridicarea pereților. Acestea pot fi canopii, scări, vitrine, etc. Astfel de anexe ies din clădirea principală pentru o distanță de cel mult 12 m.
2. Construcția de capital - modificarea caracteristicilor tehnice sau a infrastructurii clădirii. Acest tip include balcoane, verande sau loggii.

Construcțiile non-capital nu necesită permisiune, cu excepția cazului în care pun în pericol viața și sănătatea altor cetățeni. Un act privind reorganizarea sediului va fi suficient.

Un alt lucru, dacă construcția este capitală. Pentru a conveni asupra construirii unei astfel de structuri, sunt necesare următoarele documente:

• coordonarea extinderii cu toți chiriașii clădirii;
• proiectul viitoarei structuri;
• planul camerei;
• certificatul de proprietate sau un extras din EGRN;
• baza de documente pentru apariția dreptului de proprietate (contract de cumpărare și vânzare, certificat de aderare la drepturi de moștenire etc.);
• permise de la SES și de la Ministerul Situațiilor de Urgență;
• permisiunea departamentului arhitectural al municipiului.

Dacă clădirea este deja ridicată, aceasta trebuie legalizată. Pentru această procedură, lista documentelor va fi diferită:

• confirmarea dreptului de proprietate asupra proprietății;
• un extras din cartea de case;
• certificat de la ITO;
• Acte de servicii comunale privind disponibilitatea comunicațiilor pe site;
• consimțământul vecinilor de a construi clădirea (în scris);
• proiectul și planul tehnic;
• imaginea casei.

O erecție fără permisiune este considerată ilegală. Ea poate fi emisă numai printr-o instanță.

Dacă, după examinarea cazului, instanța consideră că cerința de înregistrare a anexei este neîntemeiată, structura va fi supusă demolării, iar infractorul va fi adus la răspundere administrativă.

În ce cazuri se poate întâmpla acest lucru?

1. Proiectarea nu corespunde proiectului declarat.
2. Structura nu corespunde cerințelor tehnice (se află strâns la comunicații, amenință viața sau sănătatea altor cetățeni etc.).
3. Materialele utilizate în construcții nu îndeplinesc cerințele moderne.
4. Clădirea strică vederea clădirii, dacă este un monument de arhitectură.
5. Construcția afectează interesele altor cetățeni (blocarea trecerii etc.).

La proiectarea unei prelungiri către o casă privată sau multi-apartament, este recomandabil să consultați un avocat. Un specialist competent va putea să vă analizeze în mod specific situația și să vă ofere asistență juridică. Puteți obține un sfat juridic gratuit pe site-ul nostru.

Trimiteți-le prietenilor: