Raportarea către statul cu privire la locuințele închiriate Rusii în mod tradițional nu le place, dar popularitatea din ce în ce mai mare pe piața de închiriere începe să folosească principiul "taxe plătite - somn pașnic". Site-ul "RIA Real Estate", alături de experți, și-a dat seama cum să închirieze o casă într-un mod legal.
Care este pericolul predării ilegale?
Închirierea ilegală a unui apartament este periculoasă în primul rând din cauza unor pierderi financiare semnificative neașteptate. De exemplu, autoritatea fiscală, după ce a aflat că proprietarul nu plătește impozite bugetului federal, are dreptul să-l aducă la răspundere civilă în instanță. După cum arată practica, sancțiunile pentru mulți oameni sunt împovărătoare, deoarece, în plus față de colectarea cuantumului principal al penalităților, amenzi și penalități sunt percepute pentru nerespectarea declarației fiscale și încălcarea termenului de plată. În cel mai rău caz, persoanele fizice pot fi condamnate penal, care sunt pline de obținerea unui cazier judiciar și care impun o amendă de până la 300 mii ruble sau închisoare de până la un an (articolul 198 din Codul penal al Federației Ruse).
Mulți proprietari respectă legea?
Piața de închiriere a fost, în mod tradițional, "gri" și câte tranzacții face - este dificil de calculat. Prin urmare, este imposibil să se spună exact ce proporție dintre ele este în deplină conformitate cu legea. Unii experți dau o cifră aproximativă de 40%. În plus, există dovezi că, în segmentul economiei și confortului de clasă, 5-10% din apartamente sunt renunțate legal, iar proprietarii de apartamente care sunt închiriate pentru mai mult de o sută de mii de ruble pe lună funcționează conform regulilor aproape întotdeauna.
În același timp, numărul celor care respectă legea crește treptat.
Cum se încheie un contract?
Există mai multe tipuri de acorduri. Există un contract de angajare pe termen lung și pe termen scurt, încheiat între două persoane pentru o perioadă de până la un an și pentru o perioadă mai mare de un an. Există, de asemenea, un contract de închiriere încheiat între o persoană juridică și o persoană fizică. Toți sunt în scris.
Într-un acord bine scris, există două duzini de articole, unele dintre ele standard, iar altele depind de acordurile părților și de cazul specific. Acordul specifică obligatoriu cetățenii care vor locui în apartament împreună cu chiriașul / chiriașul, stabilesc valoarea plății pentru folosirea proprietății, determină procedura de plată a facturilor la utilități. Într-un document separat, părțile descriu statutul proprietății închiriate și indică lista mobilierului și a echipamentului în cazul în care apartamentul este închiriat cu mobilier. O condiție standard este stabilirea unei plăți de garanție - o sumă de bani care garantează proprietarului că va primi o rambursare în cazul în care chiriașul părăsește apartamentul fără a informa în prealabil despre acesta sau strică proprietatea în apartament.
Se recomandă să se înregistreze numărul și ordinea de vizite la proprietarul apartamentului (cu un preaviz de chiriaș care trăiesc în apartament sau fără notificare), valoarea angajării, procedura de efectuare a plății, alte plăți, care sunt suportate de către umeri arendași (plata de energie electrică, etc.).
Dacă apartamentul are mai mulți co-proprietari, atunci toți trebuie să semneze contractul. Sau dreptul de a închiria un apartament poate fi transferat unui proprietar pe baza unei împuterniciri notariale. În caz contrar, coproprietarul sau chiar o persoană înregistrată în apartament are dreptul de a locui în acest apartament. Chiriașul poate solicita proprietarului un extras din casa pentru a se asigura că contractul este semnat de toți proprietarii și înregistrat în apartament. În acest caz, trebuie să acordați atenție datei emiterii declarației - valabilitatea acesteia este de o lună.
Contractul de muncă, semnat de ambele părți, este un document semnificativ din punct de vedere juridic și este acceptat pentru examinare în instanțe și alte instanțe.
Nu este suficient să încheiem un contract?
Contractul de închiriere sau de leasing comercial încheiat în scris este una dintre componentele care asigură legalitatea furnizării unui apartament pentru deținere și utilizare temporară. Cu toate acestea, în cazul în care părțile au convenit că contractul este încheiat pentru o perioadă mai mare de 1 an, ar trebui să fie mai târziu de o lună de la data predării în Rosreestr pentru înregistrarea grevare a bunului. Codul contravențiilor administrative prevede sancțiuni administrative pentru contravenienților: contractul de neînregistrare a ordinului este atribuită o amendă care variază de la 1,5 la 2 mii de ruble, iar pentru depunerea cu întârziere a cererii de înregistrare a servituți prevede o amendă de 5000 de ruble (partea 1, 2, articolul 19.21 .. CoAP al Federației Ruse).
Ce trebuie să fac pentru a legaliza schimbarea? Trebuie să vă înregistrați ca un IP?
Există o altă opțiune - de a cumpăra un brevet pentru livrarea unui apartament. În acest caz, proprietarul apartamentului trebuie, de asemenea, să se înregistreze ca un IP. Perioada de valabilitate a brevetului este de la o lună la un an, dar nu trebuie să "treacă" la anul calendaristic următor. Dacă achiziționați un brevet pentru o perioadă de până la șase luni, atunci valoarea sa este plătită imediat și complet. În cazul în care brevetul este obținut pentru o perioadă de până la un an, mai întâi puteți plăti o treime din valoarea sa, iar cu o lună înainte de expirarea termenului său de valabilitate - suma rămasă. Impozitul se plătește într-o sumă fixă pe baza ratelor stabilite de obiectul federației și a zonei sale. Calculatorul care calculează costul unui brevet (adică suma taxei care va trebui să plătească) este listată pe site-ul nalog.ru.
Primirea veniturilor din închirierea unui apartament de închiriat nu este o activitate antreprenorială, deci un cetățean nu are obligația de a înregistra un IP. Cetățenii care primesc venituri din închirierea de apartamente de închiriat, înregistrate ca SP numai pentru a optimiza sub rezerva plății taxelor, adică, reducerea cuantumului impozitului datorat, în comparație cu valoarea taxelor care trebuie plătite cetățenilor care nu sunt IP.
Câte taxe trebuie să plătesc?
Dacă închiriați un apartament ca individ, atunci va trebui să plătiți 13% din venit. IP în cadrul schemei simplificate de impozitare ar trebui să plătească 6%, dar, prin urmare, el plătește plățile fixe, care într-un an face 21 de mii de ruble. Prin urmare, atunci când închirierea unui apartament ieftin, nu are sens să se înregistreze ca un IP.
Dacă obțineți un brevet, atunci, așa cum am menționat deja, suma va depinde de zona și ratele regionale. De exemplu, brevetul anual pentru un apartament de 40 de metri în Arbat din Moscova va costa 27 de mii de ruble, de Nord Butovo - 12,6 mii de ruble, și în regiunea Magadan - 7,2 mii de ruble.
Trebuie să informez poliția raională?
Unii sunt convinși că, pentru a legaliza în întregime închirierea unui apartament, este necesar să se notifice ofițerului de poliție raional că există persoane necunoscute pe teritoriul său. Cu toate acestea, legea nu prevede o regulă care să oblige proprietarul să notifice ofițerul de poliție raional că a închiriat un apartament sau a închiriat un apartament. Acest lucru se datorează faptului că dreptul de a dispune de proprietate aparține numai titularului dreptului. Nici un outsider, inclusiv ofițerul de secție, nu poate interzice exercitarea dreptului său. În acest caz, ofițerul de poliție raional, care își îndeplinește în mod conștiincios îndatoririle, va afla el însuși cine angajează un apartament care locuiește acolo.
Materialul a fost pregătit cu ajutorul directorului companiei „MIEL-Închiriați“ Maria Zhukova, Șef al Departamentului de companie de inchiriere „ABC de locuințe“ Roman Babichev, un avocat Oleg Sukhov și ICA avocat „Central Bar“ Daria lichid.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: