Părinții noștri, la bătrânețe, au decis să locuiască în propria lor casă. Ei vor cumpăra terenuri și vor construi o casă acolo cu înregistrarea ulterioară. Dar le este teamă să înceapă toate acestea, deoarece există multe cazuri de vânzări ilegale de terenuri, care aveau deja un proprietar, precum și executarea necorespunzătoare a documentelor, atunci când tranzacția a fost declarată nevalabilă.
Vă rugăm să scrieți în detaliu ce documente trebuie să fie primite de la vânzător și care are autoritatea de a aloca terenuri pentru construcții (organe de stat sau alte structuri).
Cu sinceritate, familia Kochetov
Întrebarea este răspunsată de inspectorul-șef de stat pentru utilizarea și protecția terenurilor pentru N. Novgorod, consilierul de clasă RF Vasily Mikhailovich Romanov.
Bună ziua, familia Kochetov și dragi cititori ai Magic Garden! Mă bucur foarte mult că, în acest timp nu prea simplu, editorii continuă să vă familiarizeze cu problemele legate de teren. Astăzi, datorită "Patului Magic", putem oferi o explicație planificată a întrebărilor dvs. referitoare la terenuri, imobile, alocarea și achiziționarea de terenuri, topografie și multe altele.
Ochii se tem și mâinile fac
În primul rând, aș vrea să risipesc oarecare teamă de a începe procedurile legate de înregistrarea terenurilor în proprietate și de deținerea acestora ca proprietar. Această incertitudine este pompată în mod special de oameni pe care îi numim "pseudo-consultanți". Acțiunile lor constau, literalmente, în următoarele: pentru a spori importanța și gradul lor de rating, acestea complică deliberat procedura. În acest fel, încearcă să supraestimeze costul serviciilor pe care le oferă și, mai simplu, să obțină mai mulți bani de la dvs.
Vom încerca să vă convingem că totul nu este atât de teribil: "ochii se tem, dar mâinile lor se fac". Luând în considerare conceptul de bază al statului nostru, trebuie subliniat faptul că, pentru toate problemele ce decurg din dezbaterile teoretice și practicieni în acest domeniu, putem spune cu încredere că mecanismul de eliminare și de protecție a proprietății lor în țara noastră este asigurată. Și toate îndoielile legate de această problemă nu au nicio bază.
Ce să caute
Pentru decizia finală privind achiziționarea de terenuri în proprietate de mare importanță este cât de bine ați studiat această problemă. Ce ar trebui să caut?
Îți dau primul indiciu: CINE ESTE GAZUL? Noi investim în ea, „condiționat exacte,“ conceptul de a obține un răspuns la această întrebare: cetățeanul este proprietarul terenului sau de familie, sau ferma colectivă, de cooperare, municipalitatea sau Federația Rusă, Federația Rusă, un Land este un stat și nu demarcată pe proprietari.
Cel de-al doilea indiciu: CE CONFIRMA, CINE ESTE GAZUL? Ar trebui să fie documente: ordine, decizii, acte, certificate, hotărâri judecătorești, donative, testamente, contracte etc. emise de organismul autorizat în momentul prezentului document.
Cel de-al treilea indiciu este: ÎN VREAȚI ORGANZELE DE PROPRIETATE? Pentru acest punct, sunt importante următoarele: consimțământul în familie; dacă proprietatea este angajată în bancă; indiferent dacă este în ipotecă; dacă există o vechime în proprietate.
Când alocați un teren pentru o grădină de legume, nu aveți dreptul să construiți o clădire sau să vă înregistrați.
Al șaselea indiciu: ÎN CE ESTE PĂMÂNTUL - ÎN CADRUL SĂNĂTĂȚII UMANE SAU ÎN EXTERIOR? Localizarea terenului din oraș poate ușura unele aspecte legate de construcție și înregistrare sau, dimpotrivă, poate impune restricții suplimentare.
Desigur, numărul de astfel de "sfaturi" nu este limitat la șase. Pe această listă puteți adăuga cerințe personale: trăiți pe malul râului sau în pădure, șase sute sau cincisprezece, pentru a conduce agricultura sau agricultura filială personală. Dar, cel mai important, ține cont de faptul că toate acestea sunt de un interes scăzut, fără putere suficientă energie electrică, alimentare cu apă, disponibilitatea de conducte și, cel mai important, disponibilitatea drumurilor de înaltă calitate, precum și perspectivele de dezvoltare a zonei.
Acționăm "de-a lungul lanțului"
Să ne întoarcem la întrebarea adresată de familia Kochetov. Dacă îl structurăm, putem distinge următoarele. Decizia a fost luată, și anume, este necesar să se achiziționeze un teren; a construi o casă; obțineți un permis de ședere în acesta.
Aflați toate subtilitățile
Vă voi oferi câteva nuanțe suplimentare care apar atunci când rezolvați această problemă. Se pare că cunoașterea prețului aproximativ al parcelei pe care doriți să o achiziționați la prima vedere va fi suficientă pentru a efectua tranzacția. Dar nu te grăbi! Știți doar costul aproximativ și localizarea aproximativă a terenului viitor nu este suficient pentru o astfel de achiziție importantă.
Prețul redus propus al sitului poate duce ulterior la costuri insuportabile pentru proiect, pentru dispozitivul drumului spre amplasament, pentru coordonarea condițiilor tehnice și pentru alimentarea cu apă, canalizare și gaze. Se întâmplă adesea ca costul de acord, sumarizare, conectarea comunicațiilor necesare, capacitățile necesare și posibile, precum și momentul coordonării proiectelor de comunicare (de regulă, nu mai puțin de 6 luni) este de câteva ori mai mare decât costul terenului.
Atunci când alegeți un teren, este necesar să se țină seama de proximitatea instituțiilor de îngrijire a sănătății, a educației, a comerțului, a muncii, a rudelor, a transportului public etc. Pentru fiecare cumpărător acest set este individual și depinde de cererile lui și întregii familii.
Cine va cumpăra?
Dacă ați decis cu privire la alegerea terenului, aveți două oportunități de achiziție, și anume: în mod independent sau prin intermediari. Cu permisiunea dvs., voi împărtăși opinia mea cu privire la agenții imobiliari. Este unic format în favoarea agenții imobiliari, și acest lucru nu este flirtează în fața lor, în nici un caz. Aceasta este o perspectivă constantă asupra problemei relațiilor funciare într-o economie de piață modernă.
Pentru a dovedi acest lucru, pot cita numeroase exemple din experiența comunicării cu cetățenii cu privire la problema înțelegerii diverselor nuanțe ale legislației și a complexității procedurilor de procesare a documentelor.
Dacă luați statisticile medii, atunci tranzacțiile cetățeanului pentru cumpărarea și vânzarea de terenuri nu sunt deținute de mai mult de două ori pe tot parcursul vieții.
Legiuitorul rus a stabilit cu fermitate posibilitatea ca un cetățean să efectueze independent toate acțiunile de cumpărare și de vânzare a unui teren. Pentru aceasta, au fost prevăzute și proceduri simplificate.
Cu toate acestea, o încercare de a rezolva aceste probleme pe cont propriu în lumea modernă poate dura, uneori, timp de șase luni și, uneori, duce pur și simplu la un sfârșit.
În același timp, ajuta pentru a aranja în mod corespunzător și de a salva propriul timp și bani, pot doar avocați cu înaltă calificare, agenți imobiliari și brokerii, cu abilități teoretice și practice în această chestiune, care a interacționat în mod repetat cu oficialii locali și serviciile publice.
Sarcina dvs. este numai de a formaliza corect contractul de furnizare a serviciilor (acest lucru este important).
Intoarce-te la un oficial
Dacă, totuși, sunteți persistenți și independenți și doriți să faceți fără intermediari, îndrăzniți!
Primul lucru de la care începe achiziționarea și vânzarea unui teren este familiarizarea și verificarea documentelor disponibile pentru vânzător sau agentul imobiliar. Amintiți-vă, severitatea comportamentului dvs. și primul pas depinde de rezultatul tranzacției.
Nu simplificați întâlnirea cu vânzătorul și conversația dvs.! Pentru timpul întâlnirii, trebuie să devii un adevărat funcționar care respectă cu strictețe normele legii (pentru asta trebuie să le cunoașteți bine!) Numai cu această atitudine rezultatul va fi.
Atunci când întâlnirea vânzătorul trebuie să verifice pașaportul și certificatul original pe dreptul de proprietate la sol, pentru a se asigura că terenul aparține individului. Dacă furnizați doar o copie sau mai rău - o fotocopie, atunci este mai bine să refuzați tranzacția. Trebuie remarcat faptul că o copie a certificatului ar putea fi emisă în cazul în care site-ul este în arest sau când certificatul însuși este retras, în cazul în care site-ul face obiectul unor proceduri judiciare.
Dacă vânzătorul este un agent imobiliar, trebuie să mergeți la agenția imobiliară pe care o reprezintă și să aflați dacă această persoană lucrează acolo. Acolo puteți vedea licența, vezi documentele, pe baza cărora se vând terenul dat.
În cazul în care vânzătorul acționează prin intermediul unui reprezentant, ar trebui să încercați să verificați dacă mandatul reprezentantului este retras sau nu. În procură ar trebui să fie scris: ceea ce și la ce preț, ce fel de bunuri imobiliare are încredere de a vinde reprezentantului, dacă acesta are dreptul de a semna un contract pentru tranzacție.
În continuare (în funcție de încrederea în vânzător, familiaritate cu el, grijă și starea terenului dvs.) poate solicita următoarele documente: certificat de arestări și interdicții ale autorităților competente, plata contribuțiilor de membru, distribuiți și one-off, renunțările ale acționarilor drepturi de preferință achiziționarea unei părți din proprietate, confirmarea absenței disputelor funciare, planul general pentru dezvoltarea teritoriului sau a planului urbanistic și alte lucrări. Aceste documente pot fi necesare pentru o desfășurare cu adevărat sigură a tranzacțiilor.
De asemenea, este necesar să cunoaștem istoria terenului, începând cu documentele de pe diviziunea primară a pământului. Dacă vânzătorul a furnizat CERTIFICATUL DE PROPRIETATE ca dovadă a dreptului de proprietate asupra parcelei vândute, atunci studiați-l cu atenție. Acesta afirmă: de cine și când a fost eliberat certificatul; pe baza căror documente; care deține terenul; câtă cantitate de teren este emis; starea sitului (așa cum am spus, nu toate parcelele sunt potrivite pentru construcții); numărul cadastral al site-ului.
De vânzătorul, de asemenea, nevoie pentru a obține documentele, pe baza cărora el a devenit proprietarul unui site: contract de vânzare (de schimb, donație), sau certificatul de moștenire.
De asemenea, vânzătorul trebuie să prezinte documente privind plata impozitelor pe teren. Și dacă cumpărați un site într-un parteneriat în grădină, atunci - O REFERINȚĂ PRIVIND ABSENȚA DE DATORIE, semnată de președintele parteneriatului.
Pentru a evita neînțelegerile și stânjenelile cu rudele vânzătorului, este posibil să obțineți un CONVENȚIE CERTIFICATĂ NOTARĂ a unui soț (soț / soție) pentru o tranzacție. Dacă sănătatea mentală a vânzătorului vă provoacă îndoieli (sau vârsta avansată), cereți informații despre incompetența sa. Insulozitatea în momentul tranzacției poate determina declararea acesteia ca fiind nevalidă.
Când comunicați cu vânzătorul, nu uitați să comparați câte hectare a fost alocată vânzătorului DOCUMENTELOR și cât de mult este vândut acum.
Documente suplimentare pentru tranzacție sunt:
-un certificat de la inspecția fiscală privind absența arieratelor fiscale pentru site;
-un certificat privind absența clădirilor, structurilor și structurilor pe amplasament;
-un certificat de absență a arestărilor, greutăților și interdicțiilor;
-un extras din Registrul unic de stat.
Consiliul de viață înainte de înregistrarea tranzacției: contactați compania de asigurări. Dacă documentele provoacă suspiciune, ele vă vor fi cunoscute.
După colectarea tuturor documentelor, tranzacția poate fi efectuată prin intermediul unui notar sau poate fi trimisă documente Camerei Federale de Înregistrare (denumirea modernă ROSREESTR).
Dacă nu există certificat de proprietate asupra site-ului, este mai bine să refuzați tranzacția. Alte documente, pe baza cărora deține site-ul (gestionează), complică semnificativ și întârzie tranzacția și, uneori, nu permit efectuarea acesteia.
Șef inspector de stat
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: