Contractul municipal (contract) pentru participarea la construcția comună a unui bloc de locuințe (cu condiția

Secțiunea I Obiectul contractului. Termeni și definiții

Secțiunea II Garanțiile dezvoltatorului

Secțiunea III

Obligațiile părților

Secțiunea IV Prețul contractului

  • 9. Costul total al tuturor apartamente în cadrul contractului (prețul contractului) este ______ ruble (______ TVA), în funcție de costul pe metru pătrat ________ ruble, suprafața totală a apartamentului egală cu _______ mp. m și zona loggia, balcoane și terase, aplicând factorii de reducere (pentru lodzhiy - 0,5; pentru balcoane și terase - 0.3) egal _________ sq. m.
  • În același timp, costul apartamentului 1 este ____________ ruble; Costul apartamentului 2 este ___________ ruble; și așa mai departe.
  • Procedura de plată

  • 10. Participanții au în comun de construcție transferă fondurile la suma specificată în primul paragraf din clauza 9 a Contractului, în contul de dezvoltator în dimensiune, în modul și în termenul specificat în programul de plăți, care face parte integrantă din prezentul contract (anexa N 2).
  • 11. Suprafața totală și costul final al apartamentelor, loggiilor, balcoanelor și teraselor se determină pe baza ariei lor reale, determinată de rezultatele măsurătorilor efectuate de Biroul de inventariere tehnică. Zona de loggii, balcoane și terase care nu sunt incluse în suprafața totală a apartamentelor este calculată cu ajutorul unui factor de reducere (pentru loggii - 0,5, pentru balcoane și terase - 0,3). Pe baza măsurătorilor de birou inventar tehnic rezultate din zona de ansamblu apartamente transmise mai jos pot fi mărite sau micșorate, dar nu mai mult de 10 %% din suprafața totală acoperită de contract.
  • În cazul schimbării suprafața totală de apartamente și transmise loggie, balcoane și terase în funcție de măsurătorile biroului de inventar tehnic modifică prețul contractului inițial, dar nu mai mult de zece la sută. Părțile produc (numerar de co-plată sau a reveni) reciproc la actul semnat intercalculation părți compilate pe baza documentelor tehnice și de calcul al costului pe metru pătrat, un anumit paragraf 9 din prezentul articol, pentru ________________ după semnarea unui transmițătoare de primire apartamente.
  • Secțiunea VI Calitatea apartamentelor. Perioada de garanție

  • 12. Calitatea de apartamente, care vor fi predate construcției participative pentru dezvoltatori în cadrul prezentului contract sunt în conformitate cu termenii prezentului Contract, cerințele reglementărilor tehnice, documentația de proiect și reglementările de planificare și alte cerințe obligatorii.
  • 13. În cazul în care apartamentele sunt construite (create) constructor, cu abateri de la condițiile prezentului Contract și (sau) cerințele de reglementare tehnică, documente de proiectare, și regulamentul de urbanism, precum și alte cerințe obligatorii, care să conducă la o deteriorare a calității de apartamente sau alte defecte care apartamentele nu potrivite pentru utilizarea prevăzută a acestui contract, construcții cu participare la alegerea lor au dreptul de a cere de la dezvoltator:
  • eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
  • reducerea proporțională a prețului contractului;
  • rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor.
  • 14. Perioada de garanție pentru apartamente este de cinci ani de la data semnării certificatelor de transfer. Toate detectate în această perioadă, defecte care nu au putut fi detectate în timpul verificării apartamentului și semnarea actelor de transfer, ar trebui să fie eliminate constructor în mod direct sau prin intermediul altor persoane, în termen de o lună de la data notificării participanților săi de construcție în comun a acestor neajunsuri.






  • Secțiunea VII. Funcționarea contractului. Rezilierea contractului

  • 15. Prezentul contract este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării. Acțiunile necesare pentru înregistrarea de către stat a contractului se efectuează de către acționarul participant
  • 16. Prezentul contract încetează din momentul în care părțile își îndeplinească obligațiile care le revin în temeiul prezentului contract, a intrat în casa în funcțiune, semnarea actelor de transfer, înregistrarea de stat a proprietății municipale a municipale oraș formarea Krasnodar pe apartamente și decontare completă între părți.
  • 17. Participantul la o participație la acțiuni are dreptul să refuze în mod unilateral executarea prezentului Contract în următoarele cazuri:
  • neîndeplinirea de către Programator a obligației de a transfera Apartamentele în perioada prevăzută de Contract;
  • neexecutarea de către Programator a obligației prevăzute în clauza 13 a prezentului Contract;
  • o încălcare semnificativă a cerințelor privind calitatea apartamentelor.
  • 18. La cererea acționarului participant, prezentul contract poate fi reziliat în instanță în următoarele cazuri:
  • rezilierea sau suspendarea construcției Casei, care include Apartamente, în prezența unor circumstanțe care indică în mod clar că Apartamentele nu vor fi transferate Acționarului Participant în perioada prevăzută de Contract;
  • o schimbare semnificativă în documentația de proiectare a Casei în construcție, care include Apartamente, inclusiv o schimbare substanțială a dimensiunii apartamentelor;
  • schimbări în numirea unor bunuri comune și (sau) spații nerezidențiale care fac parte din Casa.
  • 19. Dezvoltatorul trebuie, în caz de încetare a contractului menționat la punctul 17 din prezentul articol, timp de douăzeci de zile de la data încetării contractului sau de anulare a contractului, în cazul bazelor indicate la punctul 18 din contract, în termen de zece zile lucrătoare de la încetarea contract pentru a returna banii plătiți de către participanții de construcție partajate în detrimentul prețului contractului și să plătească dobânzi pentru această sumă pentru utilizarea unor astfel de fonduri în valoare de trei rate de o sutime efinansirovaniya Banca Centrală, care acționează la data executării obligației de a returna banii plătiți de construcție participativă. Aceste dobânzi se percepe de la data fondurilor de construcție participative sau o parte a fondurilor de numerar în Prețul Contractului până în ziua de dezvoltator întoarcerea lor de construcție participative.
  • 20. În cazul refuzului unilateral al Participantului de construcție comună de la executarea prezentului Contract, Contractul va fi considerat reziliat de la data transmiterii către Dezvoltator a anunțului de refuz unilateral de a executa Contractul.
  • Secțiunea VIII

    Soluționarea litigiilor

  • 21. În toate celelalte privințe, care nu sunt stipulate în prezentul Contract, Părțile vor fi ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
  • 22. Părțile vor rezolva disputele și dezacordurile care apar între ele prin negocieri. În același timp, negocierile sunt înțelese ca consultări orale efectuate de părți, precum și schimbul de comunicări scrise.
  • 23. În cazul în care nu se ajunge la un acord privind litigiile în cursul negocierilor, părțile pot sesiza instanța în litigiu în conformitate cu normele privind competența și jurisdicția.
  • Secțiunea IX Responsabilitatea

    Secțiunea X Scutirea de răspundere

  • 26. Părțile contractante sunt scutite de răspunderea pentru neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor care decurg din acest Contract, în cazul în care acestea au fost cauzate de circumstanțe de forță majoră (circumstanțe cauzate de forța majoră). În același timp, termenul limită pentru îndeplinirea obligațiilor este amânat proporțional cu perioada în care au acționat circumstanțele sau consecințele cauzate de aceste circumstanțe.
  • 27. În cazul în care circumstanțele de forță majoră durează mai mult de șase luni, părțile au dreptul să rezilieze contractul înainte de expirarea valabilității acestuia.
  • Secțiunea XI Dispoziții finale

  • 28. Orice informație privind situația financiară a părților și termenii contractelor cu terțe părți care participă la construcția facilității vor fi considerate confidențiale și nu vor fi divulgate. Alte condiții de confidențialitate pot fi stabilite la cererea uneia dintre părți.
  • 29. Orice modificare a plății, a trimiterilor poștale și a altor elemente ale părților este obligată să își notifice imediat reciproc (în termen de trei zile).
  • 30. Toate modificările și completările sunt prezentate în acorduri suplimentare ale părților în scris, care fac parte integrantă din prezentul Contract.
  • 31. Prezentul Contract se face în șase exemplare, având o forță juridică egală și sunt originale.






  • Articole similare

    Trimiteți-le prietenilor: