de exemplu, o nouă emisiune a ziarului
Atenție: Crearea de obiect implicit la o valoare goală în /home/p/pplnno/ppl.nnov.ru/public_html/components/com_k2/models/item.php on line 533 Atenție: Crearea de obiect implicit de la valoarea gol în / home / p / pplnno / ppl.nnov.ru / public_html / componente / com_k2 / modele / item.php on line 533 Atenție: Crearea de obiect implicit de la valoarea gol în /home/p/pplnno/ppl.nnov.ru/public_html/components/com_k2/ models / item.php on line 533 Avertisment: Crearea obiectului implicit din valoare gol în /home/p/pplnno/ppl.nnov.ru/public_html/components/com_k2/models/item.php pe linia 533 Atenție: Crearea de obiect implicit la o valoare goală în /home/p/pplnno/ppl.nnov. ru / public_html / componente / com_k2 / modele / item.php on line 533
Șeful firmei de consultanță "Business-Contact", Natalia Luginina, a spus despre atribuirea unui apartament.
Atribuirea drepturilor, de regulă, merge mână în mână cu noi cladiri și acorduri de capitaluri proprii. Este folosit în vânzarea de apartamente în ultima etapă de construcție, înainte de a pune casa în funcțiune. De fapt, dacă doriți să cumpere o nouă clădire în etapa finală de construcție, este probabil, va trebui să nu se mai cumpara pe transferul contractului, deoarece, de obicei, în acest moment de apartamente de la dezvoltator rămâne și cumpere obiectul dorit poate doar investitorii care au investit în stadii incipiente.
Alocarea dreptului de participare la capital este o formă destul de comună de achiziționare a apartamentelor în clădiri noi în stadiul de finalizare a construcției instalației. Dar, în etapa finală de construcție este situația comună, atunci când practic toate apartamentele dezvoltatorul a vândut compania, și este frontul principal al etapei apar proprietarii așa-numitele apartamente de investiții, care a dobândit proprietatea în etapa de începere a construcției. Desigur, atunci când construcția este aproape finalizată costul apartamentului crește, dar, în orice caz, toate sunt lăsate să câștige. Ei bine, despre toate în detaliu.
Deci, care este Acordul de atribuire? Să începem de la bun început, când o persoană (să-i numim acționar, investitor) dobândește un obiect de la o companie de construcții, nu poate obține imediat un apartament și să elibereze un certificat de înregistrare a proprietății. Prin urmare, atunci când investiți într-un apartament recent construit sau alte imobile între o companie dezvoltatoare și un investitor imobiliar, un acord de capital (abreviat ca DDU) este încheiat prin lege. Acest acord se înregistrează în participantul social Rosreestra și conferă dreptul de a nu o proprietate pe care îl dobândește în proprietate, dar acum doar dreptul la obiectul după finalizarea construcției și darea în exploatare a casei în funcțiune în proprietatea cumpărătorului. Și când acest drept este transferat unei alte persoane, numim acest contract de cesiune.
Avantajele acestui acord asupra persoanei pentru cumpărător este posibilitatea de a cumpăra apartamentul potrivit, și uneori chiar la un preț mai mic comparativ cu piața. Astfel, cumpărătorul dobândește obiectul cu beneficiul pentru el însuși. Aceste tranzacții sunt complet legitime și astfel de contracte sunt acceptate de bănci pentru emiterea de ipoteci. Prețul sub piețele este stabilit de investitori, deoarece nu încearcă să păstreze apartamentele pe piață pentru o lungă perioadă de timp și să le vândă de ani de zile. Ei își pot permite acest lucru, deoarece în stadiul de excavare au investit mai puțini bani și au investit procentul de investiție în preț atunci când au vândut. Și, deoarece investitorii au nevoie de capital de lucru constant și doresc să obțină un profit într-un timp mai scurt pentru a le investi mai mult în alte proiecte. Adesea, investitorii încearcă să vândă proprietăți imobiliare înainte ca casa să fie pusă în funcțiune, deoarece acest proces poate fi amânat și durează câteva luni, iar în acest moment este imposibil să vinzi un apartament. Și din nou, atribuirea dreptului vine la salvare.
Dar orice proces există întotdeauna 2 fețe ale monedei, iar dacă avem oportunități, nu trebuie să ne uităm riscurile pe care trebuie să le anticipeze clienții care decid să cumpere o proprietate în cadrul unui contract de cesiune.
În opinia mea pentru astăzi, riscul principal constă în fiabilitatea constructorului. Dar acest risc nu se aplică doar cesiunii. Vremuri de criză au un impact semnificativ asupra industriei de construcții, motiv pentru care a fost determinată cu achiziționarea unui obiect, este de dorit să vă asigurați că ați cumpărat o proprietate de la un constructor reputație. Cumpărătorul trebuie să se prezinte dacă societatea va putea, pe care le cumpără de proprietate într-un timp specificat pentru a finaliza construcția ca o poziție financiară puternică, compania, indiferent dacă ea se confruntă cu falimentul? Cel puțin poți întreba ce obiecte au fost construite anterior de această companie, du-te la birou sau de pe site-ul companiei și face cunoștință cu Declarația de proiect de la acest document puteți găsi cât timp este înregistrată compania, pentru a compara data începerii construcției și sfârșitul acesteia, a se vedea dimensiunea conturilor de plătit și de încasat. Și răspundeți la întrebările de mai sus.
Pentru a evita riscul recunoașterii tranzacției drept nevalidă din motive, și anume: vânzarea către mai multe persoane, datoria proprietarului anterior al dreptului în fața dezvoltatorului. Transferul este necesar numai dacă DDU a fost înregistrată de către Rosreestr. Numai aceste contracte pe baza 214 FZ "Despre participarea la construcția de capital" poate proteja cumpărătorul.
Potrivit statisticilor, aproximativ 27-30% din tranzacțiile pe piața imobiliară efectuată cu utilizarea atribuirea dreptului tratatelor, acesta este un procent destul de mare, iar dacă a minimiza riscurile, această formă de contract este destul de convenabil și benefic pentru cumpărător și pentru vânzător.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: