În ultimii ani, de multe ori de vânzare apartament cu privire la atribuirea de drepturi de proprietate. O astfel de tranzacție este numită cesiune. De regulă, este vorba de spații rezidențiale în case în construcție. Să analizăm în detaliu modul în care achiziționarea unui apartament se bazează pe atribuirea drepturilor.
Descrierea generală a tranzacției
În cazul în care contractul cu dezvoltatorul nu este interzisă de a vinde apartament cu privire la atribuirea drepturilor, viitorul proprietar are dreptul de a exercita cesiune. De obicei, prețul pentru un astfel de obiect este mai mare decât suma plătită societății de construcții. În același timp, dobânditorul unei astfel de proprietăți ar trebui să înțeleagă că cesiunea prevede nu numai transferul direct al drepturilor, ci și îndatoririle. În plus, noul proprietar va suporta riscurile corespunzătoare care ar putea apărea în cazul încălcării termenilor contractului sau ale legii de către dezvoltator.
Participarea la capitalul propriu
Înainte de a vinde o casă în baza unui astfel de contract, proprietarul este obligat să transfere dezvoltatorului întreaga sumă sau o parte a acestuia pentru obiect. În acest din urmă caz, soldul datoriei poate fi transferat dobânditorului. Această atribuire a dreptului de revendicare a unui apartament este permisă prin lege înainte ca locuința să nu fie livrată și proprietarul nu primește certificatul de transfer. Tranzacția din cadrul contractului de participare la capital trebuie să treacă prin procedura de înregistrare de stat.
Baza legislativă
Punct important
Atribuirea drepturilor unui apartament poate fi făcută numai în două cazuri. În primul - după plata se face către dezvoltator întreaga sumă din contract. De asemenea, tranzacția este permisă în timp ce se încheie un acord privind transferul datoriei către noul proprietar.
Prima etapă de înregistrare a tranzacției
Înainte de încheierea acordului, este necesar să verificați dacă dezvoltatorul are o documentație permisivă, este bine? Pentru a face acest lucru, puteți contacta direct biroul și întrebați:
- Documente constitutive, Carta.
- Sv-in despre înregistrarea de stat a companiei.
- Document care atestă că firma este înregistrată la autoritatea fiscală.
- Hârtie pentru teren.
- Declarații contabile compilate pentru ultimul trimestru al anului.
- Permis de construcție.
În plus, compania trebuie să aibă documentația proiectului. Acesta include informații despre scopul, calendarul, etapele de construcție. De asemenea, trebuie indicată data preconizată de livrare a casei. Declarația proiectului descrie modul în care sunt îndeplinite obligațiile. În plus, compania trebuie să aibă un contract, care să indice sursa de finanțare a proiectului.
Pregătirea pentru tranzacție
Ca să se efectueze cesiunea drepturilor asupra apartamentului, constructorul trebuie notificat în scris. Acest lucru se poate face prin poștă sau se poate face o notificare personală la birou. În lipsa unei notificări că o cesiune va fi efectuată, tranzacția va fi ulterior declarată nevalabilă. Specialiștii recomandă includerea în contract a unui reprezentant al dezvoltatorului ca terță parte.
Consimțământul companiei
De asemenea, este emisă în scris. De regulă, pentru consimțământul și procedura de atribuire, dezvoltatorul solicită 5%. Această sumă este calculată în funcție de prețul la care proprietarul oferă un spațiu de locuit. De exemplu, o persoană a cumpărat o cameră pentru 1,5 milioane de ruble și vinde pentru 2 milioane. Astfel, 2 000 000 x 5% = 100 000 de ruble. Această sumă trebuie plătită în contul companiei.
Certificat de absență a datoriilor
De asemenea, trebuie să fie luată de la constructor. Informațiile de certificat trebuie specificat faptul că plățile din cadrul contractului se realizează pe deplin, și anume, apartamente obligația vânzătorului rambursate. Acest document va da dezvoltator numai în cazul în care întreaga sumă este plătită sau stabilită în același timp, este un contract pentru restul transferului datoriei către noul cumpărător. În acest acord, fără îndoială, dezvoltatorul este indicat ca terță parte.
Documente suplimentare
Alocarea drepturilor asupra unui apartament este permisă cu consimțământul soțului / soției (dacă acestea sunt disponibile în momentul achiziționării locuinței). Prin urmare, este necesar ca soțul / soția să confirme în scris tranzacția. În cazul în care a fost emis un credit ipotecar pentru un apartament, atunci este necesar și acordul băncii pentru a transfera drepturile de creanță. În plus, este necesar un extras din Registrul unic de stat. Aceasta indică faptul că vânzătorul apartamentului este titularul dreptului de autor. Un astfel de certificat va fi emis numai dacă acordul de investiții sau participarea la capital a fost înregistrat la organismul relevant.
Acțiunile noului dobânditor
În cazul în care cumpărătorul este căsătorit, atunci înainte de cumpărarea unui apartament, consimțământul scris al soțului / soției este necesar. Trebuie să fie notariat. Un astfel de consimțământ nu este necesar dacă se încheie un contract de căsătorie între soți. Ei pot participa, de asemenea, la tranzacție împreună (atunci apartamentul va fi emis pentru ei de către doi). În acest caz, consimțământul nu este, de asemenea, necesar.
Elaborarea unui contract
Următoarea etapă va fi executarea contractului de atribuire. Trebuie să precizeze tipul de contract care a fost inițial încheiat. Puteți încheia un acord într-o companie de drept sau direct în biroul constructorului. Documentul trebuie înregistrat la o agenție de stat autorizată.
Documente pentru înregistrare
Înregistrați transferul de drepturi poate fi în Regalata sau MFC. Acordul de cesiune este semnat în prezența angajatului organismului autorizat. Împreună cu acordul, pe lângă documentele menționate mai sus, sunt prezentate pașapoartele părților, un contract inițial cu dezvoltatorul, o chitanță pentru datoria de stat. Grefierul întocmește o cerere corespunzătoare, în conformitate cu documentele prezentate. Fiecare participant la tranzacție semnează această lucrare. Registratorul ia toate documentele furnizate și oferă o chitanță pentru originalele documentelor prezentate, precum și acordul înregistrat. Întreaga procedură durează între 5 și 15 zile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: