Batychko în

În utilizarea permanentă (nelimitată) a terenurilor sunt acordate instituțiilor de stat și municipale, întreprinderilor de stat federale, precum și autorităților de stat și organelor autoguvernării locale.







Cetățenii nu dispun de terenuri pentru utilizarea permanentă (nelimitată).

Dreptul de folosință permanentă (perpetuă) a terenurilor în proprietate statală sau municipală care a survenit de la cetățeni sau persoane juridice înainte de intrarea în vigoare a prezentului Cod rămâne în vigoare.

Cetățenii sau persoanele juridice care dețin terenuri pe drept de folosință permanentă (perpetuă) nu au dreptul să dispună de aceste terenuri.

Lista drepturilor de proprietate ale persoanelor care nu sunt proprietarii de la paragraful 1 al art. 216 din Codul civil nu este închis. Cu toate acestea, Codul Funciar al Federației Ruse prevede numai acele persoane, altele decât drepturile de proprietate asupra terenurilor, care sunt numite în Ch. IV. În special, dreptul de administrare economică a bunurilor prevăzute de dreptul civil și dreptul de administrare a proprietății operative nu se aplică în ceea ce privește terenurile.

Drepturile de aterizare, reglementate de normele acestui capitol, au un număr de proprietăți comune.

Terenurile de teren acordate pentru utilizare, deținerea sau închirierea pe parcursul întregii vieți se află în proprietatea cuiva - statul sau municipiul, persoană juridică sau fizică.

Numai posesia unui teren pe dreptul de proprietate implică posibilitatea, în întregime și la discreția sa, de a-și exercita drepturile de a deține, utiliza și dispune un teren, toate celelalte drepturi la pământ implică anumite restricții în exercitarea acestor drepturi.

În conformitate cu art. 264 din Codul civil al Federației Ruse, o persoană care nu este proprietarul unui parcele de teren își exercită propriile drepturi de a deține și de a folosi situl în condiții și în limitele stabilite prin lege sau contract cu proprietarul. Proprietarul unui teren care nu este proprietarul, nu are dreptul de a dispune de acest site, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.

În conformitate cu paragraful 3 al art. 216 din Codul civil de a transfera dreptul de proprietate asupra bunului către o altă persoană nu este un motiv de încetare a altor drepturi de proprietate la proprietate. Această regulă este repetată în art. 275 din Codul civil al Federației Ruse cu privire la păstrarea serviliei în tranziția drepturilor la un teren; De asemenea, există își păstrează dreptul de a utiliza și dreptul de viață posesie transmisibil de teren, în cazul în care, de exemplu, aceste site-uri pentru delimitarea proprietății de stat a terenurilor trecut din proprietatea federală la proprietatea Federației Ruse.

Drepturile de proprietate ale persoanelor care nu sunt proprietari sunt protejate de încălcarea lor de către orice persoană în modul prevăzut la art. 305 Codul civil al Federației Ruse. și anume chiar dacă drepturile persoanei respective sunt încălcate de proprietarul proprietății.

Cu toate acestea, regimul juridic al proprietății funciare, al utilizării terenurilor și al leasingului variază considerabil.

Așa cum se poate vedea din însăși titlul legii analizate în acest articol, aceasta înseamnă posibilitatea de a folosi terenul (extrage proprietățile sale utile în conformitate cu scopul terenului) fără a stabili o perioadă specifică pentru o astfel de utilizare. Aceasta este diferența față de utilizarea temporară gratuită a terenului, deși utilizarea nelimitată este, de asemenea, gratuită. Natura liberă a utilizării permite delimitarea acesteia de contractul de închiriere a terenului; în timp ce utilizarea permanentă (nelimitată) este efectuată, spre deosebire de leasing, nu pe bază contractuală. Prin urmare, instanțele judecătorești refuză corect să perceapă taxe pentru utilizarea site-ului pe baza dreptului de folosință permanentă permanentă.

Dreptul de folosință permanentă (perpetuă) a unei terenuri care se află în proprietate statală sau municipală se acordă pe baza unei decizii a unui stat sau a unei autorități municipale autorizate (a se vedea articolul 29 din RF RF).







Persoana căreia terenul este destinat utilizării permanente, deține și folosește acest teren în limitele stabilite de lege, alte acte juridice și un act privind furnizarea unui sit pentru utilizare.

În conformitate cu art. 269 ​​din Codul civil o persoană care are un teren acordat pentru utilizare permanentă, are dreptul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, de a folosi propria lor țară pentru scopul pentru care a fost acordat, inclusiv construcția în acest scop, în domeniul construcțiilor, structurilor și a altor bunuri imobile. Clădirile, structurile, alte bunuri imobile, create de această persoană pentru ei înșiși, sunt considerate proprietatea sa.

În cazul reorganizării unei entități juridice, dreptul de utilizare permanentă a terenului care îi aparține trece în ordinea succesiunii (articolul 268 din Codul civil al Federației Ruse).

Codul Funciar al Federației Ruse a introdus modificări semnificative în procedura de acordare a terenurilor pentru utilizarea permanentă (nelimitată). De la intrarea sa în vigoare nu este prevăzută teren pentru permanent (nelimitat) folosesc nici cetățeni, nici organizații comerciale, altele decât cele federale întreprinderi guvernamentale sau organizații non-profit, în plus față de instituțiile de stat și municipale, în timp ce standardele ZK RSFSR pot exercita dreptul de permanentă (perpetuu) a terenurilor.

Legea federală privind punerea în aplicare a Codului Funciar prevede în mod expres că furnizarea de utilizatori de terenuri, înainte de intrarea în vigoare a Codului Funciar al Federației Ruse dreptul de utilizare perpetuă (permanentă) se potrivește cu Codul Funciar RF dreptul permanentă (perpetuă) utilizarea.

De acum înainte nu este permisă utilizarea permanentă (nelimitată) a parcelei la capitalul autorizat (partajat) al organizațiilor comerciale și necomerciale. Această regulă este deosebit de relevantă pentru organizațiile comerciale agricole, unde este comun ca membrii organizației să utilizeze cota terenului în capitalul său autorizat. Este adevărat că nu este clar dacă regula de mai sus se aplică acțiunilor funciare.

Procedura de re-înregistrare a dreptului la o parcelă de către o persoană juridică a fost stabilită și de Legea federală privind punerea în aplicare a RF LC. Această comandă include:

1) depunerea unei cereri de către o entitate juridică privind transferul unui teren pe dreptul de proprietate sau dreptul de arendă;

2) adoptarea unei decizii a organului executiv al autorității de stat sau a administrației publice locale privind transferul de terenuri pe legea relevantă (în conformitate cu art.

3) înregistrarea de stat a dreptului în conformitate cu Legea federală privind înregistrarea de stat.

O altă inovație a Codului Funciar al Federației Ruse cu privire la dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) a terenurilor este interzicerea eliminării acestora. Până în prezent, utilizatorii de teren au avut dreptul, cu consimțământul proprietarului, de a dispune de terenul prin închirierea acestuia sau transferul acestuia către o utilizare urgentă gratuită. Norma corespunzătoare este de asemenea inclusă în art. 270 Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, RF RF aderă clar la un concept diferit, nou pentru legislația noastră: parcelele pot fi închiriate numai de către proprietarii lor (a se vedea punctul 2 din articolul 22 din RF RF).

Codul Landului RF nu menționează în mod expres dreptul de utilizare a terenului de către proprietarul imobilelor. Cu toate acestea, în art. 35 (p. 1) prevede că aceasta dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare în timpul tranziției de proprietate a clădirii, structura, situată într-un teren strain unei alte persoane (e) pentru utilizarea sa, în aceleași condiții și în același volum ca și proprietarul anterior. Între timp, Codul civil al Federației Ruse în art. 271 a stabilit că proprietarul clădirii, structura sau alte bunuri imobile, situate pe un teren deținut de către o altă persoană, are dreptul de a utiliza prezentată de către persoana în această parte a proprietății de teren. Dacă legea, decizia de acordare a terenurilor în stat sau proprietate municipală sau contractul nu prevede altfel, proprietarul clădirii sau structura trebuie să aibă dreptul de utilizare permanentă a unei părți a terenului pe care se află imobiliare.

Astfel, dacă vorbim despre cetățeni sau acele persoane juridice, care pot fi în conformitate cu standardele RF LC au dreptul de a folosi terenul, ei continuă, în cazul de mai sus să-l folosească. Pentru alte persoane juridice, acest drept de utilizare, așa cum ne pare să fie, este, de asemenea, supus reînregistrării. Cu toate acestea, în acest caz, este necesar acordul proprietarului - în cazul în care acesta este o persoană juridică sau fizică - pentru achiziționarea structurii parcelei de proprietate sau de obtinerea-l. În același timp, pentru că noi nu vorbim despre pierderea proprietarului dreptul de utilizare a terenului pe astfel de cazuri nu sunt supuse prevederilor art. 272 din Codul civil al Federației Ruse privind consecințele unei asemenea pierderi. Atunci când există încetarea dreptului de folosință a terenului acordat de către proprietar, care se află în acest domeniu de bunuri imobiliare, dreptul acestui articol soarta acestei proprietăți este determinată printr-un acord între proprietarul terenului și proprietarul bunului. În cazul în care nu se ajunge, litigiul soluționat de instanța, care poate, în special, pentru a obliga proprietarul bunului să-l demoleze, dar dacă acest lucru nu este posibil - sau să recunoască proprietarului dreptul de a achiziționa partea relevantă a terenului sau dreptul proprietarului terenului pentru achiziționarea de această proprietate sau un set dreptul de a utiliza terenul pentru imobiliare pentru un nou termen.







Trimiteți-le prietenilor: