Contractul de vânzare a bunurilor imobile este atribuit unui grup special de acte juridice. Toate deoarece obiectul tranzacției este un obiect specific - bunuri imobile. Prin urmare, dacă vă decideți să vă vindeți proprietatea sau invers - pentru a cumpăra, trebuie să fiți extrem de atenți la curățarea conținutului contractului de vânzare a bunurilor imobile.
Subiectul tranzacției
Nu toate bunurile imobile pot face obiectul unui acord. Terenurile, precum și resursele naturale care sunt "sub acoperișul statului", adică în proprietatea țării, nu pot fi obiect.
Dar, aveți întotdeauna posibilitatea de a cumpăra:
- bazine închise;
- depozitarea artificiale a apei cu o suprafață mică.
Corpurile de apă nu ar trebui să aibă nicio legătură cu alte corpuri de apă. Dacă intrați în legislație, ar trebui indicat faptul că astfel de corpuri de apă pot fi achiziționate de persoane fizice sau juridice.
Prin urmare, dacă aveți planuri de achiziționare a terenului și a teritoriului înconjurător, fiți extrem de atenți. În acest caz, există unele caracteristici ale contractului de cumpărare, care trebuie discutate cu un avocat cu experiență. Ordinea de încheiere și forma notarială a contractului este mult mai complicată decât atunci când se achiziționează un spațiu rezidențial sau nerezidențial.
Caracteristici principale
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare trebuie să fie:
- bilaterale (multilaterale);
- compensat;
- reală.
Acestea sunt principalele caracteristici pe care un document ar trebui să le răspundă. În caz contrar, poate fi anulată.
Un acord bilateral este un document conform căruia două persoane participă la tranzacție. Poate deveni multilateral în cazul în care trei sau mai mulți participanți participă la tranzacție.
Ca terță parte, rudele, un avocat, un notar sau o bancă pot vorbi. Un contract tipic de cumpărare presupune prezența a numai doi participanți la tranzacție.
Un document este considerat vrednic, în care obligațiile și drepturile părților sunt implementate strict pe bază monetară.
Documentul real devine după ce toți participanții la tranzacție își îndeplinesc obligațiile. Cu alte cuvinte, contractul de vânzare de bunuri imobiliare intră în vigoare. Dacă o parte nu îndeplinește nicio condiție, atunci documentul poate fi considerat nevalid.
Cine este implicat în tranzacție?
Într-o tranzacție pot participa atât cetățeni obișnuiți, cât și diverse companii.
Dacă un cetățean obișnuit participă la pregătirea unui contract de cumpărare, adică un individ, atunci trebuie să îndeplinească anumite cerințe obligatorii. Iată principalele lor:
- un individ trebuie să ajungă la vârsta lui;
- un individ trebuie să fie pe deplin capabil și să nu aibă anomalii mintale.
Dacă persoana juridică acționează ca vânzător, trebuie să verificați legalitatea tranzacției. În primul rând, este necesar să se concentreze atenția asupra faptului dacă o persoană juridică poate vinde bunuri imobiliare în conformitate cu statutul său.
De asemenea, trebuie menționat dacă o persoană care reprezintă interesele unei persoane juridice poate semna documente.
Sa spus deja că mai mult de 2 părți pot participa la tranzacție. Un contract tripartit de vânzare implică existența unei părți terțe, mai puțin interesate. Cel mai adesea - aceasta este banca prin care se face tranzacția.
Cumpărătorul transferă banii în contul vânzătorului, care este deschis în bancă. Aceasta este, plata în temeiul contractului de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare nu se face în numerar, și non-numerar. Banca primește pentru acest venit suplimentar sub forma unei comisioane pentru transferul de fonduri.
Pregătirea tranzacției începe cu pregătirea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare. Acest lucru este cel mai bine încredințat unui avocat cu experiență. Numai el cunoaște toate particularitățile acestui document și va putea să-și dea seama cum să îl elaboreze competent.
Desigur, puteți găsi independent exemplul și forma contractului de vânzare pe Internet, dar acest lucru nu garantează faptul că în cazul dvs. particular, documentul va fi întocmit corect. Contractul pentru vânzarea de bunuri imobiliare are un număr mare de nuanțe.
Plata acestei munci este nesemnificativă, în comparație cu suma totală de cumpărare, dar veți dormi liniștit. Ar trebui să aveți doar o idee generală despre ce anume ar trebui să fie scris în ea. Deci, cerințele principale la contractul de cumpărare sunt în textul său. Textul trebuie să conțină:
- definirea specifică a părților la tranzacție;
- toate datele fiecărei părți la tranzacție;
- obiect și obiect al tranzacției;
- locația și descrierea proprietății;
- prețul contractului;
- Lista persoanelor care locuiesc pe proprietate în momentul tranzacției.
Înregistrarea și încheierea contractului de vânzare a bunurilor imobile începe cu o descriere a părților la acord. Ar trebui să conțină informații extinse despre vânzător și cumpărător:
- numele de familie, numele și patronimica;
- reședință permanentă;
- datele pasaportului.
În cazul în care unul dintre participanți este o firmă (entitate juridică), atunci în contractul de cumpărare trebuie indicate unele date suplimentare suplimentare:
- numele organizației (conform documentelor);
- formă organizatorică și juridică;
- documente ale reprezentantului organizației.
Obiectul contractului
Apoi subiectul este indicat. Aceasta poate fi orice bun imobiliar (rezidențial sau nerezidențial), care la nivel legislativ poate fi vândut. Documentul trebuie să conțină descrierea completă a obiectului:
Unul dintre cele mai importante momente ale înregistrării este indicarea corectă a prețului din contract. Acest lucru va ajuta în avans pentru a evita subestimarea prețului real al proprietății. Costul este cel mai des indicat în ruble rusești.
Dar, la nivel legislativ, este permisă specificarea prețului valutei străine. În acest caz, valoarea finală a obiectului în moneda națională poate fi găsită în ziua tranzacției la cursul bancar oficial.
Pentru a contesta acest cost și pentru a recunoaște că contractul preliminar este nevalabil în viitor, este imposibil, chiar dacă rata crește brusc sau scade.
Fiecare cumpărător are posibilitatea de a nota un acord suplimentar la contractul de cumpărare, în care să precizeze și alți termeni ai tranzacției.
În această lucrare oficială, puteți scrie condițiile de cumpărare a unui apartament în parte, condițiile de înlăturare a bunurilor imobile din înregistrările de înregistrare și alte fapte care nu au fost indicate. Această lucrare este în mod obligatoriu atașată la contractul de vânzare, ca o suplimentare.
Termenele de înregistrare
După înregistrarea și încheierea finală a contractului de cumpărare, trebuie să îl înregistrați. Altfel, acesta va fi considerat nevalid. Înregistrarea este efectuată de o subdiviziune a Ministerului Justiției - un serviciu special de înregistrare. Procedura de înregistrare este următoarea:
- transferul tuturor documentelor necesare;
- efectuarea examinării de către angajați a serviciului;
- obținerea unei soluții.
Un pachet aproximativ de documente, care este necesar pentru înregistrare, este mic. Va fi suficient să transferați astfel de documente către serviciul special:
- contractul inițial de vânzare și cumpărare de bunuri;
- documente care confirmă proprietatea obiectelor vândute / achiziționate.
Serviciul de înregistrare poate solicita furnizarea altor valori mobiliare, dacă este cazul. De exemplu, atunci când vă înregistrați o ipotecă, va trebui, de asemenea, să furnizați un acord cu banca și un număr foarte mare de alte titluri de valoare.
Timpul aproximativ pentru înregistrarea tranzacțiilor este de la 3 la 10 zile. După aceasta, contractul de vânzare este recunoscut ca valabil sau nevalabil.
Informații utile
Conflictul contractului de vânzare de bunuri imobiliare este, de asemenea, posibil la nivel legislativ. Acest lucru se poate face în două moduri principale:
- acordul reciproc al tuturor părților la tranzacție;
- legalizarea unui proces.
Cel mai adesea, astfel de tranzacții sunt contestate într-o comandă a unei nave.
Unii cetățeni nu știu dacă este necesar să coase un contract de vânzare de bunuri imobiliare. Răspunsul este evident: coaserea este necesară dacă documentul se află pe mai multe foi. Dacă acest lucru nu se face, atunci contractul de vânzare a bunurilor imobile va fi declarat nevalabil.
Termenul contractului de vânzare este un concept evaziv. Totul depinde de cât de repede ambele părți ale tranzacției își îndeplinesc toate obligațiile. După cum se spune, totul este în mâinile tale. Doriți să cumpărați sau să vindeți mai repede - faceți totul pentru a accelera acest proces.
Articole similare
-
Exemplu de încheiere a contractului preliminar de vânzare de bunuri imobiliare
-
Cum să încheie în mod corespunzător un contract de vânzare și nu pierde imobiliare
Trimiteți-le prietenilor: