"Tu ești și tu principiul"
Dar proprietarul era tatăl ei, iar cu el am încheiat un contract de închiriere a unei locuințe pentru 11 luni - până la 1 mai.
În prima lună de reședință, am făcut reparații pe propria cheltuială. Electricitatea a fost întotdeauna plătită la timp, iar banii pentru apartament au fost personal în mâinile lui Andrei, pentru că el a spus că nu are un card bancar. Acest lucru nu este foarte bun, pentru că acum nu am nici o dovadă că am plătit pentru apartament tot acest timp.
Elizabeth mai târziu mi-au acuzat de a nu plati chirie pentru un apartament, a scris care se presupune că vecinii au văzut cum tatăl ei a fost plâns pentru că nu-l plătesc bani. De fapt, a vrut doar să mă scoată din apartament și să facă bani buni. Având în vedere repararea, pe care am făcut-o în apartament, puteți lua în condiții de siguranță de 50 de mii de ruble pe lună.
Poliția mi-a spus să aștepte zece zile, dar apartamentul a lăsat toate lucrurile mele, inclusiv bani, documente și icoane prețioase, toate hainele, cosmetice, electrocasnice, mobilier. Elizabeth a refuzat să dea lucruri în același timp, ea a scris o declarație la poliție, acuzându-mă de a nu plăti chiria pentru un apartament și o amenințare pentru inundații sale.
După aceea, am decis să acționez singură. Noi, impreuna cu prietenii, am inceput sa dansam pe usa apartamentului, iar Elizabeth a chemat politia. În consecință, ea a fost de acord prin poliție să-mi înmînească lucruri și documente mici. Cu toate acestea, până în prezent în apartament există mobilier, aparate și alte lucruri, costul total al cărui, potrivit calculelor mele, este mai mult de 350 de mii de ruble.
Inițial, m-am gândit că aș putea ajunge la un acord cu Elizabeth, dar acum voi merge până la capăt și prin mijloace legale pentru a căuta dreptate. Sunt gata să închei acordul, deși nu cred că Elizabeth se va întoarce la mine cu 30 de mii de ruble, pe care am lăsat-o ca garanție. Acum sarcina mea principală este cel puțin să-mi întorc lucrurile.
Dacă ai fost dat afară dintr-un apartament închiriat?
În cazul unei astfel de situații, încercați să obțineți o înțelegere reciprocă cu noul proprietar.
În cazul lui Iulia, atunci când negocierile au ajuns într-un impas, plățile lunare trebuie să fie plătite în continuare până la înregistrarea transferului de proprietate. Obligația de plată este stipulată în contract și trebuie respectată până la terminarea acesteia. Plățile sunt depuse într-un depozit notar, deoarece potențialul proprietar încă nu are drepturi în baza contractului. Dacă nu plătiți chiria, puteți fi evacuați și judecați.
Dacă noul proprietar modifică încuietorile, sunați la poliție și stabiliți faptul că nu puteți utiliza apartamentul închiriat. După aceea, scrieți o declarație privind instituirea procedurilor penale. Dacă plătiți în mod regulat plățile în baza contractului, atunci vă puteți referi la acțiunile frauduloase ale noului proprietar. În paralel, depuneți o declarație de revendicare privind cauzarea de obstacole în utilizarea apartamentului cu o petiție pentru asigurarea revendicării. Atunci când instanța satisface cererea, puteți să vă adresați imediat serviciului executor judecătoresc și să îl returnați.
Cum de a evita această situație?
Cauza celor mai multe conflicte - ca proprietarul și chiriașul nu este de acord cu în mod clar și profesional (cu semnarea documentelor relevante), care are ce responsabilități, ce să plătească și ce sancțiuni pot solicita părții vătămate într-un caz particular.
Chiar și un avocat imobiliar profesionist nu este ușor să se gândească și să încheie un astfel de acord. De asemenea, în majoritatea cazurilor, nimeni nu se ocupă de inventarul proprietății aflate în apartament - mai ales atunci când închiriați un apartament gol fără mobilier.
De obicei, poliția nu dorește să se ocupe de procedurile birocratice și să acționeze simplu: să afle cine este proprietarul camerei, să-l lase înăuntru și ceilalți să fie expulzați.
Sfatul cel mai eficient pentru cei care închiriază apartamente sau le închiriază este să se uite la oameni. Dacă există chiar și cea mai mică suspiciune de inadecvare, refuzați tranzacția. În astfel de chestiuni din Rusia, până acum, factorul uman este mai important decât acordurile scrise.
Și, desigur, fiecare transfer de fonduri către proprietarul apartamentului trebuie să fie înregistrat: atunci când transferul pe un card - acesta este un cec, atunci când transferul personal - o chitanță. Dar, cel mai important, încă o dată - a vedea cine aveți de-a face. Dacă există îndoieli, atunci nu există nici o îndoială!
Din moment ce Julia este nici o confirmare de plată, apoi la șase luni de la intrarea în moștenirea Elisabeta poate intenta un proces pentru a recupera plata pentru întregul sejur în apartament.
Pentru a evita care se încadrează într-o situație în care nu a existat Julia, sugerez următoarele: dacă veți plăti pentru un apartament în persoană, asigurați-vă că să-l ia cu proprietarul o chitanță pentru bani. Dacă faci reparații, trebuie să-l document: să facă un acord adițional la contractul și actul care confirmă faptul că proprietarul a fost de acord cu modificările.
De asemenea, nu păstrați toate documentele de mai sus într-un apartament închiriat: în instanță, nu dovediți că documentul a fost pierdut din cauza vina unei alte persoane. Un alt punct important este acela de a menține relații bune cu vecinii, deoarece atunci când apare o dispută cu noul proprietar, poliția interoghează în primul rând vecinii. În plus, aceștia pot fi trimiși în instanță ca martori.
Trimiteți-le prietenilor: