Unele dintre cele mai acute probleme din sectorul locuințelor apar în legătură cu participarea proprietarilor de apartamente la gestionarea clădirilor de apartamente. În ultimii ani, mulți cetățeni au fost nevoiți să se confrunte cu dificultăți în înființarea de întreprinderi de locuit, prin inacțiunea societăților de administrare și, uneori, prin fraudă totală.
Această experiență negativă a fost luată în considerare de către dezvoltatorii de amendamente la Codul de locuințe adoptat vara trecută ... Noile dispoziții ale legislației privind locuințele sunt menite să protejeze cât mai mult posibil drepturile chiriașilor clădirilor de apartamente.
Astfel, extinde în mod semnificativ competențele organelor autonomiei locale care exercită controlul asupra respectării drepturilor de locuințe - la Moscova această zhilinspektsii care operează în fiecare district administrativ. Acum, multe dintre conflictele apărute între locatari și societatea de administrare sau Hoa, care a avut anterior pentru a transfera la instanța de judecată, poate fi rezolvată zhilinspektsiyami. De exemplu, proprietarii de apartamente (precum și spații non-rezidențiale situate în clădiri rezidențiale) și reprezentanții condominii și HBC pot depune o plângere la zhilinspektsiyu societății de administrare în constatarea neîndeplinirii obligațiilor de întreținere corespunzătoare și repararea proprietății casa, furnizarea de servicii publice. Zhilinspektsiya ar trebui să înceapă testarea în termen de cel mult 5 zile de la primirea plângerii, iar dacă în timpul inspecției va fi găsit o încălcare, atunci nu mai târziu de 15 zile zhilinspektsiya trebuie să convoace o adunare generală a proprietarilor, pe care o puteți selecta o societate de administrare diferit sau chiar un alt mod de a gestiona (paragraful 1.1 din articolul 165 al RF LC).
Deseori, chiriașii nu vor să își petreacă timpul și energia în ceea ce privește participarea la gestionarea casei și, prin urmare, refuză să creeze un HOA sau LC. În aceste case, în cursul anului, inspecția locuințelor convoacă o adunare generală a proprietarilor de apartamente, la care va fi ales consiliul casei (articolul 161.1 LC). Numărul de formalități organizaționale este redus la minimum - nu este nevoie să înregistrați crearea unui consiliu la domiciliu. Conform planului legiuitorului, consiliul ar trebui să aleagă chiriașii cei mai activi, pregătiți în numele tuturor vecinilor să controleze conducerea casei. Consultanță independentă privind întreținerea și repararea, utilizarea proprietății comune a casei, consiliul nu poate lua acasă la domiciliu, aceasta va rămâne în responsabilitatea adunării generale a proprietarilor. De asemenea, spre deosebire de HOA, consiliul local nu va avea nici o autoritate financiară și, prin urmare, propriul cont bancar. Dar existența consiliului va elimina necesitatea de a convoca reuniuni pentru a rezolva problemele curente, de exemplu, pregătirea pretențiilor pentru calitatea serviciilor publice. În plus, președintele consiliului de la domiciliu va putea încheia un acord cu societatea de administrare sau va aplica în numele tuturor chiriașilor casei în instanță, dar pentru aceasta va avea nevoie de o împuternicire.
Oportunități limitate pentru abuzul companiilor de construcții. Este cunoscut faptul că dezvoltatorii anteriori au preferat adesea să organizeze un condominiu în stadiul construirii unei case, în care viitorii proprietari de apartamente inexistente, desigur, nu au putut participa. Ulterior, în etapa de introducere, noii proprietari au fost forțați să intre într-o astfel de HOA, în numele căreia dezvoltatorul a luat decizii favorabile pentru el, dar nu îndeplinesc întotdeauna interesele viitorilor chiriasi. Acum este interzisă crearea unui HOA până când construcția casei va fi finalizată și nu va fi pusă în funcțiune - reglementată prin această procedură Art. 139 LCD-ul este anulat.
În plus, dezvoltatorii au inițiat uneori crearea de condominium-uri, care unesc mai multe clădiri învecinate cu apartamente. Acum, în cazul în care unul dintre locatarii acestor case doresc să iasă din Hoa, este mult mai ușor să facă acest lucru - nu este nevoie să convoace o adunare generală a tuturor membrilor Hoa, suficient de soluții de întâlnire chiriașilor numai despărțire acasă (partea 6 din articolul 163 LCD ..).
În alte cazuri, dezvoltatorii au creat propriile companii de management cu care chiriasii au semnat contracte de fapt ordine poluprinuditelnom - cu dezvoltatorul universului, folosind analfabetismul juridic al proprietarilor de apartamente, impune alegerea lor de societăți aflate sub controlul său. Acum, o astfel de situație este imposibilă - societatea de administrare va opta pentru o licitație deschisă, care va fi obligat să declare zhilinspektsiya în termen de 10 zile de la punerea în funcțiune casa (13 ore Articolul 161 din LCD ..). Compania dezvoltator selectat va fi capabil de a conduce acasă decât atât timp cât există un concurs (Art. 14 Art. 161 LC). Cu compania care a câștigat licitația, locatarii vor fi obligați să încheie un contract de până la trei ani, dar după un an, ei vor fi în măsură să înceteze contractul, în cazul în care doresc să selecteze o altă companie sau de a aranja HOA - cu acordul selectat competiția companiei pentru acest lucru nu este necesar (partea 8.1 din art. 162 LC).
Codul Locuințelor evoluează în mod constant, iar normele sale oferă tot mai multe oportunități de protecție a intereselor cetățenilor. Dacă, în calitate de proprietar al unui apartament sau pur și simplu în calitate de chiriaș, vi se confruntă cu o încălcare a drepturilor, atunci, după ce ați studiat independent sau cu ajutorul unui avocat cu experiență în domeniul legislației privind locuințele, veți găsi cu siguranță o soluție la problema dvs.
Avocat Zhdanova EV
Svetlana Mamyrov, avocat
CODUL LOCULUI ÎN ÎNTREBĂRI ȘI RĂSPUNSURI:
1.47 - dacă există o sobă cu gaz;
2,08 - dacă există o placă electrică
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: