Întrebare: Este necesar să se obțină un permis pentru construirea unui obiect imobiliar pe terenul fermei țărănești?
Înainte de a vorbi despre acest tip de utilizare permisă a terenului, este necesar de menționat semnificația și unele caracteristici ale următoarelor doi termeni - a fermei țărănești (KFH) și un teren cu vedere spre utilizare permise „pentru efectuarea KFH agricole țărănești.
KFH - forma activităților comerciale organizaționale și juridice, cu alte cuvinte - modul de organizare a managementului economiei. O astfel de activitate poate conduce fie o asociație de cetățeni, fie o persoană.
Dar în componența proprietății fermei țărănești poate exista un teren cu tipul de utilizare permisă "pentru gestionarea fermei țărănești".
În același timp, este necesar să se înțeleagă că ferma țărănească și terenul "pentru menținerea fermei țărănești" nu sunt direct legate.
Terenul "pentru administrarea fermei țărănești" poate fi deținut de persoane care nu desfășoară activități reale pentru gestionarea agriculturii țărănești. Legea nu stabilește un interval de timp în care este necesară începerea unei astfel de activități și, în general, este obligatoriu ca proprietarul unui asemenea sit să desfășoare activitatea relevantă.
În legislația actuală, nu există nici o indicație directă a dreptului de a construi pe teren pentru agricultură. Cu toate acestea, este suficient să studiem legile relevante cu suficientă atenție pentru a vă asigura că legislația nu conține interdicții privind construcția. cum ar fi, de exemplu, parcele de terenuri sau restricții, așa cum se întâmplă în cazul parcelelor de "grădinărit" unde legea interzice ridicarea clădirilor de capital și, eventual, construcția a cel mult unei clădiri cu un scop specific. Ie puteți construi numai 1 bloc de apartamente, 1 baie, 1 hambar etc. Pentru parcelele agricole, nu există restricții nici asupra numărului, nici asupra zonei clădirilor. desigur, în cadrul planificării orașelor, al incendiilor și al altor reglementări.
„1. Cetățenii și persoanele juridice își exercită dreptul la terenuri la discreția lor, dacă nu se prevede altfel în acest Cod, legi federale. "
Articolul 6 din Legea privind PF № 74-FZ prevede:
„1. Proprietatea agricole poate include terenuri, economice și alte clădiri, de îmbunătățiri funciare și a altor structuri, productive și efectivele de animale de lucru, păsări de curte, mașini agricole și alte și echipamente, vehicule, de inventar și alte informații necesare pentru punerea în aplicare a activităților agricole imobiliare . "
În mod similar, în articolul 11 din aceeași lege: "Compoziția proprietății unei ferme: 1. Pentru crearea unei ferme și a activităților sale pot fi acordate și achiziționate terenuri din terenuri agricole.
Astfel, pentru activitatea fermei țărănești, este permisă existența clădirilor neagricole aflate în proprietatea fermei; rezidențiale, de recreere, industriale și în alte scopuri.
Pentru ce obiecte nu sunt necesare autorizații de construcție? Pentru a face acest lucru, se referă la articolul 51 din Codul de urbanism, la punctul 17 din facilitățile care sunt enumerate, nu este necesară emiterea unei autorizații de construire. Paragraful 3 al paragrafului 17 al art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, cu condiția ca aceasta să nu i se cere să obțină permisiunea pentru construcția de clădiri și structuri de utilizare accesorii. În acest caz, pentru o decizie pozitivă cu privire la înregistrarea de stat a proprietății asupra proprietăților la registratorul de stat trebuie să se asigure că o anumită proprietate este de importanță secundară, și de înregistrare nu au nevoie de permisiunea de a intra în unitatea. Întrebarea cu privire la ceea ce se atribuie obiectelor de utilizare auxiliară rămâne controversată. În primul rând, Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse nu dezvăluie conceptul de construcție și structură a utilizării auxiliare. Structuri de utilizare auxiliare menționate în GOST 27751-88 „Fiabilitatea structurilor de construcții și fundații“, în cazul în care acestea se referă la clădiri și structuri de răspundere redusă. Cu toate acestea, documentul de asemenea, nu oferă o definiție a construcției și structura utilizării auxiliare, limitată la unele dintre ele: sere, sere, pavilioane de vara, depozite mici și facilități similare. legislația sovietică de asemenea, liste doar unele tipuri de facilități auxiliare, fără a dezvălui însăși noțiunea, de exemplu, în n. 20 scrisori Minzhilkomhoza RSFRS de la 03.09.1977 ani indică faptul că un clădiri civile non-rezidențiale sunt, de asemenea, non-rezidențiale structura de capital a instalațiilor auxiliare, cum ar fi bai structura, spalatorie, catering, garaje și altele. amplasate pe teren clădirilor cu destinație specială (spitale, sanatorii, etc.). La o fabrică mare, "facilitatea auxiliară" poate fi orice, până la structuri cu soluții inginerești serioase. De exemplu, o stație de transformare este o instalație auxiliară? Un depozit de cărămizi? Și intrarea? Și asfaltul?
Astfel, după analiza tuturor celor de mai sus, se poate concluziona că criteriile de clasificare a obiectului la structura, construcția unei utilizări auxiliare este prezența pe teren a clădirii principale, clădiri sau structuri, în legătură cu care o clădire sau structură nouă are o susținere sau service funcții, lipsa de auto-numire o structură și o structură nouă. Ar trebui să fie separat remarcat faptul că structura de bază a logicii ar trebui să fie obiectul de capital, și nu o structură temporară, deoarece obiectul greu, deși o zonă mai mică nu poate îndeplini funcția de servire în raport cu semi-permanent, deși obiectul considerabil mai mare.
Înțelegerea cea mai răspândită dintre următoarele: în cadrul clădirilor și să sprijine utilizarea instalațiilor trebuie să se înțeleagă orice clădiri care sunt destinate pentru întreținerea și exploatarea clădirii principale. În unele cazuri, jurisprudența există opinia că stroeniyavplot natura filială înainte de chtodolzhen fi transmise emis de un organism de document autorizat, care confirmă faptul că autorizația de construcție a instalației nu este necesară pentru înregistrarea de stat a proprietății asupra unui obiect, este necesar să se demonstreze (fundamentarea) pe baza paragraful 3 al paragrafului 17 al articolului 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse.
Cu toate acestea, există o altă înțelegere:
Necesitatea de a avea o clădire principală pentru recunoașterea structurii care urmează să fie construită de structura de utilizare auxiliară nu este evidentă. Nimic nu împiedică construcția clădirilor auxiliare înainte de construirea clădirii principale.
Absența unei autorizații de construcție în sine nu poate servi drept bază pentru refuzarea unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate. În același timp, instanța trebuie să stabilească dacă măsurile au persoana care a creat construcția neautorizată, măsurile necesare pentru legalizarea acesteia, în special, pentru a obține o autorizație de construcție și / sau actul de punere în funcțiune, precum și dacă autoritatea competentă a refuzat legitim să emită un astfel de permis sau act de punere în funcțiune a instalației.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, o cerere de recunoaștere a proprietății asupra construcțiilor neautorizate trebuie să fie îndeplinită atunci când stabilirea instanței că singurele semne de construcție neautorizate sunt lipsa unei autorizații de construire și / sau absența actului de punere în funcțiune, pentru care persoana care a creat o clădire neautorizată, a luat măsuri. În acest caz, instanța ar trebui să determine, de asemenea, dacă nu încalcă conservarea drepturilor de construcții neautorizate și intereselor legitime ale altor persoane, iar acest lucru nu creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor.
În conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, obiectele de construcții neterminate se referă la bunurile imobiliare prin lege. Plecând de la clauza 1 a articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse, o construcție neautorizată recunoaște nu numai o locuință, o altă structură, o structură, dar și alte imobile. În consecință, obiectul unei construcții neterminate, ca imobiliar, poate fi, de asemenea, recunoscut ca o construcție neautorizată.
Pe obiectul de construcție neterminată ca o construcție neautorizată poate fi recunoscut dreptul de proprietate în prezența motivelor stabilite prin articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse.
* În conformitate cu cadrul de reglementare în momentul răspunsului la întrebare
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: