Caracteristicile principalelor elemente structurale
DESCRIEREA OBIECTULUI DE EVALUARE
Acest paragraf descrie aspectul obiectului evaluării, stilul arhitectural, descrie principalele elemente structurale ale structurii, determină coeficienții calităților consumatorilor.
Clădirea rezidențială în care se găsește camera estimată, apartament cu cinci etaje, a fost pusă în funcțiune în 1959.
Stilul arhitectural al clădirii corespunde designului standard al primei etape a construcției de locuințe industriale.
Fundatii - banda, beton si caramida.
Plintul este din cărămidă, tencuit din fațadele principale.
Pereții clădirii sunt plăci de panouri.
Acoperișuri - acoperișuri; Drenarea de pe acoperiș este organizată de jgheaburi metalice.
Pereții exteriori sunt tăiați în cusături.
Ușa este din fier, fără blocare de cod.
Scări din beton armat din beton armat prefabricat cu platforme din beton armat.
Zidurile sunt acoperite cu tapet de producție internă
Pardoseli - PFL, vopsit.
Plafonul este acoperit cu tapet de producție internă.
Blocul de ferestre este din lemn, dublu.
Blocul ușii este din lemn.
Suportul tehnic este suficient:
- alimentare de 220 V, cabluri parțial ascunse, deschise parțial, o priză, un întrerupător;
- alimentare cu apă, gaz, canalizare urbană;
- nu există apă caldă;
- sistem de încălzire a apei;
Gradul de rezistență la foc al clădirii - III.
Clasa de capital - I
Durata serviciului normativ este de 125 de ani.
Camera evaluată este situată la etajul 5 al unei clădiri rezidențiale de 5 etaje, cu o suprafață totală de 11,8 m 2.
Înălțimea tavanului este de 2,55 m.
Camera este dreptunghiulară cu o cămară și o fereastră.
În acest paragraf, ar trebui să se acorde o atenție deosebită metodelor de examinare a obiectului evaluării, a stării clădirilor și a sistemelor de comunicații.
Un exemplu de sondaj
(data, luna) 20xx, evaluatorul a efectuat personal o analiză a proiectului structural al instalației, inclusiv o inspecție vizuală și apariția caracteristicilor de operare, schițarea și fotografierea defectelor detectate. În timpul anchetei, nu s-au determinat caracteristicile de rezistență ale materialelor de construcție, studiile de laborator ale probelor și deschiderea structurilor subterane.
În etapa studiului au fost înregistrate deviații în aranjamentul reciproc al structurilor, a fost determinată activitatea reală a nodurilor de conjugare și a fost identificată o stare tehnică specifică a nodurilor structurilor.
În timpul anchetei au fost stabilite următoarele:
- tipuri de structuri de bază;
- Specii de materiale de constructii de baza;
- caracteristicile geometrice ale structurilor;
Starea tehnică a elementelor de construcție în momentul studiului.
Sondajul a fost efectuat în mod consecvent la toate construcțiile
elemente, care includ:
-construcții care formează cadrul rulment al clădirii (pereților);
- deschideri pentru ferestre și uși;
- decoratiuni interioare de spatii;
- sisteme de inginerie interne.
O atenție deosebită a fost acordată:
- fisuri în pereții exteriori și interiori;
- să explice cauzele de deformare a fundațiilor și pereților;
-Statele de umplere a deschiderilor, pardoselilor, pereților și tavanelor, acoperișurilor;
- Starea conductelor rețelei de încălzire, a sistemului de alimentare cu apă și de canalizare (cleme, cotlete, suduri și tăvi, coroziune puternică etc.).
Studiul a relevat următoarele caracteristici caracteristice:
- construcția se referă la fondul vechi al grupului de capital I;
- reparațiile curente ale structurii și ale pavării nu au fost efectuate;
- informațiile despre revizuirea nu au fost detectate în ultimii ani;
- este deformată fundația structurii;
- se detectează deformările pereților purtători ai structurii (fisuri). După cum sa menționat mai sus, reparațiile curente ale clădirii nu au fost efectuate, ceea ce a dus la deteriorarea fizică accelerată.
În procesul de inspecție tehnică a clădirii, evaluatorul a fotografiat defectele majore existente și lipsa structurilor de construcție care afectează cantitatea de uzură și, ca o consecință, evaluarea obiectului.
Rezultatele sondajului generalizat pentru acest obiect imobiliar sunt prezentate în tabel și vor fi luate în considerare la determinarea deprecierii acumulate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: