Închirierea diferențială I
Legat de factorii naturali care contribuie la o calitate diferită a terenurilor Acestea includ fertilitatea naturală a terenului sau amplasarea terenului în ceea ce privește piețele în primul caz cu natura este una dintre fertilitatea pământului conduce la generarea de venituri suplimentare pe prim teren atunci când terenul de aceeași fertilitate sunt la distanțe diferite de pe piața de mărfuri atunci prețul pe care îl stabiliți prin termenii site-ului este cel mai mult de pe piață, astfel încât costurile medii de producție vor fi aici costuri mai mari în alte zone din cauza costurilor ridicate de transport Prin urmare, în zonele mai apropiate de piață, ca urmare a acestui factor pentru a obține profit, care apare sub forma unor diferențiale rentyti I.
Închirierea diferențială II
Referitor la fertilitatea economică a utilizatorului terenurilor efectuează costuri suplimentare, care să permită creșterea producției, fără a schimba dimensiunea terenului este intensificarea procesului de producție agricolă, care rezultă în costurile medii de producție în astfel de zone sunt reduse, și a generat profituri în exces ia forma de diferențiale chirie II, cu toate acestea, există o specială În cazul în care utilizatorul terenului face investiții suplimentare, care aduc superprofit în perioada de după încheierea contractului de arendă a terenurilor, care a fost determinată valoarea chiriei, a superprofits rezultate apropriat mai arendaș Este nevoie de forma de diferențiale chirie II, după ce va fi un nou contract de leasing, pentru că atunci proprietarul îi va permite să plătească pentru utilizarea terenurilor este, prin urmare, între proprietarii de terenuri și utilizatorii de terenuri este întotdeauna o luptă pentru perioada de închiriere: proprietarii de terenuri încearcă să le stabilească cât mai scurt posibil și terenuri utilizatorilor - iac la RSA inneedovshimi.
În plus față de diferențial, există o altă formă de chirie la sol - absolută Având în vedere mecanismul de formare a chiriei diferențiale, am văzut că terenul de calitate inferioară (sau fertilității, sau la locul de metri) de venituri suplimentare nu aduce, cu toate acestea, proprietatea privată a terenului proprietarului, fără compensație, care este gratuit, chiar și astfel de terenuri nu vor fi închiriate. Dreptul de a folosi o astfel de proprietate este primit numai contra unei taxe, care ia forma unei chirii absolute a terenului. se plătește pentru dreptul de utilizare a terenurilor, indiferent de calitatea acestora. Mecanismul creării acestuia este legat de cererea de produse agricole (vezi Diagrama 117, 11.7).
Luați în considerare mecanismul de formare a chiriei antreprenor absolut funcționează pe inferior, terenul, nu primește profituri excesive Prin urmare, capacitatea de a plăti pentru utilizarea sa nu a avut, iar în cazul în care proprietarul este din ea astfel. nu este profitabil pentru el să-și folosească capitalul, deoarece aceasta va reduce venitul său normal sau mediu. Într-o astfel de situație
Schema 117 Mecanismul de formare a chiriei absolute
oferta de produse agricole va scădea și nu va putea satisface cererea de pe piață pentru aceasta. Încălcarea echilibrului între cerere și ofertă va duce la o creștere a prețului unui astfel de produs. produse, și este la un nivel care va permite să aplice capitala și cel mai rău în terenuri de calitate, deoarece noul preț va depăși precedent cu o sumă care constituie chiria absolută este tocmai acest mecanism permite antreprenorilor pe cel mai grav teren pentru a stabili prețul pentru produsele lor, care compensează costurile de producție, asigură un profit normal și creează superprofite, care sta la baza unui timp de închiriere a terenului bsolotnoyi, astfel că o creștere a prețurilor și profiturile excesive asupra tuturor celorlalte Astfel, stațiile de pământuri, cu capital integral privat monopol pe teren, dând naștere la chirie absolută a terenurilor, ducând la prețuri mai mari pentru produsele agricole, servește cauza unui fel de impozit pe care proprietarii de terenuri sunt supuse tuturor consumatorilor de produktsiiktsії agricole.
Pământul este un factor de producție în alte sectoare ale economiei este motivul pentru care au dreptul de proprietate asupra terenurilor duce la relațiile de închiriere Acest lucru se aplică în primul rând pentru industria minieră și construcții în antreprenoriatul industria minieră aduce eficiență variind în funcție de calitatea terenului, care a făcut miniere Deoarece condițiile de producție sunt legate de calitatea naturală a acestor situri, acestea diferă semnificativ, ur un mecanism similar celui care operează în agricultură. pentru același cost pe minerit etc. împărțit costurile medii de producție vor varia în zone limitate cu cele mai bune condiții, se ajunge la faptul că prețul de piață al mineralelor este influențată de costul de producție pe cele mai rele porțiuni x calitate, având ca rezultat formarea supraprofit, care ia forma chiriilor în industria minieră ca și în agricultură, acesta include un diferențial, care și absolut mecanismul chirie Podib de formare a chiriilor în factorii de construcție care conduce relațiile de chirie în acest domeniu, este locația terenului pe care stroekіvnitstvo.
O altă formă de chirie este un monopol se formează atunci când produsele sunt vândute la prețuri de monopol în ceea ce privește agricultura rentelor de monopol este disponibilitatea de terenuri mai ales de o calitate care permite producerea de raritate extremă, cu monopol atribute Un exemplu este cultivarea anumitor soiuri de struguri, care permite vinuri rare, fabrici de monopol care caută pe piață care oferă prețuri ridicate, aducând superprofite, care ia forma monopolului Aceasta chiria este chiria generată în industria minieră și stroektstvі.
Schema 118 Structura chiriei
Deci, cu pământul ca unul dintre factorii de producție aferente și chiriile în industria minieră și construcții Acesta susține o formă de punere în aplicare a proprietății terenurilor și un consiliu, pe care proprietarul va percepe utilizatorului teren pentru închirierea de terenuri, cu toate acestea, între chiria și chiria există o diferență semnificativă (a se vedea. Schema 1181.8).
Pretul de inchiriere include nu numai chiria terenurilor ca plată pentru dreptul de utilizare a terenului, dar, de asemenea, taxa pentru alte investiții în parcelele închiriate de teren, care este un procent de investit în TION de capital terenurilor Amortiz clădirilor pe terenul și sunt închiriate de utilizare a terenurilor, prin urmare, chiriile sunt de obicei cuantificate depășește chiria ca plată doar pentru obținerea dreptului de a folosi pământul.
Într-o economie de piață, resursele, inclusiv terenul, sunt plătite. Terenul devine o marfă, adică este cumpărat și vândut, ceea ce înseamnă că are un preț, în același timp, nu este un produs al muncii umane, ceea ce înseamnă că nu are valoare, care este baza pentru prețul terenului?
În cazul în care proprietarul vinde terenul, el a transferat dreptul de proprietate a acesteia, o altă persoană, și își pierd astfel capacitatea acestora de a obține chiria terenurilor este motivul pentru care, pentru a nu pierde acest venit, trebuie, în schimbul unui teren pentru a putea obține pentru ea astfel. pret, ceea ce ia permis să aibă un venit egal cu chiria de teren, el pierde cel mai simplu mod de a realiza aceasta - pentru a pune primit pentru vânzarea de terenuri suma de bani în bancă, care va oferi vânzătorul veniturilor teren sub formă de venituri din dobânzi este motivul pentru care prețul terenurilor mărimea depinde de doi factori - valoarea chiriei terenurilor și rata dobânzii kovoy că băncile plătesc pentru depozitele făcute magnitudinea prețului terenurilor este direct proporțională cu mărimea chiriei la sol și invers proporțională cu nivelul ratei dobânzii este determinată de Pho Mulele:
În consecință, prețul terenului este capitalizat în chirie, adică chirie convertite în bani de capital, în timp ce valoarea sa ca prețul de orice altă marfă, depinde de raportul dintre cerere și oferă o TION a bunurilor Deoarece furnizarea de terenuri relativ inelastică, atunci valoarea prețurilor terenurilor afectate în principal de schimbările în cererea pentru aceasta cu dezvoltarea cererii societății terenul se caracterizează printr-o tendință de creștere iey, care este asociat cu o mai mare de fiecare dată cererii de produse agricole și construcția de locuințe pe terenul din cauza creșterii cererii și a presiunilor inflaționiste, în condiții de inflație vygo jos conțin capital de bani în imobiliare, pentru a le proteja de depreciere Acest lucru a dus în a doua jumătate a secolului XX tendința ascendentă a prețurilor terenurilor de exemplu, în unele regiuni ale SUA, la sfârșitul secolului XX prețul terenurilor a depășit nivelul de dinainte de război, în trei-cinci sluchaetsya razіv.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: