Fondul funciar al oricărei țări nu este o resursă nesfârșită. Iată de ce achiziția de terenuri nu este considerată depozit de deșeuri, ci una dintre cele mai viabile investiții din punct de vedere economic.
În prezent, Belarusilor li se oferă mai multe tipuri de proprietate asupra terenurilor, inclusiv posesia moștenirii pe termen lung, deținerea și chiria.
Care este diferența dintre aceste concepte:
- Teren în Belarus poate fi utilizatorii de terenuri au următoarele drepturi: proprietatea publică și privată, precum și dreptul de proprietate asupra statelor străine, organizațiile internaționale, durata de viață de posesie transmisibil, utilizare permanentă, cu utilizare temporară și leasing (subinchiriere).
În practica noastră, cel mai adesea s-au găsit obiecte amplasate pe site-uri cu drept de proprietate privată și cu dreptul la posesie moștenită pe toată durata vieții. Uneori clienții au întrebări: "Și pentru mine, în ce privește proprietarul, aceste drepturi diferă?".
Se poate spune că diferența practică între dreptul de proprietate și dreptul de viață posesia moștenea pentru proprietarul bunului în această zonă, nu este la fel de mare pe cât pare. În ceea ce privește proprietatea și dispunerea diferențelor imobiliare în baza legislativă nu este - și într-unul și într-un alt caz, proprietarul are dreptul de a vinde, da, transfera obiect moștenit de la oricare dintre parcelele înregistrate. Doar în cazul drepturilor de proprietate privată asupra terenurilor în comiterea tranzacțiilor de drept civil (de exemplu, vânzare și cumpărare), într-o tranzacție care implică vânzarea unui obiect doar două: terenuri și clădiri situate pe ea. Iar atunci când vindeți o proprietate de casă situată pe un sit cu posesiune moștenită pe viață, obiectul de vânzare este unul - aceasta este o clădire înregistrată. Du-te pe viață dreptul de posesie moștenea la sol are loc în mod automat, deoarece principiul de bază este principiul relațiilor de sol unității soarta terenurilor pe acesta dispus și facilități de capital (clădiri).
Tipul de proprietate a terenului are o valoare pentru proprietar numai în cazul în care confiscarea terenurilor pentru uz public, cum ar fi în timpul demolarea caselor de locuit pentru construcția de locuințe, drumuri și așa mai departe .. În aceste cazuri, pentru terenul pe care se află în proprietate privată, compensația acordată, calculată în funcție de cadastru din valoarea terenului. În ceea ce privește clădirile, aterizările și alte obiecte de pe site, atunci în unul și celălalt caz proprietarul are dreptul la despăgubiri.
Și acum să vorbim despre dreptul de a închiria un teren. Se întâmplă puțin mai rar. De obicei, acest lucru se întâmplă atunci când proprietarul obiectului este un nerezident al Republicii Belarus. La efectuarea tranzacțiilor de drept civil cu participarea unui nerezident al Republicii Belarus, obiectul tranzacției va fi numai clădirea înregistrată în această secțiune. Și pământul, în conformitate cu legislația funciară a Republicii Belarus, guverne străine, întreprinderi și persoane fizice, organizații și asociații internaționale, se poate acorda dreptul de a utiliza în temeiul contractului de leasing până la 99 de ani. Toate drepturile de proprietate asupra clădirii în acest caz sunt, de asemenea, pe deplin conservate. Numai în caz de demolare proprietarul nu va primi despăgubiri pentru teren.
Rezumând cele de mai sus, putem concluziona: 100% garanție că terenul pe care nimeni nu îl va lua, nu dă niciun tip de proprietate asupra pământului. Singurul lucru pe care proprietarii de terenuri le beneficiază este compensarea pentru terenuri în cazul demolării proprietății imobiliare.
Cumpărați un teren pentru construirea și întreținerea unei clădiri rezidențiale, fără o clădire în Belarus astăzi poate doar printr-o licitație. Dacă pe teren există cel puțin o clădire înregistrată, atunci achiziția se face în mod obișnuit pe piață.
Procedura de vânzare a terenurilor are și o serie de nuanțe. Deci, site-ul cumpărat de la licitație, puteți vinde mai târziu numai după înregistrarea clădirii situat pe ea. În acest caz, o structură incompletă, chiar și o fundație simplă, este potrivită. Principalul lucru este că ar trebui înregistrat corespunzător.
Atent este necesar să fie cu site-urile au privilegii. Un astfel de teren nu va fi vândut doar cu fundațiile. Interdicția de înstrăinare timp de 8 ani de la finalizarea construcției unei case rezidențiale a fost stabilită pentru beneficiari.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: