Cum să luați teren de închiriat de la administrație în 2019 - fără licitație, sub chioșc

Închirierea unui teren este procesul de obținere a unui anumit teritoriu de la proprietar pentru utilizare temporară, cu condiția să fie introdusă suma plăților lunare prevăzute în contract.







  • teritoriul parcurilor naționale și al rezervelor;
  • obiecte imobile aflate sub jurisdicția Forțelor Armate RF, FSB și alte organe de aplicare a legii;
  • terenurile închise ale instituțiilor administrative și educaționale;
  • teren pe care se află mormintele comune;
  • teritoriul amplasării instalațiilor nucleare etc.

Un teren în privința căruia nu există restricții poate fi acordat solicitantului în scopul:

  • întreținerea agriculturii subsidiare;
  • grădinărit, grădinărit;
  • pentru activitatea fermelor țărănești;
  • pentru construcția de locuințe individuale.

Principalii termeni ai contractului sunt:

Procedura de acțiune

Procedura de înregistrare a contractului de închiriere a terenurilor municipale depinde de circumstanțe specifice:

Luați în considerare modul de închiriere a terenurilor la inițiativa unui cetățean:

Pasul 1. Obțineți o listă a terenurilor municipale.

În acest caz, puteți ajuta:

  • MFC;
  • Rosreestr;
  • direct departamentul de locuințe al administrației locale.

Rezultatul serviciului va fi un extras din USRD, care va conține informații despre terenurile deținute de stat și numerele cadastrale ale parcelelor.

Fizlitso poate privi în mod independent locația terenului municipal - pentru aceasta este suficient să mergeți la site-ul Rosreestr și să deschideți o hartă cadastrală publică.

Cum să luați teren de la administrație în 2017 - fără licitație, sub chioșc

Pasul 2. Selectați locul cel mai potrivit pentru obiectivele activității.

În cazul în care site-ul este liber de sarcini terților, este posibilă inițierea unei proceduri de licitație.

Pasul 3. Solicitarea unei licitații.

Cererea este scrisă în numele șefului cartierului municipal, care se ocupă de terenul dorit. În cerere, trebuie să specificați numărul cadastral al teritoriului.

Pasul 4. Participarea la licitație.

Pasul 5. Înregistrarea tranzacției în Rosreestr.

În cazul în care termenul de leasing este mai mare de 1 an, contractul este supus înregistrării de stat. În acest scop, părțile depun o cerere comună la organul teritorial al serviciului de înregistrare de stat. Ca urmare a procedurii, puteți primi un extras din documentul EDRP ca o confirmare.

Documente necesare

După alegerea unui teren gratuit, trebuie să contactați municipalitatea și să furnizați următoarea documentație pentru încheierea contractului de închiriere:

  • cererea de închiriere a terenului;
  • pașaportul cetățeanului solicitantului;
  • un document care confirmă dreptul de a închiria în afara concurenței (în cazul în care cetățeanul este scutit);
  • descrierea utilizării (pentru IZhS, ferme țărănești, pentru grădinărit, șeptel, construirea unui garaj etc.).






Rosreestr pentru înregistrarea de stat a contractului va necesita:

  • declarația comună a părților;
  • 1 copie a contractului de închiriere;
  • pașaportul chiriașului;
  • pașaport cadastral;

Cum să luați teren de la administrație în 2017 - fără licitație, sub chioșc

Cum să luați teren de la administrație în 2017 - fără licitație, sub chioșc

Închirierea poate fi pe termen scurt (durata contractului este de până la 1 an) și pe termen lung (până la 49 de ani). Durata depinde de scopul utilizării.

Astfel, închirierea terenurilor pentru construcția unei conducte de gaz, linii electrice, producția agricolă, agricultura, precum și prezența pe teritoriul casei, clădiri sau alte clădiri de capital poate fi pentru o perioadă de cel mult - 49 de ani.

Există mai mult de 30 de motive pentru acordarea de terenuri în proprietate municipală fără a se organiza o licitație. Lista completă a motivelor este reglementată de partea 2 a art. 39.6. ZK din Federația Rusă.

Iată doar câteva dintre ele:

caracteristici

Să luăm în considerare unele caracteristici ale leasingului terenurilor municipale pe exemple de cazuri particulare.

Este suficient să observăm acest algoritm de acțiuni:

În construcție a casei

Obțineți un teren pentru IZHS poate:

  • Cetățeni ruși;
  • apatrizi;
  • precum și cetățeni străini.

Procedura de înregistrare a unui contract de închiriere este standard. După încheierea contractului, clădirea ar trebui să înceapă imediat. Finalizarea construcției este necesară în următorii 2-5 ani (în funcție de termenii contractului cu municipalitatea).

Dacă respectați termenul limită, parcela poate fi formalizată într-o proprietate (privatizată). După aceasta, puteți să eliminați site-ul la discreția dvs.

În agricultură

În primul rând, ele sunt destinate începătorilor care au parcele private private și au început deja să vândă produse din acesta.

Iată câteva proiecte finanțate din bugetele federale și regionale:

  • transferul fermelor private în agricultură;
  • granturi direcționate;
  • subvenții regionale.

Pentru a stabili sau a extinde o fermă țărănească existentă, este necesar să se scrie o solicitare municipalității pentru un sit.

Sub spălătorul auto

Practica standard de leasing de teren de la stat la o spălătorie auto este după cum urmează:

  • se acordă un contract de închiriere pe o perioadă de 3 ani;
  • În cazul în care locatarul îndeplinește obligațiile care decurg din contract, arenda se prelungește cu încă 5 ani.

Nu este deloc util să contezi un contract de închiriere pe termen lung pentru o perioadă de 49 de ani cu construcția unei mașini de spălat. Angajarea pe termen lung implică construcția de capital cu fundația și înălțimea clădirii în 2 etaje.

Spălarea automată a autovehiculelor este, de obicei, clasificată ca o structură temporară, deci este greu de numărat pe termen lung.

Deci, oricine dorește să câștige o licitație publică poate lua un teren de inchiriat de la municipalitate.

Legea definește un număr de cazuri în care tranzacțiile nu sunt ținute deloc. Termenul maxim de arendare este de 49 de ani, însă termenii specifici depind de scopul utilizării terenului.

Cum să luați teren de la administrație în 2017 - fără licitație, sub chioșc
Închirierea terenurilor agricole este considerată în articol: închirierea de terenuri agricole.

Pro și contra unui contract nelimitat de leasing de teren sunt descrise aici.

Cum să aranjați un contract de închiriere de birouri între persoane juridice, citiți linkul.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: