Implementarea GLM în Moscova și în regiunea Moscovei, unde prețurile de locuințe "certificate" rămân în urmă în spatele celor de pe piață, este o problemă complicată, dar nu lipsită de speranță. Noi apartamente în certificatul nu poate fi cumpărat, și pentru piața secundară, în cazul în care nu doriți să reducă yarzii achiziționate de locuințe la nivelul minim permis, va trebui, de asemenea, să plătească suplimentar. Să nu mai vorbim de faptul că, din punct de vedere al riscului, cumpărarea unui apartament pentru un GLU nu se deosebește de cumpărarea obișnuită a unei a doua locuințe pentru bani. Din aceasta rezultă că soldatul care realizează GLU este în primul rând preocupat de trei puncte. În primul rând, calitatea locuințelor achiziționate cu cât mai puțin posibil plăți suplimentare. În al doilea rând, fiabilitatea agenției - astfel încât cineva de la proprietarii anteriori nu a contestat mai târziu drepturile la apartamentul achiziționat în instanță. În al treilea rând, valoarea comisionului plătit agenției. Adesea, acești factori sunt suplimentați și de un factor de timp - când certificatul, din anumite motive, trebuie implementat cât mai repede posibil. În același timp, "extensiile" certificatului sunt pregătite să se ocupe atât de mari companii imobiliare cât și de agențiile imobiliare mici. Acum, să ne extindem întrebarea în componentele sale. O companie mare care are zeci de birouri și sute de angajați sau o agenție mică într-un apartament cu trei camere - care are o bază de date mai mare care permite alegerea unei opțiuni cu adevărat potrivite? Și care dintre ele este mai de încredere? firma mare, oferă clienților săi garanția, indiferent dacă sunt sau nu au nici o istorie sau o marcă sau de afaceri reputație, sau chiar un site mic pe agenția de Internet, care în orice moment se pot prăbuși, în imposibilitatea de a rezista competiției? Desigur, numai societatea mare și bine-cunoscută poate oferi condiții optime pentru implementarea GLT în toate privințele.
- Dar de ce o companie care nu are un apel invers de la clienții săi face certificate - în mod evident nu cele mai profitabile tipuri de tranzacții imobiliare? De ce este, de exemplu, "Domostroi"?
- Unde a fost înainte?
- Am dat certificatul și am depus suma de 1.000 de dolari unei agenții metropolitane și am așteptat în Nakhodka, alegând opțiunea potrivită. Desigur, nu au returnat banii, dar am reușit să salvăm certificatul. Cu o zi înainte de expirarea perioadei de valabilitate, Comitetul de proprietate de stat a aprobat proiectul de contract de vânzare și de primire de la Mosregistratsii către Sberbank. Au avut timp!
- Deci, pentru a nu intra în astfel de situații, nu trebuie să lăsați nimănui un certificat și în nici un caz să nu plătiți în avans. Și se aplică numai unei companii mari a cărei reputație este fără îndoială.
- Pentru a selecta opțiunea, certificatul de la care începe activitatea agentului imobiliar cu proprietarul GLT nu este necesar. Și în legătură cu plata în avans, aș pune întrebarea în mod diferit: pentru ce și în ce condiții pot face o plată în avans? De exemplu, compararea ofertelor de companii diferite, și este punerea în aplicare a GLM face orice alt soldat, cu greu corect pentru a compara posibilitatea reală a unora dintre Agenții imobiliari cu promisiuni nefondate ale altora, care, în cuvânt și oferă opțiuni mai bune și sunt dispuși să ia un comision mai mic.
Comisia și plata anticipată
- Apropo, despre comisie. Ce le place?
- Liber, după cum știți, nimeni nu lucrează. Doar verificarea locuințelor achiziționate, atunci când în căutare de proprietarii anteriori este necesar să facă o treabă bună, adesea asociate cu excursii în alte orașe, este în valoare de bani considerabili. Suma comisioanelor este negociată personal cu fiecare client. Voi spune doar că sunt mai mici decât în alte birouri imobiliare.
- Pentru a cumpăra locuințe în Moscova și regiunea Moscova cu ajutorul GLM, puteți reduce suma certificatului, determinată de certificat sau de o plată suplimentară, deoarece nu există suficiente certificate certificate. Să ne oprim la a doua variantă. Pentru ce și când sunt introduse mijloacele? Cu ce semne înțelegeți, agentul imobiliar va împlini aceste promisiuni sau dacă există ceva înșelător în spatele lor?
Verificare și garanții
- Un alt moment definitoriu, care poate fi judecat pe fiabilitatea agentului imobiliar - dacă dă așa-numitele obligații de garanție pentru apartamentul cumpărat conform certificatului. E vorba de temeinicia verificării acestui apartament. Cât de serios se apropie Domostroy de acest test, voi explica prin exemplu. La începutul anului prin cumpararea unuia dintre ofițerii de apartament certificat, experții noștri nu sunt mulțumiți de informațiile ZhEKe, se referă la poliție birou pașaport. Șeful biroului de pașapoarte a amintit că el știa vânzătorul anterior al acestei locuințe - nu, în opinia sa, o femeie sănătoasă din punct de vedere mental. Au început să o caute. De asemenea, s-au găsit într-un dispensar psihoneurologic lângă Ryazan. Sa dovedit că este limitată în ceea ce privește capacitatea, ceea ce înseamnă că acordul anterior cu privire la acest apartament nu poate fi considerat legal. Deci, apartamentul, pe argou imobiliar, este necurat. Agentul care a făcut avansul a plătit banii și a găsit o altă opțiune. Cu firma care ne-a oferit această locuință, a trebuit să se ocupe de tribunale. Cu o asemenea atenție, Domostroy verifică fiecare apartament din casă. În consecință, suntem atât de încrezători în expertiza noastră, încât emitem obligații de garanție clienților, a căror valabilitate nu este limitată. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care oricare și toate pretențiile de proprietate ale clienților noștri în cazare lor, „Domostroy“ va le oferi juridică, inclusiv asistența judiciară, precum și în caz de eșec al clientului va rambursa integral prejudiciul suferit. În cazul în care societatea imobiliară nu emite astfel de obligații, personal mă îndoiesc de calitatea inspecției locuințelor achiziționate efectuate de specialiștii săi. Cu toate acestea, judecați pentru voi înșivă.
- Cu criteriile prin care să aleagă un agent imobiliar, determinat. Rămâne de spus despre finalizarea tranzacției. Cât timp, apropo, este cheltuit pentru implementarea GLM?
- În numele titularilor de certificate și potențialii proprietari ai GLM, aș dori să vă mulțumesc pentru o consultare utilă. Apropo, aveți consultări gratuite?
Articole similare
-
Torturi de nunta, realizate in stilul rochiei foto - portal de nunta aici nunta
-
Sberbank "- programe de locuințe implementate cu participarea pao Sberbank
Trimiteți-le prietenilor: