Adesea, persoanele în vârstă rămân complet singure la sfârșitul vieții, în timp ce au nevoie de îngrijire constantă. Una dintre căile de atac în această situație este căutarea persoanelor care sunt gata să ofere îngrijire persoanelor în vârstă pentru un apartament care va deveni proprietatea lor după moartea unei persoane în vârstă.
Dragi cititori! În articol sunt prezentate modalități tipice de rezolvare a problemelor legale. Cazul dvs. este individual.
Din cauza componentei comerciale evidente a unei astfel de tranzacții există o mulțime de controverse: unii consideră că este imoral, unii, dimpotrivă, susțin ideea care le permite tinerilor să-și găsească propria casă fără plăți ipotecare pe termen lung.
Aspecte juridice privind asigurarea îngrijirii unui apartament
Când bătrânii nu au rude, gardienii devin oameni nativi
Cea mai importantă problemă a unei astfel de tranzacții: cum să vă protejați drepturile și să vă asigurați că ați îndeplinit obligațiile după moartea unei persoane în vârstă? Bătrânii caută, de asemenea, un design juridic care să garanteze protecția drepturilor lor, astfel încât să nu rămână fără locuințe la sfârșitul vieții, din cauza acțiunilor escrocilor.
Mulți se tem de astfel de tranzacții care urma să apară în rapoartele de presă de „agenți negru“, forțând persoanele în vârstă pentru a da un apartament sub influența amenințărilor, precum și uciderea și abuzul în loc de îngrijire pe tot parcursul vieții.
Problema există, dar legea prevede mai multe opțiuni pentru prelucrarea unei astfel de înțelegeri și în care drepturile ambelor părți vor fi protejate maxim. Acesta este un contract de cadou. un contract de dependență, cumpărare și vânzare cu drept de ședere și alte opțiuni, prin care apartamentul devine proprietatea unei alte persoane, dar fostul proprietar își păstrează unele drepturi.
Cel mai important lucru: contractul nu trebuie să se bazeze doar pe un cuvânt onest. Indiferent cât de fiabile sunt relațiile oamenilor, este mai bine să se coordoneze astfel de probleme complicate pe hârtie cu înregistrarea obligatorie notarială. După moartea unei persoane în vârstă, destinatarul va trebui să se ocupe de moștenitori. și trebuie să aveți un set suficient de dovezi, astfel încât voința proprietarului anterior să fi fost într-adevăr executată.
Opțiunile cele mai puțin fiabile pentru transferul dreptului la un apartament
Adesea persoanele în vârstă devin victime ale escrocilor
Printre opțiunile comune pentru înregistrarea legală a îngrijirii persoanelor în vârstă, în schimbul primirii ulterioare a unui apartament, se poate identifica din ce în ce mai puțin fiabil. În primul rând, să examinăm în detaliu ce contracte ar trebui evitate pentru a se proteja pe cât posibil de frauda pe de o parte sau pe alta:
- Contractul de donare, încheiat pe parcursul vieții donatorului. Aceasta este cea mai periculoasă opțiune pentru cea mai veche persoană: există câteva exemple când, imediat după înregistrarea documentelor, destinatarul apartamentului ia condus pe bătrân pe stradă și, în același timp, a avut dreptate. Un acord de cadouri cu dreptul de a transfera proprietatea numai după decesul proprietarului va fi recunoscut în instanță ca nul și neavenit: în acest caz, proprietatea va fi transferată prin voință sau prin dreptul de moștenire stabilit prin lege.
- O dovadă a celui care va avea grijă de bătrân. Această opțiune, dimpotrivă, este periculoasă pentru viitorul destinatar al apartamentului. Voia poate fi distrusă în orice moment și este suficient de ușor pentru persoanele în vârstă să influențeze. Orice rudă poate convinge o bunică sau bunică să renunțe la o voință, după care o persoană care a petrecut ani de viață în îngrijire va rămâne cu nimic. În plus, după moartea testatorului, moștenitorii pot contesta voința sa, caz în care este amenințat un proces lung cu un rezultat imprevizibil.
- Contract de vânzare. în care este introdusă condiția unei reședințe pe viață a vânzătorului. Pe de o parte, aceasta este o opțiune destul de convenabilă, deoarece vânzătorul, în orice caz, nu va rămâne pe stradă. Pe de altă parte, o astfel de decizie nu garantează îngrijirea pe tot parcursul vieții a bătrânului. În plus, cumpărătorul poate dispune în mod arbitrar de proprietatea achiziționată, de exemplu, poate să o revândă sau să o închirieze altor persoane.
Astfel, astfel de variante de acorduri nu garantează respectarea drepturilor și intereselor părților. Legea în acest caz nu vă permite să monitorizați îndeplinirea obligației de îngrijire și îndeplinire a voinței decedatului pentru a transfera proprietatea unei anumite persoane. Dacă se încheie astfel de acorduri, ele se bazează doar pe un cuvânt onest și creează un câmp larg pentru activitățile escrocilor.
Când se detectează frauda, legea ia adesea partea persoanei în vârstă și anulează tranzacția dacă se dovedește că proprietarul apartamentului a fost indus în eroare. Din păcate, nu este întotdeauna posibil să se găsească dovezi în acest sens, deci este mai bine să nu riscați.
Transferul dreptului la un apartament în cadrul unui contract de anuitate de viață
Inchiriere de inregistrare - una dintre cele mai de succes optiuni
Toate condițiile pentru acordarea chiriilor ar trebui să fie detaliate în contract și este recomandat ca un avocat calificat să fie consultat în vederea elaborării acestuia. Pentru participanții la tranzacții, un astfel de aranjament este benefic din mai multe motive:
Pentru cei care sunt într-adevăr pregătiți să aibă grijă de vârstnici de mai mulți ani, aceasta este o soluție foarte profitabilă. Cu toate acestea, există un dezavantaj important: dimensiunea conținutului este indicată, de obicei, în cantitatea SMIC, iar acest parametru poate crește semnificativ în câțiva ani. În cazul în care plătitorul chiriei nu poate plăti o astfel de sumă, chiriașul are dreptul să rezilieze contractul. în timp ce nimeni nu plătește plătitorului pentru suma cheltuită în ultimii ani.
În multe situații, contractul trebuie, în orice caz, să se bazeze pe o relație de încredere. Închirierea garantează numai transferul obligatoriu al apartamentului la proprietatea finală a plătitorului după moartea părții care caută chiria, însă pentru aceasta va fi necesar să se îndeplinească toate cerințele stabilite timp de mulți ani.
Contract de întreținere pe întreaga durată
În casele de îngrijire medicală, se oferă doar un minim de îngrijire
Cu toate acestea, este mai dificil să se monitorizeze punerea în aplicare a acordurilor: dacă beneficiarul nu își îndeplinește obligațiile de îngrijire pentru o persoană în vârstă, se poate dovedi numai prin mărturia vecinilor sau rudelor. deși astfel de dovezi nu sunt întotdeauna luate în considerare de către instanță. În plus, din păcate, nu este neobișnuit ca un destinatar lipsit de scrupule să preia în mod prematur pe bătrân din viață din cauza unei alimentări, a unei îngrijiri sau a unei îngrijiri medicale necorespunzătoare.
Singura opțiune în care o astfel de afacere întrunește cu adevărat așteptările este un acord reciproc bazat pe încredere și relații bune. Un astfel de contract asigură toate drepturile destinatarului după moartea unei persoane în vârstă, în baza contractului, apartamentul devine deplină fără nicio pretenție din partea moștenitorilor.
Dacă oamenii sunt bine cunoscuți și sunt în condiții bune, aranjamentul va deveni o modalitate foarte bună pentru bătrân și o soluție profitabilă pentru destinatarul care îngrijește.
Unde se pot găsi reciproc un chiriaș și un anuitate?
Găsirea oamenilor bona fide nu este ușoară pentru bătrâni!
Există o altă opțiune - chiria publică. În acest caz, persoana în vârstă se deplasează cel mai adesea într-o casă de îngrijire medicală pentru sprijinul statului până la sfârșitul vieții, iar după moarte apartamentul său devine proprietatea municipalității. De obicei, această opțiune este folosită dacă nu există rude și moștenitori, iar proprietatea va fi mai târziu recunoscută ca leșin.
Relațiile juridice cu statul nu pot fi numite ideale: de obicei, în casele de îngrijire medicală este furnizată numai îngrijirea minimă, cea mai necesară, și este dificil de a conta pe o îngrijire reală. Pe de altă parte, aceasta este cea mai fiabilă opțiune, în care drepturile persoanelor în vârstă sunt garantate prin lege.
Soluția problemei este complicată de imperfecțiunea legislației. Spre deosebire de țările europene, Rusia nu are un standard clar de îngrijire a persoanelor în vârstă, în plus, acestea devin adesea victime ale escrocherilor în apartamente din cauza prea multă vinovăție. Cu toate acestea, există și câteva exemple de coexistență destul de reușită cu transferul ulterior al proprietății în proprietate. și astfel de cazuri devin din ce în ce mai multe.
Ați găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. să ne informeze.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: