Cum de a vinde un apartament ipotecar de la vt24

Cel mai adesea compatrioții noștri dobândesc noi locuințe prin luarea unui credit ipotecar. Astăzi, VTB24 se află printre liderii acestui segment de servicii financiare. Procedura de obținere a unui astfel de împrumut în această instituție este destul de complicată. Dacă, cu toate acestea, primele dificultăți sunt depășite, următoarele probleme pot apărea atunci când este nevoie de vânzarea de locuințe ipotecare. Vă vom spune cum să vindeți un apartament ipotecar de la VTB24.

Motivele vânzării

De ce oamenii doresc să vândă un credit ipotecar? Există multe motive pentru aceasta, însă principala cauză este pierderea veniturilor, nivelul căruia a fost suficient pentru a rambursa datoria. O parte din cetățeni, care au fost reduse la o cheltuială lunară minimă, continuă să-și îndeplinească obligațiile asumate în ceea ce privește serviciul de împrumut. Alții încep să se întrebe cum să vândă un apartament într-un credit ipotecar în VTB.

Alte motive includ:

Este nevoie de un spatiu mare de locuit.
Cea mai tipică situație este nașterea unui copil. Dar aici trebuie să ne amintim că în cazul în care copilul este un al doilea, puteți utiliza parintelui kapitalom.Neredko oameni de afaceri de succes, precum și persoanele care au primit biroul de venituri, se întreabă dacă este posibil de a vinde apartamentul, în cazul în care este în VTB ipotecare 24. Într-adevăr, în conformitate cu statutul acestor cetățeni au dreptul cererea pentru locuințe mai prestigioase. În această situație, există două opțiuni:

să ia un al doilea împrumut și să plătească două ipoteci în același timp. Banca se va întâlni dacă venitul familiei va fi la nivelul corespunzător;
cumpărați un apartament mai spațios, vânzând unul existent.

Prima opțiune este asociată cu un risc mare, deoarece în prezent, chiar și oamenii bogați se pot confrunta cu dificultăți financiare.

Schimbarea circumstanțelor personale.
În viață există o varietate de situații. De exemplu, familia decide să se mute într-un alt oraș, astfel încât vânzarea unui apartament ipotecar să devină o problemă de actualitate. Sau celula societății sa dezintegrat, în timp ce într-un apartament ipotecar nu are nevoie de niciunul dintre soți. Vânzarea de bunuri imobiliare colaterale are dreptul la fiecare dintre ele. Și pot începe o viață separată, abia după ce au încetat să mai fie debitori.

Dorința de a câștiga.
În cazul în care achiziționarea de bunuri imobile a fost efectuată într-o fază incipientă într-o casă nou construită, atunci costul acesteia pentru finalizarea construcției va crește semnificativ. Cazuri fixe atunci când vânzarea unui apartament ipotecar într-o ipotecă cu bancă VTB24 mai mult decât acoperit toate cheltuielile pentru serviciul de împrumut.

Principalele dificultăți

Atunci când decide să vândă o proprietate care este angajată unei bănci, debitorul trebuie să înțeleagă că o astfel de tranzacție este plină de multe dificultăți. Să numim doar cele principale:

La dispoziția instituțiilor financiare, există multe modalități prin care se limitează acțiunile împrumutatului. În special, una dintre condițiile pentru punerea în aplicare a unei astfel de tranzacții poate fi rambursarea anticipată completă a datoriei în cadrul unui contract de împrumut.
Există opinia că băncile sunt interesate de rambursarea promptă a împrumuturilor. Dar cu cât contractul ipotecar este mai lung, cu atât mai mult profit va fi obținut. Prin urmare, împrumutatul ar trebui să justifice necesitatea rambursării anticipate a împrumutului, de preferință documentată.
Dificultăți în găsirea unui cumpărător. Cei care doresc să cumpere proprietăți aflate în dificultate ar trebui să fie gata să facă un avans egal cu soldul datoriei pe creditul ipotecar semnat de vânzător.
O întrebare importantă este cât timp va fi vândut apartamentul pentru un credit ipotecar în VTB24. De obicei, procedura de cumpărare și de vânzare a bunurilor imobile colaterale durează mai mult timp decât efectuarea unei astfel de operațiuni cu un apartament "curat". Prin urmare, cumpărătorul, știind acest lucru, ar putea cere pentru a reduce prețul de locuințe.
Multe instituții de credit practică emiterea de autorizații pentru vânzarea unui apartament ipotecar numai după ce au obținut 1% din volumul împrumutului pentru desfășurarea operațiunilor de pregătire pentru o tranzacție majoră, așa cum se numesc ei înșiși.
Punct pur tehnic: după obținerea consimțământului bancii de a vinde locuințe colaterale pentru a accelera această procedură, va fi necesar de a scrie din apartament toți membrii familiei.

Metode de vânzare

Există mai multe opțiuni legale pentru a face această procedură. Să ne ocupăm mai mult de ele.

Pentru bani

Acest sistem de vânzare de apartamente pentru proprietarii lor, desigur, este benefic. Este adevărat că împovărarea nu este un factor favorabil: toată lumea dorește să achiziționeze locuințe fără obligații și datorii. Și găsirea unui astfel de obiect pe piața secundară este destul de simplă. Etapele tranzacției sunt următoarele:

Se încheie un acord notarial între împrumutat și cumpărător. Al doilea contribuie la suma, suma care este suficientă pentru rambursarea integrală a creditului ipotecar.
După ce datoria este închisă și sarcina este înlăturată ulterior, participanții la tranzacție întocmesc un contract de vânzare-cumpărare cu Camera de Înregistrare.
Dacă obiectul nu a fost încă pus în funcțiune, contractul de construcție a acțiunilor va fi reînnoit în locul achiziției.

Transferul obligațiilor datoriei

Un alt nume pentru vânzarea de apartamente pentru ipoteci în Banca VTB24 în acest fel - vom re-intra.

Proprietarul instituției de creditare a unei anumite instituții de creditare are dreptul de a transfera la o altă persoană, dacă își asumă obligații ipotecare.

Viitorul proprietar ar trebui să aibă un venit stabil și o istorie de credit nemaivăzută. Noul acord va fi formalizat numai dacă aceste condiții sunt îndeplinite. Locuințele în acest caz va continua să fie gajat la bancă, dar împrumutatul are dreptul de a rambursa împrumutul înainte de timp.

Printr-o instituție financiară

Fiecare Împrumutat are dreptul să refuze să participe la vânzarea unui apartament. Probabil că nu avea timp suficient sau sa mutat într-un alt oraș, astfel încât el nu poate fi prezent personal atunci când face o înțelegere. În acest caz, angajații băncii și cumpărătorul se angajează să elimine sarcina și alte etape ale acestei proceduri. Se constată, de asemenea, de către organizația financiară.

Soldul numerar din tranzacție (dacă există) este diferența dintre prețul proprietății și valoarea ipotecii. Acești bani sunt plasați în cutia de depozit a băncii, iar fostul proprietar al apartamentului le va ridica după semnarea documentului de cumpărare și de vânzare.

Vinde-te

Această metodă este oarecum mai rapidă, dar căutarea unui cumpărător nu este o sarcină ușoară. Cu toate acestea, banca va da permisiunea dacă debitorul a plătit ipoteca fără întârziere.

Tranzacția constă în următoarele etape:

cumpărătorul se adresează băncii pentru achiziționarea unui apartament;
experții organizației financiare întocmesc un contract preliminar. Este necesar să o notarizăm;
cumpărătorul depune suma datoriilor rămase sub ipoteca în depozitul de siguranță # 1, iar în celula # 2 - banii datorați debitorului;
îndepărtarea de obiectul de sarcină;
în vânzare fixă Rosreestr de locuințe;
banca și vânzătorul retrag fonduri din celule.

După cum arată practica, această metodă este cea mai benefică pentru vânzător. Deci poate obține cel puțin niște bani pentru apartament.