În baza contractului de leasing, locatorul:
- dobândește o proprietate concretă de la un anumit vânzător pentru transferul său către un locatar ca obiect de leasing pentru o anumită plată, pentru o anumită perioadă, în anumite condiții;
- îndeplinește și alte obligații care decurg din conținutul contractului de leasing.
În temeiul contractului de leasing, locatarul:
- acceptă obiectul leasingului în modul prevăzut de contractul de leasing;
- plătește plățile de leasing locatorului în modul și în condițiile stipulate în contractul de leasing;
- la sfârșitul termenului contractului de leasing, returnează obiectul contractului de leasing, cu excepția cazului în care contractul de leasing prevede altfel sau dobândește obiectul contractului de leasing;
- îndeplinește și alte obligații care decurg din conținutul contractului de leasing.
Contractul de leasing este întotdeauna plătit.
Obiectul transferat în temeiul contractului de închiriere poate fi înregistrat în bilanțul contabil al locatarului și al locatarului. Acest lucru este determinat de contract. Pe aceasta depinde procedura de contabilizare si cumparare a proprietatii inchiriate, precum si impozitarea.
Memo pentru locatar
În primul rând, să ne uităm la câteva aspecte importante pe care locatarul trebuie să le țină cont.
1. Obiectul este închiriat împreună cu toate accesoriile și documentele pentru el.
2. Întreținerea actuală, reparațiile curente și capitalele activelor închiriate sunt efectuate de către locatar pe cheltuiala proprie, cu excepția cazului în care contractul de leasing prevede altfel (articolul 17 din Legea nr. 164-FZ). Toate costurile pot fi incluse în totalitate.
3. Locatarul poate face imbunatatiri asupra bunului inchiriat care nu-l poate dauna, dar numai cu consimtamantul scris al locatorului. În cazul în care contractul de închiriere este rambursabil, locatarul are dreptul, la sfârșitul contractului, de a primi de la locator o rambursare a costului acestor îmbunătățiri, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. Îmbunătățirile imediate în domeniul leasingului sunt proprietatea locatarului, cu excepția cazului în care contractul de leasing prevede altfel (articolele 7-9 din articolul 17 din Legea nr. 164-FZ).
5. Obiectul leasingului primit de locatar în cadrul unui contract de leasing poate fi înregistrat în bilanțul contabil al locatarului și al locatarului, cu acordul părților (articolul 31 din Legea nr. 164-FZ).
- reorganizarea sau lichidarea unei societăți;
- transferul, inclusiv achiziționarea, de proprietăți între persoane interdependente.
Pe aceeași bază, proprietatea mobilă înregistrată în bilanțul unui locator sau locatar ca un activ fix nu este impozitată prin contractul de leasing financiar (leasing).
6. Următoarele documente trebuie să fie în departamentul contabil:
- contract de leasing;
- actul de acceptare și transfer al obiectului de leasing (într-o formă arbitrară sau sub forma OS-1);
- facturile de plată emise de locator;
- documentele de plată pentru plata acestor conturi;
- facturi;
- actul de acceptare și de transfer al obiectului de leasing atunci când mașina este returnată locatorului.
Mașină în leasing
Dacă o mașină este închiriată, mai apoi țineți cont de următoarele.
2. Combustibilii și lubrifianții, pneurile, spălarea, parcarea și alte costuri de întreținere sunt de asemenea suportate de locatar.
Acum, ia în considerare caracteristicile plăților de leasing, amortizarea proprietăților închiriate și prețul de răscumpărare.
Plăți în leasing
Plățile de leasing - este suma totală a plăților în cadrul contractului pentru întreaga perioadă de valabilitate a acestuia. Acesta include:
- rambursarea cheltuielilor locatorului pentru achiziționarea și transferul mașinii către locatar și alte servicii furnizate prin contractul de leasing;
- venitul locatorului.
În cazul în care contractul de leasing prevede transferul de proprietate asupra activului închiriat locatarului, prețul de achiziție poate fi inclus în suma totală a contractului de leasing (articolul 28 din Legea nr. 164-FZ).
Suma, metoda și frecvența plăților de leasing sunt determinate de contractul de leasing.
- metoda "cu o sumă fixă totală". Suma totală a plăților este plătită în părți egale pe întreaga durată a contractului, în conformitate cu periodicitatea convenită de părți;
- metoda "cu plata în avans". La încheierea contractului locatarul plătește locatorului un avans în suma convenită de părți, iar restul din suma totală a plăților de leasing (excluzând plata în avans) se calculează și se plătește pe durata contractului, precum și în calcularea plăților cu valoare totală fixă. În acest caz, costul de plată în jos va fi dedusă în evidențele fiscale ale locatarului în mod egal pe durata contractului și a TVA, deducerea din valoarea plății în avans sunt supuse recuperării de către normele paragrafului 3 al articolului din Codul fiscal;
- metoda "plăților minime". Valoarea totală a plăților include valoarea de amortizare a bunurilor închiriate pe întreaga durată a contractului, taxa locatorului utilizat împrumutat fonduri, comisioane și taxe pentru serviciile suplimentare ale locatorului în temeiul contractului, precum și costul activelor închiriate răscumpărate, în cazul în care răscumpărarea oferită de contract.
Chiriașul este obligat să plătească plăți de leasing din momentul în care obiectul de leasing este folosit, cu excepția cazului în care contractul de leasing prevede altfel (articolul 28 alineatul (3) din Legea nr. 164-FZ).
Amortizarea proprietăților închiriate
Amortizarea se percepe de către partea în tranzacția în care subiectul leasingului se află în bilanț (articolul 31 din clauza 2 din Legea nr. 164-FZ).
În plus, după cum se menționează în lege, „partea din contractul de închiriere au dreptul de comun acord de a aplica amortizarea accelerată a bunului închiriat“, dar pentru această condiție de amortizare accelerată ar trebui să fie stabilită în contract. Accelerated raport al mărimii de amortizare trebuie specificate părți, dar nu mai mult de 3. Un factor special nu se aplică activelor, inclusiv un vehicul cu privire la al treilea grup de amortizare (n. 2 v. 259.3 RF).
Acordați atenție: în contabilitate, se poate utiliza și coeficientul nu mai mare de 3 la rata de amortizare a proprietății închiriate, dar numai atunci când se folosește metoda de scădere a soldului.
Valoarea de răscumpărare
Prețul de achiziție pentru o mașină de leasing este determinat de părțile contractante, dacă prevede transferul dreptului de proprietate asupra activului închiriat de la locator la locatar.
Această sumă poate fi plătită la un moment dat ca o plată separată sau poate efectua o plată legală de leasing.
Notă: dreptul civil a stabilit că activul închiriat este transferat locatarului în proprietate după ce plătește suma totală a plăților de leasing fără a specifica prețul de răscumpărare (cu excepția cazului, în cazul în care starea prețul este condiția esențială a contractului de vânzare). Prin urmare, părțile ar trebui să precizeze cuantumul prețului de răscumpărare în suma totală a contractului de leasing și procedura de plată a acestuia.
Faptul că valoarea de răscumpărare a bunului închiriat - se percepe nicio taxă pentru utilizarea obiectului leasingului (spre deosebire de plata curente), precum și costul de achiziție de active imobilizate (obiect de leasing). Prin urmare, ar trebui să se izoleze de cheltuielile curente și să ia în considerare în mod separat (ține evidențe separate), precum și în stabilirea bazei de impozitare pentru impozitul pe venit nu include costul pentru achiziționarea de bunuri amortizabile (Sec. 5, art. 270 din Codul fiscal). Aceasta înseamnă că plata în leasing este cheltuiala în partea în care este plătită pentru obținerea obiectului de leasing pentru deținere temporară și utilizare. Și prețul de răscumpărare este amortizată la sfârșitul contractului de leasing cu privire la faptul de răscumpărare, și în cazul în care locatarul a adus părțile sale simultan cu plățile de leasing, aceste sume parțiale sunt avansuri.
Scrie-off din prețul de răscumpărare poate fi făcută în același timp cu costuri materiale, iar în cazul în care valoarea sa este mai mare de 40 000 ruble - aceasta face costul inițial al activelor amortizabile în evidențele fiscale ale noului proprietar - fostul locatar.
Cea mai bună soluție pentru un contabil
Berator "Enciclopedia practică a contabililor" este o publicație electronică care va găsi cea mai bună soluție pentru orice sarcină contabilă. Pentru fiecare subiect specific există tot ce aveți nevoie: un algoritm detaliat de acțiuni și postări, exemple din practica companiilor reale și exemple de completare a documentelor e.berator.ru
Enciclopedie practică a contabilului
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: