Anuitatea de viață de apartament - ce este această practică, greșeli și sfaturi

Chiria pe întreaga durată a unui apartament este un acord special, potrivit căruia proprietarul transferă cumpărătorului bunurile sale personale care îi aparțin, care și-a asumat un anumit număr de obligații pentru conținutul vânzătorului. Scadența acestor mijloace financiare este determinată de anii de viață ai beneficiarului chiriei.

În articol puteți să vă familiarizați cu instrucțiunile pas cu pas privind înregistrarea și încheierea contractului pentru anuitatea de viață, să aflați care sunt avantajele și dezavantajele unui astfel de acord și puteți, de asemenea, să descărcați un contract de probă.

Anuitatea de viață de apartament - ce este această practică, greșeli și sfaturi

Formă scrisă de acord

Un eșantion de contract pentru apartamente de închiriat pe durata de viață în format Word - descărcare.

Avantajele și dezavantajele acestui proces

Există de fapt două părți principale pozitive la un astfel de tratat:

Pentru bătrâni, aceasta este mai mult decât o oportunitate excelentă de a trăi o vârstă decentă. fără a ști absolut orice necazuri și îngrijorări;
Pentru cetățenii de o vârstă mai mică, un astfel de pas este singura modalitate de a obține locuințe personale pentru ei și pentru familiile lor.

Pentru ambele părți, beneficiul în acest caz, desigur, este mai mult decât incontestabil.

Dacă vorbim despre deficiențele unui astfel de proces important, atunci acest acord este destul de natural legat de o anumită parte a riscului real, determinat de următoarele puncte importante și semnificative:

Posibilitatea de a recunoaște acest acord ca fiind nevalabil după o anumită perioadă de timp în cursul contractului;
Este posibilă o probabilitate considerabilă ca beneficiarul chiriei să aibă dreptul de a solicita plătitorului o răscumpărare foarte rapidă a chiriei (o singură plată într-o sumă deosebit de mare);
În cazul daunelor neașteptate și nedorite ale proprietății personale a unui cetățean, plătitorul chiriei nu este scutit de plata ulterioară a plăților în temeiul contractului existent.

Caracteristicile acordului

Un astfel de acord grav poate fi încheiat în mod legal numai în favoarea unui cetățean sau a mai multor persoane. dar în nici un caz nu sunt organizații și alte structuri.
Durata acestui contract este determinată de speranța de viață a anumitor persoane.
În cazul în care beneficiarul chiriilor nu este unul, ci mai multe persoane simultan, plățile monetare sunt împărțite în mod egal între toți cetățenii în condiții egale. În același timp, în cazul în care unul dintre beneficiarii anuităților trece, cota sa este distribuită în mod automat în mod egal între ceilalți participanți la acest acord.
Trebuie remarcat în mod special faptul că plățile se efectuează de obicei în mod obligatoriu în fiecare lună. dar, în același timp, de comun acord între părți, termenii plăților specifice pot fi modificați în detaliu.
În plus, un astfel de acord poate fi chiar anulat la cererea beneficiarului rambursării, în cazul în care plătitorul a încălcat termenii contractului principal. În cazul rezilierii contractului, destinatarul are dreptul de a solicita obligatoriu despăgubiri pentru daune.

Diferența dintre o formă permanentă și o viață permanentă

Destinatarii chiriilor permanente nu pot fi decât cetățeni care sunt deținătorii de drept al acestei proprietăți. Cu o formă de viață pe toată durata contractului, pot fi alte terțe părți, care au fost indicate de proprietarul bunului în acest contract.
Chiria permanentă este plătită, de regulă, trimestrial. Durata vieții numai în timpul vieții destinatarului, frecvența acestuia în acest caz este determinată de contractul însuși.
Un acord permanent implică fie un echivalent monetar, fie anumite lucruri, obiecte sau lucrări efectuate și alte servicii. Contractul pe viață este determinat exclusiv de echivalentul monetar.
Cu o formă permanentă, plătitorul are toate dreptul de a refuza alte plăți și, chiar mai mult chiar, să cumpere chiria. Cu un acord de-a lungul vieții, o persoană de această posibilitate nu are de fapt.
Conform unui acord permanent, drepturile primitorului pot fi, în principiu, moștenite. În cazul unui contract de-a lungul vieții, în cazul în care destinatarul își părăsește viața, atunci obligațiile plătitorului se opresc imediat.

Diferența dintre o formă de acord pe întreaga durată și întreținere

În general, ambele tratate urmăresc un obiectiv - transferul proprietății personale către o altă persoană în schimbul unei anumite recompense, exprimată în numerar sau în natură.

Cu toate acestea, aceste acorduri au, de asemenea, o serie de diferențe semnificative:

Motivele pentru solicitarea instanței de judecată cu cerințele de încetare a contractului încheiat.
Cererea de returnare a apartamentului sau a casei.
Exprimarea creanțelor legate de neîndeplinirea aparentă a plătitorului datoriei sale directe.

O persoană care și-a asumat astfel de obligații, nu trebuie să plătească numai pentru cazare beneficiar de chirie, dar, de asemenea, oferă cu tot felul de servicii importante și necesare, cum ar fi furnizarea de îngrijire la domiciliu, achiziționarea de medicamente, îmbrăcăminte, articole de uz casnic, plata facturilor de utilități.
Contractul de chirie, de fapt, se întâmplă mai ușor de executat. Întrucât este mai ușor să se dovedească legalitatea punerii în aplicare a prezentului acord. Și este mult mai greu să se dizolve.

Forma de acord a statului

Aceasta implică un fel de acord juridic potrivit căruia statul își asumă o obligație serioasă de a plăti o anumită chirie în schimbul capitalului (locuințelor) împrumutat de la persoane fizice.

Ce trebuie să faceți înainte de a semna un acord

În primul rând, trebuie remarcat faptul că acest contract nu poate fi încheiat decât dacă individul este singurul proprietar al acestei locuințe de închiriere.

Înainte de încheierea acordului în sine, este necesar să se asigure că persoana în vârstă este într-o stare adecvată și înțelege care contract semnează de fapt. Cu alte cuvinte, este necesar, în primul rând, să aflăm dacă o anumită persoană suferă de orice formă de scleroză și de eșecuri tangibile legate de vârstă în memorie. Pentru a face acest lucru, puteți cere să prezentați certificatul medical de sănătate de la clinica raională, la care el a atașat.

Instrucțiuni pas cu pas

La începutul încheierii contractului este necesar să se colecteze toate documentele relevante privind locuințele. Ei sunt rugați, de regulă, în ITO. Pentru a le obține, aveți nevoie de:

Scrieți o declarație.
Furnizați o concluzie documentară privind dreptul de proprietate asupra locuințelor.
Atunci ar trebui să obțineți un extras special de la Rosreestr.
Obțineți o copie a contului financiar-personal.
Luați un extras din cartea de case.
Solicitați PEV.

După ce toate documentele necesare au fost colectate, va trebui să plătiți o anumită taxă de stat. Apoi puteți obține:

O copie a pașaportului cadastral.
Un certificat de valoare cadastrală a apartamentului însuși.

Termenul de fabricație a tuturor documentelor necesare este de 5 zile lucrătoare.

După ce ați lucrat, trebuie:

Ce condiții sunt necesare pentru a întrerupe acordul?

În cazul unei modificări a oricăror condiții materiale, acest acord poate fi încheiat întotdeauna prin consimțământul reciproc al părților în firma de avocatură în care a fost întocmit un astfel de acord sau în instanță. Inițiatorul anularii poate acționa, de fapt, ca beneficiar al acestei chirii și plătitorul său actual.

Astfel, persoanele în vârstă care au încheiat un contract cu un dependent nu înțeleg întotdeauna în mod clar că, de fapt, acesta nu este apartamentul lor. Ori problema ar putea apărea deoarece acordul nu specifica cantitatea de servicii efectuate, cum ar fi cumpărarea de medicamente sau furnizarea de asistență medicală.

Pentru a evita posibile situații de conflict, în primul rând:

Fără îndoială, banii trebuie plătiți numai prin primirea plăților prin transfer poștal sau bancar. care au dovezi documentare speciale ale operațiunii efectuate prin intermediul sistemului de verificare.
Păstrați absolut toate încasările pentru facturile de utilități. medicamente, un alt tip de asistență pentru o persoană în vârstă.
Este foarte de dorit să aveți o confirmare scrisă lunară că obligațiile care decurg din contract au fost îndeplinite fără nicio pretenție din partea beneficiarului.

Cum se determină valoarea plăților?

Plățile lunare ar trebui să fie, de fapt, determinate de minimul de subzistență pe cap de locuitor din țara noastră. În plus, mărimea acestor plăți este supusă unei creșteri obligatorii, luând în considerare creșterea valorii unui anumit minim de existență.

Viața după încheierea acordului

Dacă este extrem de precis și adevărat să se respecte toți termenii acordului important, acest lucru, la rândul său, va servi ca o garanție incontestabilă a beneficiului direct al tratatului, de fapt, pentru ambele părți. Toate condițiile necesare sunt prevăzute în mod specific fie în contract, fie într-un supliment separat la acesta, care la rândul său este parte componentă.

Dacă astfel de obligații nu sunt îndeplinite, beneficiarul anuității are dreptul să se adreseze instanței pentru neîndeplinirea în avans a condițiilor stipulate în contract. În acest caz, tranzacția poate fi reziliată, deoarece instanțele judecătorești, în principiu, în primul rând, susțin protecția persoanelor în vârstă.

O mică adăugare importantă - în timpul vieții, circumstanțele individuale pot varia ușor și diferă semnificativ de cele care au fost evidente la momentul încheierii unei astfel de tranzacții. De exemplu, o persoană în vârstă poate avea nevoie de o asistentă medicală care să o îngrijească sau ar putea să ia mai mulți bani pentru a trata o anumită boală care nu a fost descoperită în momentul încheierii unui astfel de acord.

Conform legilor jurisprudenței, plătitorul chiriei nu este responsabil pentru aceste nuanțe suplimentare care au apărut. și nu este posibilă contestarea tranzacției în principiu. În ceea ce privește aspectele morale și morale, în acest caz, fiecare persoană decide singur, condusă de conștiința sa.

Cum să vă asigurați împotriva cetățenilor necinstiți

Pentru a face acest lucru, trebuie să facă mai întâi tratatul în sine foarte precis, astfel încât să nu lase nici un loc pentru fraudă din partea persoanelor individuale plata chiriei, și de oameni fără scrupule în vârstă care, din păcate, sunt, de asemenea, găsite.

Astfel, de exemplu, în orice astfel de acord, se prevede o clauză specială pentru rezilierea contractului dacă nu se respectă condițiile necesare. În acest caz, este prudent să se păstreze toate încasările plătite pentru a putea demonstra în orice moment îndeplinirea nobilă a tuturor clauzelor acordului.

În plus, trebuie respectate măsuri speciale de precauție și de aceste considerații, că, după moartea proprietarului, poate apărea dintr-o dată relativ al său, gata să se angajeze în drepturi directe și legitime ale moștenirii.

Practica și rezultatele acestei acțiuni

O persoană care cumpără o casă pe un contract de anuitate face o așa-numită achiziție de bunuri imobiliare, care îi dă deplină proprietate, dar cu o anumită utilizare amânată a acesteia. Când se termină viața pământească a beneficiarului chiriei, notarul asigură cererea de înlăturare a greutății.

Este necesar să spunem câteva cuvinte despre unele nuanțe ale acestui tratat ca pe un mod de viață. Durata cea mai frecventă a chiriei este de la 3 la 5 ani. În același timp, se observă anumite vârste ale beneficiarilor acordului de închiriere. Durata potențială a acestui contract, de regulă, nu corespunde vârstei fizice a oamenilor.

Adesea, persoanele de 60-70 de ani trăiesc mult mai puțin decât cei care au atins 80 de ani de viață. Acest fapt destul de comun este confirmat universal și experți de vârf în domeniul imobiliar și al medicilor calificați.

Sfaturi de avocați profesioniști

Persoanele în vârstă, din păcate, rămân deseori fără ajutor din partea celor apropiați și cu grija necesară. Ei trebuie să se ocupe de propriile lor probleme: mergeți la magazin, cumpărați alimente și medicamente rare scumpe, plătiți facturile de utilități în creștere. Prin urmare, încheierea unui contract de anuitate este pentru ei, de fapt, opțiunea cea mai optimă de a trăi în mod meritat o vârstă bătrână.

Cu toate acestea, trebuie reținut faptul că un astfel de contract reprezintă un pas foarte important și important pentru toată lumea, deci este foarte de dorit să consultați în prealabil un avocat competent și calificat. De asemenea, ar trebui să acorde o atenție deosebită punctelor-cheie:

Unde și cu cine intenționați să încheiați o astfel de tranzacție serioasă.
Este foarte precaut să tratezi locul de încheiere a acestui acord și să afli în prealabil dacă firma care încheie un astfel de contract este fiabilă și nu are o reputație rea.
Luați în considerare capacitățile financiare ale părții interesate.

În plus, înainte de a semna astfel de documente importante, este necesar să vă asigurați că acesta este tipul de acord pe care intenționați să îl încheiați.

În concluzie, aș dori să menționez că, cu condiția ca toate clauzele unui astfel de acord să fie efectuate în termeni cât mai stricți, acest contract legal reprezintă o garanție incontestabilă a unei vieți fericite, liniștite și prospere.